1가구당 1주택 구매시에도 모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?

Question

안녕하세요.

최근 수도권·규제지역의 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 정하는 등 대출 규제를 강화한

부동산 대책의 영향으로 ‘똘똘한 한 채’로 평가되는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 부동산 시장이 직격탄을 맞았다는데요.

이번 대책은 1가구당 1주택 구매시에도

모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

이번 6·27 부동산 대책에 따라 수도권 및 규제지역(강남3구·용산구 포함)에서 1주택자가 주택을 추가로 구입하려 할 경우에도, 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 단일 상한이 적용됩니다.

이 기준은 소득이나 매매가액과 관계없이 동일하게 적용됩니다

아울러 1주택자도 주택 구입 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 주담대를 받을 수 있습니다.

그리고 신규 주택에 6개월 이상 실거주해야 합니다.

다주택자는 수도권·규제지역 내 추가 주택에 대해 주담대가 전면 금지됩니다

생애 최초 주택 구입자에게도 LTV가 종전 80%에서 70%로 낮아지며, 실거주 의무가 적용됩니다

즉, 1주택자의 경우에도 모든 주택담보대출이 최대 6억 원으로 제한되며, 그 외 규제(실거주·기존주택 처분 등)도 모두 동일하게 적용된다고 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금번 발표된 부동산관련 대출 규제는 수도권과 규제지역을 대상으로 주담대를 최대 6억이하로 제한합니다. 1세대 1주택인 경우에도 적용되며, 2주택이상은 금지, 1주택인 경우는 6개월내 처분 조건이 적용되고, 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입을 해야하는 등 갭투자를 방지하기 위한 안이 포함되었으며 주담대 최장만기도 30년으로 제한했습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억원으로 하는 것이 골자이고 또한 2주택자 이상일 경우는 LTV 0%즉 주택담보대출 한도가 없습니다. 또한 생애최초 LTV80%에서 LTV70% 축소등의 규제가 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 발표된 부동산 대책에서 수도권 및 규제지역 내 고가주택에 대한 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 내용은 1가구 1주택 실수요자에게도 적용됩니다.

즉 무주택, 1주택자 여부 불문하고 모든 차부의 주택담보대출 한도가 6억 원 입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

과거에는 서민·실수요자를 위한 규제지역 내 주택 구입용 담보대출에 대해 6억 원이 한도였지만,이제는 그 기준이 사라지고,

모든 차주가 소득 대비 DSR(40%), LTV(지역·주택가에 따라 40~60%) 한도 내에서만 대출받을 수 있습니다

대출 가능액은 개인 소득, 기존 부채, 구매하려는 주택의 가격·지역 등에 따라 다르게 계산되니,소득과 기존 대출,구매하려는 주택의 가격(특히 규제지역 여부 포함)

LTV·DSR 비율을 종합적으로 계산하시면 됩니다

정확한 대출 가능 금액을 알고 싶다면,

은행 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 6

최근 수도권·규제지역의 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 정하는 등 대출 규제를 강화한

부동산 대책의 영향으로 ‘똘똘한 한 채’로 평가되는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 부동산 시장이 직격탄을 맞았다는데요.

이번 대책은 1가구당 1주택 구매시에도

모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?

==> 네 그렇습니다. 대출을 1가구 1주택인 경우 최댜 6억원까지 제한하고 주담대를 실행하는 경우 6개월 이내 입주를 하는 조건으로 진행하겠다는 의미입니다. 다주택자는 대출불가합니다