아파트 대출받아 사야할지 월세로 살아야할지

Question

가지고 있는 현금은 4천만원정도이고 지금은 보증금 천에 월 30을 내면서 살고 있어요

알아보고 있는 집중에 아파트가 있는데 매매가격은 1억 2천입니다

대출을 받아 사는게 맞는지 아님 월세 내면서 살다가 집을 짖는게 맞는지요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

자가와 임대차는 사실 비교할 부분은 아닙니다. 보통 자가의 취득이 주거안정효과나 중장기적 경제관점에서도 유리하기 떄문입니다. 보통 자가의 경우 2,4년마다 이사부담이 없고 매월 원리금을 부담하더라도 원금일부를 상환하는 것과 같지만, 월세는 말그대로 날리게 되는 돈으로써 비용에 해당이 됩니다. 그리고 만약 시간에 따라 주택가격이 오르게 된다면 자가의 경우 그상승분이 자산증식으로 인식되지만, 월세의 경우는 다음 재계약시 월세 인상이라는 결과로 돌아와 주거비용부담만 커지기 때문입니다. 그에 따라 임대차보다는 실거주를 위한 자가 매수가 더 유리하다고 볼수 있습니다.

Answer 2

가지고 있는 현금은 4천만원정도이고 지금은 보증금 천에 월 30을 내면서 살고 있어요

알아보고 있는 집중에 아파트가 있는데 매매가격은 1억 2천입니다

대출을 받아 사는게 맞는지 아님 월세 내면서 살다가 집을 짖는게 맞는지요

==> 현재 상황에서 아파트를 구입한다면 최대한 대출을 받는 경우 가능하지만 가급적 시드머니를 더 축척하면서 청약 등을 통해서 기회를 엿보시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

월세로 살지 전세로 살지 매매를 할지는 질문자님의 재정 상황에 따라 다릅니다.

매매가격 1억 2천 정도면 입지가 좋지는 않은 것 같습니다. 부동산은 움직일 수 없어 처음 매수할 때 되도록이면 가장 좋은 입지의 부동산을 매수해야 합니다. 가능 하면 목독을 조금 더 모아서 레버지리 사용하여 괜찮은 부동산을 매수하면 좋을 듯 합니다.

현재는 월세로 거주하시고 매수할 부동산을 찾아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

보유 현금 4천만 원이고 매매가 1억 2천만 원이라면 대출은 약 8천만 원 수준입니다. 금리를 4퍼센트로 가정하면 연 이자는 약 320만 원, 월 약 26~27만 원 수준이며 원금 일부 상환까지 포함하면 월 부담은 35~45만 원 선이 됩니다. 현재 월세 30만 원과 큰 차이가 나지 않는 구조입니다.

핵심은 향후 집값 상승 가능성과 본인의 소득 안정성입니다. 해당 지역이 하락 위험이 크지 않고 5년 이상 거주 계획이 있다면 매수가 유리할 수 있습니다. 반대로 소득이 불안정하거나 이사 가능성이 있다면 월세 유지가 더 안전한 선택입니다.