답변 내역

22년 비규제지역 분양권매수25년 입주 24년 규제지역 청약당첨.27년입주예정규제지역 아파트 입주시 취득세 중과에 대해 질문드립니다==> 소유권보전등기를 하는 경우 취득세 중과대상입니다. 부과율은 8%입니다.

*궁금한점은 빌라매매시 매수자에게 얘기하고 옥상 방수를 매매자가 원할경우 제가 해주어야 하니요?(관리비를 걷고 있는데 주민들이 가구당 더내야하는데 협조안할것 같구요)*제가 옥상 방수를 하고 도배 일부를 해주고매도한 경우 이후에 하자 책임은 제가 안져도 되는건지요?===> 빌라를 매도하는 경우 하자담보책임은 상호 협의한 조건에 따라 판단해야 하는 사항이고, 그렇지 않는 경우 건축연차, 잔금당시 누수여부 등을 종합적으로 검토가 필요한 사항입니다.

매매대금 잔금을 전세금으로 대체하여 납부해도 된다는 말을 듣고 분양계약을 체결한경우만약 세입자가 안 구해져서 잔금연체에 시달리면 누구의 책임인가요??==> 질문자님께서 책임지고 해결해야 하는 사항이고 이러한 경우까지 분양사에서 조치를 하지 않습니다.

안녕하세요 매수하려고 하는 집이 있는데 대출규제로 인해 대출이 안나와 현금이 조금 부족하네요1. 생애최초일 경우 소득 상관 없이 LTV 70%인건가요==> 네 최대 가능한 범위입니다.2. 그렇다면, 전세대금을 제한 나머지 액수를 대출 받고, 추 후 임차인 퇴거시 전세퇴거자금대출 1억이 가능한걸까요?==> 추가대출이 불가하고 은행별 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 혹시 매매하면서 기존 임차인에게 미리 보증금 일부를 반환하면서 보증금액을 줄일 수 있나요? 현금은 꽤 많은데 LTV랑 전세대금을 맞추려다보니 어렵네요==> 주담대 대출을 실행하는 경우 나누어서 실행이 불가합니다.

요즘에는 좀 덜해졌지만 예전에만 해도 스타벅스가 들어오면 굉장히 좋아했습니다. 그런데 이것은 스타벅스가 입점해서 오르는 건가요 오를 곳에 들어오는 건가요?===> 그렇지 않습니다. 통상 스타벅스가 입점하는 경우 상권이 활성화된 곳에 입점하시는 것이 일반적이여서 스타벅스가 입점하였다면 상권이 좋은 곳이라고 할 수 있습니다

질문에 답변드리겠습니다. 원룸은 입주기간이 아파트와 비교시 짧게 정하는 것이 일반적입니다. 4월 초순에 입주를 희밍한다면 3월 말 정도 원룸을 알아보시는 것이 적절한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

지금 주택을 구입하려하는데 적기인지 아님 조금더 있다 사는것이 좋은지 고민이 되네요5월 이전에 사야하는지 이후에 사야하는지 정말 고민되네요==> 주택을 구입하게 된다면 다주택자들의 매물이 집중될 4월 중으로 구입하심이 적절해 보입니다.

경제가 안좋아지면 부동산에는 어떠한 영향을 끼치게 되는지 궁금합니다.부동산 가격은 어떻게 반영이 되나요?경제가 안좋으니 부동산 값도 떨어지게 되나요?===> 경기가 좋지 않으면 부동산 가격도 하락되는 경향이 일반적이지만 인구 유입이 많은 경우에는 이러한 방향이 따라가지 않을 수도 있습니다.

가지고 있는 현금은 4천만원정도이고 지금은 보증금 천에 월 30을 내면서 살고 있어요알아보고 있는 집중에 아파트가 있는데 매매가격은 1억 2천입니다대출을 받아 사는게 맞는지 아님 월세 내면서 살다가 집을 짖는게 맞는지요==> 현재 상황에서 아파트를 구입한다면 최대한 대출을 받는 경우 가능하지만 가급적 시드머니를 더 축척하면서 청약 등을 통해서 기회를 엿보시는 것이 적절해 보입니다.

저는 이사를 고민하도 있습니다.탑층으로 가고 싶은데요.근데 탑층이 인기가 없는 거 같아요!탑층 사시는 분들이 장점과 단점좀 알려주시면 감사하겠습니다....ㅜ==> 우선적으로 장점은 층간소음이 적고 조망권이 우수하다고 할 수 있습니다. 그러나 단점은 보온에 취약해서 여름에는 덥고 겨울에는 추울 수가 있습니다.