수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

Question

최근 엄청난 상승세를 보여주던 서울 부동산 시장에 대출 규제라는 카드가 나왔더군요.

근데 내용을 보니까 꽤나 파급력이 있을 거 같은 내용이 많았는데 특히 총량 규제나 혹은 정책자금 한도 축소와 같은 부분은 실수요자들의 반발도 클 거 같더군요.

그렇다면 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말했듯이 총량규제와 정책자금 축소로 인해 부동산 구매시 자금조달이 기존보다 더 어려워지기 떄문에 실수요자들의 수요가 크게 줄어들수 있고, 투자수요 역시도 축소될 가능성인 높습니다. 갭투자의 경우 대출을 통하지않고 전세보증금을 통해 진행할수 있지만, 이미 규제지역에 대해서는 토지거래허가구역이 지정되어 갭투자가 불가하고 타지역에서는 전세대출의 한도까지 축소되면서 단순 전세보증금을 통한 갭투자수요도 제한이될 가능성이 높습니다. 결국 전체적인 투자수요가 감소할 것으로 보이기에 현재 양극화에 따라 가격이 상승하는 일부지역에서의 가격상승세은 제한이 될수 있습니다.

Answer 2

최근 엄청난 상승세를 보여주던 서울 부동산 시장에 대출 규제라는 카드가 나왔더군요.

근데 내용을 보니까 꽤나 파급력이 있을 거 같은 내용이 많았는데 특히 총량 규제나 혹은 정책자금 한도 축소와 같은 부분은 실수요자들의 반발도 클 거 같더군요.

그렇다면 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

==> 현재 시장상황을 눈여겨 봐야 하는 사항이지만 큰 영향이 없을 것으로 보여집니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수도권 대출 규제로 10억 이하 아파트에 훈풍이 불 것 같습니다. 대출을 많이 받아야 하는 고가 아파트는 거래량이 줄 것으로 보이고 이로인해 풍선효과로 그 밑단 가격의 아파트의 가격이 오를 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 서울과 수도권을 중심으로 집값 상승이 심상치 않았는데, 이에 대한 우려로 이재명 정부에서도 규제 카드를 내게 되었습니다. 현실적으로 주택을 구매할 때 대출이 중요한 역할을 하는 것을 감안해보면 주택 공급과 더불어 대출을 강화하면 아무래도 주택 구매 수요가 줄어들 수 있을 것입니다. 하지만 이미 불붙은 투자 심리가 규제를 피할 수 있는 지방 등으로 이동할 가능성도 있을 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울 및 수도권 고가, 중상급지 아파트는 숨고르기 장세에 진입할 가능성이 높습니다. 강남 3구, 마용성 등 고가 주택군에서 대출이 막혀 매수세는 위축될 것이라 보며 전문가들도 급등 피로감과 맞물려 거래감소, 가격 조정이 곧 나타날 것이라 분석하고 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방에 비해 서울·강남 등 중심지는 여전히 탄탄하다는 판단이 우세합니다

하지만 대출 축소가 외곽 및 실수요 중심 시장 안정화에는 분명한 힘이 되는 것도 사실입니다

전체적으로 거래량, 청약률이 줄고 외곽은 침체될것으로 보입니다

실수요자 중심이지만 대출 한도는 축소 될것으로 보이니 자금 계획 사전 준비가 필요합니다

전세대출이 어려울수 있어서 월세화가 가속화될 가능성이 있습니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 및 수도권 전역 6억이하 주택담보대출을 제한하고 다주택자들은 전면 금지의 대출 규제를 내일 부터 시행을 하게 됩니다. 강남3구, 마용성등의 인기지역이 주도를 하던 곳이 주춤할 수 있겠지만 사실 이러한 지역의 경우 대출 보다는 현금거래가 더 많을 수 있고 또한 외국인들 투자 매수가 많은 지역이므로 그다지 큰 타격은 없을 것으로 사료되지만 정말 매수를 원하는 실수요자들에게는 타격일 클 것으로 보여 집니다. 현금많은 부자와 외국인들 사이 형평성문제로 있다고 보여 집니다. 우선 시장을 지켜봐야 겠지만 거래는 줄고 소폭 하락하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.