지방에 1주택이 있을 시 서울에 전세자금 대출 가능할까요?

Question

안녕하세요, 지방에 주택이 한채 있는데 근무 관계로 1-2년 정도 서울에서 일을 해야 합니다. 월세 혹은 전세 방을 구하려고 하는데 전세자금 대출이 가능할까요?

전세 자금 대출 한도, 금리 등 자세히 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요, 지방에 주택이 한채 있는데 근무 관계로 1-2년 정도 서울에서 일을 해야 합니다. 월세 혹은 전세 방을 구하려고 하는데 전세자금 대출이 가능할까요?

전세 자금 대출 한도, 금리 등 자세히 알고 싶습니다.

==> 일반적으로 전세자금 대출은 무주택자에게 유리하게 제공되며, 이미 주택을 보유한 경우에는 조건이 까다롭거나 제한이 있을 수 있습니다. 특히 보유 주택의 위치, 시가, 본인 소득 수준, 대출 상품 종류(버팀목, 디딤돌, 은행 자체 상품 등)에 따라 가능 여부와 한도가 달라지는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 정부규제로 인해 2주택 이상 다주택자는 전세대출이 원천금지가 되며, 1주택자로 기존소유주택의 평가액이 9억이 넘을 경우 전세대출은 제한이 됩니다. 만약 9억이하의 주택을 보유한 경우에는 전세대출 자체는 가능할수 있는데, 한도에 있어 보증기관별 제한이 있기에 일정금액이하로 제한이 됩니다. 그리고 1주택로써 위 조건과 한도에 충족이 되더라도 전세대출시 부부합산소득도 1억을 초과한다면 전세대출은 제한될수 있습니다 , 알기로는 1주택자 전세대출한도는 2억으로 알고 있으며, 이는 구하는 전세주택이 속한 지역이 수도권이라면 위 기준이 적용됩니다.

그리고 금리는 은행상품별 , 개인신용도 및 주거래은행여부등에 따라 개인마다 차이가 있어 몇%라고 하기는 어려우나, 대략 3%후반~4%중후반까지 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가능합니다.

주택 소유자는 정책형 전세자금대출, 즉 디딤돌, 버팀목 대출이 불가능하지만 시중은행 전세대출은 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1주택자가 전세 대출이 거절되는 경우는

,기존 집 시가 9억 초과

,고가 전세 (보증금 7억 이상)

,다주택자로 판단되는 경우

,기존 주택이 투기 목적

이런 경우입니다

지방에 1주택이 있어도 서울 전세대출이 가능할수 있습니다

일반 은행 전세대출 한도 2억 ~ 5억 수준,금리3.5~5% 정도로 이용할수 있을 것으로 봅니다

맘에 드는 집이 있으면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담받아보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 1주택자의 경우 서울 및 수도권 규제지역의 경우 전세대출을 받으려면 한도가 2억원에 제한이 되게 됩니다.

하지만 최근 정부에서 이마저도 금지할려는 움직임이 보이고 있습니다.

비거주 1주택자가 전세대출을 받을 경우 공적 보증을 받지 못하도록 즉 전세대출을 막을 전망으로 보여 집니다.

현재 대출규제가 나날이 바뀌고 규제가 심하므로 미리 알아보시고 전세가 힘들 경우 월세로 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지방 주택 보유하고 있어도 전세대출 진행이 가능하며 최대 80% 금리는 2.5~6%까지 보시면 될 것 같습니다