답변 내역

안녕하세요 부동산 플랫폼 또는 광고 요즘은 어떤 플랫폼이 효과가 좋은지(예를 들면 직방, 다방, 피터팬 등) 광고를 하게 된다면 어떤 부분을 어필해야 고객님들이 연락을 해주실지 베테랑 분들은 알고 계실텐데 제가 어디서부터 어떻게 접근을해야 할지 모르겠어서 제고민을 해결해주실 답변을 기다리고 있습니다==> 현재까지는 포탈사이트인 네이버 효과가 높다고 할 수 있고, 이어서 주거용 건물인 경우 직방, 아실, 상업용 건물인 경우 부동산 디스코, 벨류업을 잘 활용해야 합니다. 이러한 사이트에 접속할려면 고객센타에 전화가 필요합니다.

요즘 경기도 안 좋다고 하던데 서울 아파트 가격은 강남/강북 가릴 것 없이 좀 오르는 추세인 것 같더라고요.이유가 뭔가요? 경기가 정말 안 좋은 게 맞나요?===> 우선적으로 대통령이 탄핵되었고, 조만간 대통령 선거가 된다면 정국이 안정되고 경제도 되살아날 가능성이 높기 때문입니다. 따라서 서울을 중심으로 부분적으로 부동산 회복징후가 보이고 있는 것이 현실입니다.

신축 아파트 입주 전에는 사전 점검이 필수적이라고 할 수 있는데요 신축 아파트 사전 점검 시 가장 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?==> 우선적으로 방이 수평을 유지하는지?, 각 비품이 정상적으로 작동하는지?, 가구 내부 현황이 적절한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

우리나라에서 대표적으로 집값이 비싼 곳은 강남이 아닐까 하는데요.그렇다면 강남 쪽에서 그나마 싼 곳은 어디일까요?10억 안쪽으로 들어오는 곳이 있을까요?==> 강남을 기준으로 저렴한 곳을 찾는다면 서쪽으로는 관악구, 금천구이고 동쪽으로는 강동구 구시가지, 위례 신도시 쪽입니다.

안녕하세요. 은행권에서 전세대출을 받을려고 하는데 미리 은행방문하면 대출가능여부를 확인할 수 있나요?전세계약서 같은게 필요하다고 하는데 정말인가요?==> 우선적으로 은행 등에 방문을 한다면 개인별 신용조건 및 여건에 따라 대출 가능금액을 판단할 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우 대략적인 지침 만 확인되는 만큼 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 해야 정확한 가능금액을 확인할 수가 있습니다.

견적서는 4800만원.배관작업후 당일40만원 입금.이게 맞나요?견적서 별도로 시공할때 돈을 달라하니 의문입니다.도와주세오.==> 우선적으로 견적서에 대한 비용지불방법을 확인하시는 것이 우선입니다. 통상 도급계약을 하는 경우 계약금, 중도금 순으로 지급되지만 조건에 따라 별도 지급될 수도 있기 때문입니다.

주변에 부동산이 있는 경우, 몰려 있는게 더 유리한건지요? 보통, 부동산이 한곳에 몰려있는 경우가 많은데 그 이유는 무엇인지요!!!!==> 부동산을 개업할 때 가급적 사업타당성을 분석한 후 도출된 강약점을 보완시킬 수 있는 방안을 강구하시는 것이 필요합니다. 특히 부동산이 모여 있는 경우 사소한 실수가 핸드캡으로 남아 있는 경우가 있는 만큼 이를 조심하시기 바랍니다.

주민등록초본 상에서동거인이 제 집으로 전입신고를 하면 제 초본에 기록되는건 아는데요그 동거인이 다시 전출신고를 했을 경우제 초본에 동거인의 기록이 계속 남아있나요 아니면 동거인 기록은 없어지나요??그리고 동거인의 초본에는 동거했던 기록은 그대로 남는게 맞나요?==> 기존 동거인이 전입을 하였다가 퇴거를 하는 경우 그 기록은 상대방 주민초본에 주소 변동내역으로 남아 있습니다.

이번에 작은 오피스텔을 실거주 목적으로 구입하려고 하는데요. 부동산 매매는 한번도 거래해본적이 없어서 좀 무서운데 안전한거래 방법 있나요?==> 안전하게 거래하는 방법은 서로 약정한 계약서 특약조건에 꼼꼼하게 반영시키는 것이 일반적이고 그럼에도 부족하다면 계약서 작성과 동시에 소유권이전 가등기를 하는 방법도 있습니다. 이러한 경우 비용이 발생되는 점을 참고하시기 바랍니다.

집 매매시 부동산이 복비를 상한요율 이상 받아도 문제가 안되나요?? 안되는걸로 알고 있는데 만약 이상 받으면 불법 맞는거죠? 이런 경우 어디다 신고 하면 되나요?==> 중개보수를 상한율 이상 징수하는 경우 요구한 개업공인중개사는 형사처벌 대상입니다. 신고는 관할 관청(등록관청) 또는 경찰에 고소 가능합니다. 이러한 경우 1년 이하의 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금에 처분되는 사항입니다.