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지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
지방도 도시급은 서울 못지 않게 가격이 상당하던데요.아주 시골 같은 곳, 산속 보다도 인적이 드문 바다에 가까운 곳들은부동산 하는 곳도 볼 수 없던데 어떤식으로 매매가 가능한지 궁금해요?==> 가장 가까운 부동산에서 매매를 진행할 수도 있지만 이제는 포탈사이트에 등록을 한 경우 원거리 부동산에서도 매물을 추진할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
만약 10억짜리 집을 사려고 하는데 실거주자가 엄마, 남편, 당사자 총 3명이고 엄마 자금 4억 남편 자금 4억 나머지는 남편 앞으로 대출로 해서 산다면 공동명의로 남편과 엄마로 하면 문제 없을까요? 엄마 자금을 받아서 사면 증여가 될거 같은데 어떻게 하면 될까요?===>네 투자한 자금 만큼 공동지분으로 하는 경우 큰 문제가 없습니다. 비용을 절약하기 위해서는 가급적 공동명의로 한 후 나중에 경제적인 여건이 좋을 때 증여 또는 매매로 매입하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
제가 23년 1/25일 부터 1년 계약 후 자동 갱신으로 현재(3년)까지 살고 있는데 내년 1월에 이사를 하려고 합니다. 집주인에게 문자를 할려고 하는데 어떻게 하는게 좋을까요? 그리고 언제까지 퇴거의사를 밝혀야 법적으로 문제가 없을까요?==> 최소한 다음달 11. 25일까지 임대인에게 계약해제를 통보한다면 26. 1. 25에 계약해제 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요.광주광역시는 미분양 아파트가 많은데도 계속해서 아파트를 짓는 이유는 무엇일까요?그리고 현재 광주 주택시장의 문제는 무엇일까요?둘 중 하나라도 괜찮으니 답변해주시면 감사하겠습니다.===> 분양되지 않아도 아파트를 건축하는 사유는 도시개발 및 재개발정책에 따른 것이고, 공급계획은 장기적인 관점에서 필요하고 지역별 수요 불균형을 해소하기 위해서 아파트를 계속해서 건축하고 있습니다. 광주지역 주택시장의 주요 문제점은 수요대비 과잉공급이 되어 있고, 투자수요 감소, 입지경쟁력에서 비선호지역인 신규 아파트는 미분양 위험이 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
이번에 청약하는 반포아파트에 청약을 넣고 부족한 자금을 전세를 놓아 해결하고 싶은데 토지거래허가구역에서 가능한 방법인가요 그리고 실거주는 입주시 바로 하지 않아도 된다는데 매매하기 전까지만 의무기간을 채우면 되는 것인지 궁금합니다==> 토지거래허가를 받은 지역이라도 하여도 매매가 아닌 경우에는 전세 등 임대차는 가능합니다. 그러나 질문자님께서 청약당시 조건을 다시한번 확인해 보시기 바랍니ㅏㄷ
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 주택 비과세 요건 문의드립니다.
19년 서울에 있는 다가구 주택 증여받아 현재 6년째 보유 중입니다. 해당 주택에는 거주하지 않았습니다.19년에 경우 서울 전 지역 투기과열지구여서 비과세 조건이 1가구 1주택이고 2년 보유, 2년 실거주로 알고 있습니다.현재 저는 혼인신고 하지 않은 동거인과 애기와 함께 해당 다가구 주택이 아닌 다른 지역에서 살고 있습니다.아기의 경우 어린이집 위치, 동거인 회사위치, 저의 회사 위치 때문에 다 같이 해당 다가구 주택에 이사하기 현실적으로 어려운상황입니다.이런 경우 저만 해당 다가구 주택에 2년 거주해도 비과세 요건을 충족할 수 있는지 문의드립니다.(아기는 동거인의 등본상에 등록되어 있습니다. )==> 질문자님께서 1가구 1주택인지? 등 여부에 따라 판단되어야 하는 만큼 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
주택담보대출 한도가 월세 보증금에 영향을 받을까요?==> 영향을 받지 않고 별개의 사안입니다.대출 한도 만큼 받고, 월세 보증금까지 받은 후중도금대출 상환 및 잔금 납부 가능할까요?==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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청년버팀목 전세대출 및 전입신고 관련 문의드립니다
임대주택(부모님 명의 계약)에 부모님과 함께 거주하고 있습니다세대주는 저로 되어있는데 청년버팀목 전세대출 심사 시 세대원 전원이 무주택이고 제가 세대주이니무주택 세대주가 되는게 맞는건가요??==.> 네 맞습니다.그리고 전입신고는 대출 완료 후 잔금 치르고 하면 되는건가요? 이 경우 전입신고를 위한 잔금납부 증빙 서류 같은게 필요 한가요?===> 잔금 납부증빙서류는필요하지 않고 잔금일에 전입신고를 하여 초본을 대출기관에 제출해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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갭투자자들은 지금 많이 어려운 상황 인가요?
1주택을 보유하고 있다가 이를 임대를 주고 본인은 다른 곳에서 전세를 살고 있던 분들이,해당 주택의 전세 계약이 갱신이 되고, 10.15 대책 이후 매수 문의는 거의 전무한 상황이라,이래저래 힘든 상황이라고 하는데요..일부 소유자들의 경우 현재 살고 있는 집의 전세 기간이 종료가 되면 월세를 알아봐야 하는 처지라고 하던데,,이와 비슷한 갭투자자 분들이 많이 있는 걸까요?==> 현재 토허제가 시행되는 지역은 갭투자가 원천적으로 불가합니다. 가능한 지역은 토허제 적용 제외지역에서는 가능한 만큼 이를 고려하여 잘 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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2개월치 월세가 안들어와요 도와주세요.
월세를 놓고있는데 2달치가 밀려있습니다.현재 세입자가 들어온지 3개월 되었는데 정상적으로 들어온건 첫 달 뿐이고 나머지 2개월치 월세가 밀려 있는 상황입니다. 공과금도 미납되어서 곧 끊길거같은 상황같아요. 처음엔 조금만 기다려달라고 그러더니 이제는 전화도 안받는 상황이에요.자꾸 신경쓰는게 싫어 그냥 퇴거하고 다른사람을 들이고 싶은데 법적으로 문제는 없을까요?어떻게 해야 좋을까요.==> 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 이를 이유로 임대차계약해제를 요구할 수가 있습니다. 현 임차인의 퇴거문제는 별도로 계약해제 및 퇴거를 요청해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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