답변 내역

아파트를 매매할때 서류상 문제가 없는지 안전을 위해서 확인해야 할것이 많은것 같습니다.또한 절차상으로도 할게 많은거 같은데 필요한것들을 알려주세요===> 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 중도금, 잔금 지급 전 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 지급2. 잔금 전 시설물 하자여부를 꼼꼼하게 확인하고 필요시 수리를 요구해야 합니다.3. 잔금시 매도인이 소유권 이전 서류를 확인한 후 이상이 없는 경우 진행하여 보시기 바랍니다

아파트 반전세로 이사를 했습니다. 사전 점검해볼떄는 보수할곳이 몇군데 안되서 이야기 했는데 (아직 보수가 덜됨) 입주를 해보니 더 많이 발견되는데 집주인이 해줄까요? 이건 선택인가요 아니면 꼭 해줘야 하나요?==> 되든 아니되든 가급적 임대인에게 요구해 보시기 바랍니다. 임대인도 의무사항이 아니지만 본인 스스로 판단해서 필요하다면 지원해줄 것으로 보입니다.

A지구 아파트, B지구 상가로 모두 투기과열지구입니다. A지구 관리처분인가 이후 5년 이냉에 B지구 상가조합원으로 오피스텔 분양 가능한지요?반대의 경우도 가능한가요?==> 투기과열지구에서는 재당첨 제한 규정이 적용됩니다. 즉, 관리처분인가를 받은 조합원은 일정 기간(보통 5년) 동안 다른 분양권을 받을 수 없습니다. 아파트뿐 아니라 상가·오피스텔 등도 분양권 성격을 가지므로, 동일한 규제가 적용될 수 있습니다. 따라서 A지구에서 관리처분인가를 받은 후 5년 이내에는 B지구 상가 조합원으로 오피스텔 분양을 받기 어렵고, 반대의 경우도 동일하게 제한됨을 참고하시기 바랍니다

망원동, 성산동 아파트 vs 빌라 매매 어디가 나을까요?==> 여건이 된다면 가급적 아파트가 적절합니다요즘 물건이 많이 보이고, 재건축, 가로주택정비 사업 이슈가 있어서 관심이 갑니다.소유가 조합원이 되는것 일까요? 조합원의 혜택, 단점도 궁금해요.==> 토지 또는 건축물 소유자가 조합원이 되는 구조입니다. 조합원의 혜택은 분양가보다 저렴하지만 조합원 추가 분담금도 있음을 참고하시기 바랍니다

이 주소가 허그매물이되는지 궁금해서 허그고객센터에 전화를 햇는데 등기부등본열어서 근저당이나 다른덧들 막물어보는데 볼줄을 몰라요.... 여기에다가 사진올리면 알려주시나요? 개인정보같은거라 안되나오....?===> 우선적으로 허그 매물에 대해서 권리분석을 하기 위해서는 등기부등본 열람이 우선입니다. 그리고 주변 시세 또는 공시지가를 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.

이번에 처음 자취로 방을 구해봐서 시간까지 합세해 자세히 보지 않고 계약해버렸는데 ㅠㅠ이미 보증금이랑 월세를 다 냇고 짐 옮기기 전에 와서 봑는데… 벽지가 좀 울어잇는 부분이 잇고 몰락는데 가전 뒤에 하얀색으로 뭔가 덧칠도 되어있고 천장이 유독 누렇길래 그냥 색인가 햇는데 문쪽이 너무 심하게 노랗고 천장에 무늬가 체크로;; 잇어서 ai에게 물어보니 누수 아니냐고 그러는데 저는 모르겠어서요… 완전 초보라 혹시 집주인에게 어떤 걸 요구항 수 있을까요… ㅠㅠ 너무 당황스러워요 이미 돈 냇으니 요구하지 못할까요? ㅠㅠ===> 우선적으로 도배를 요구하심이 적절해 보이지만 잔금까지 전부 지급된 상태라면 어쩔 수 없이 임대인의 선처를 기다리는 수 밖에 없습니다.

지금살고있는집 계약만료기간이 다가와서요재계약통보를 하려하는대 집주인이 집 가격을 올려서 계약을할수있는건지 그렇게되면 심사부터 처음하는것처럼 계약을다시해야하는건지궁금합니다===> 우선적으로 질문자님깨서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인도 주변시세 등을 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 대출심사는 대출은행 지침에 따라 판단해야 하는 사항이고, 통상 보증금 보호 가능하다면 임대차 신고를 한 후 연장신청을 해야 합니다. 계약서 작성도 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

5:5 공동명의로 집 구매 예정입니다.대출금 제외 5:5이나대출은 한명이 일으킬거고 그 대출금을 반반 같이 갚아나갈건데 증여가 아니게 하려면 어떻게 해야하나요?==> 우선적으로 차용증을 작성하여 그 조건에 따라 변제계획 수립이 필요합니다.*부동산 중개인께서 자금조달계획서에는 5:5하려면대출 각자 일으키는거로 일단 쓰라고 해서 그렇게했습니다.==> 그렇지 않습니다. 1인은 대출금으로 1인은 차용증으로 작성해서 제출해야 합니다.

다가구가 매물로 나왔는데, 2억9천입니다.기보증금이 4450/170만원 인데,이게 매매시 2억9천에서 제한 2억 4550만원에 거래하는건지,2억9천에 그대로 거래하는건지 궁금합니다.추가로, 이런 매물도 디딤돌 대출이 가능할까요?==> 디딤돌 대출이 가능한지는 개인별, 물건별 여건에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 거래금액은 주변 시세 및 임대인의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

서울로 회사를 이직하다보니, 처름에 급하게 반전세로 구했는제, 요즘 집값이 오르다보니 집살 필요가 느껴집니다.계약 기간 다 안채워도 제가 복비만 부담하면 가능할까요?==> 네 임대차계약기간 중 계약을 해제하는 경우 새로운 임차인을 알선해야하고, 계약이 체결되는 경우 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다. 경우에 따라 계약조건에 따라 판단을 할 수도 있음을 참고하시여 계약서 내용을 검토하여 보시기 바랍니다.