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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
부동산을 통해 방을 구하면 맘에 드는 방이 있으면 계약금 걸고 중개수수료 주잖아요 혹시 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?(예를들어 오늘 계약금 걸고 3주뒤에 입주 한 다는 가정하에) 중개사님께 민폐일까요...?===> 공인중개사법에서 규정하고 있는 중개보수 지급시기로 원칙은 협의된 날자, 예외는 잔금일입니다. 따라서 3주 뒤에 지불을 한다는 자체 만으로 민폐가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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신축 아파트 아트월 무단 타공 및 반려견 사육 관련 원상복구 책임 문의
1. 2022년 이후 반려견은 없지만, 이전 사육으로 남은 털, 냄새, 오염 등에 대해 특수청소 비용 청구가 가능한지(사실 이 부분은 그냥 넘어갈까 합니다)==> 가능합니다. 2. 임대인 동의 없이 고가 아트월을 타공한 경우 원상복구 의무가 인정되는지(대법원 2017다268142 판례의 ‘수리·변경 부분 복구의무’ 적용 가능성)==> 임대인 동의를 받지 않는 경우 원상복구 의무가 발생됩니다 3. 공인중개사의 구두 언급이 법적 효력으로 인정될 수 있는지==> 개별적, 구체적으로 판단되야 하는 사항이지만 통상은 대부분 인정되지 않습니다 4. 관련 법원 판례 또는 유사 사례 정보 5. 마지막 질문입니다. 이삿날 현장 점검차 가기로 했는데 제가 알기로는 짐을 다 뺀 후 집 상태를 바르게 볼 수 있기에 짐이 나가는 시간에 확인 하는 걸로 아는데 임차인은 와서 보시고 동의하면 짐을 옮길거다. 라는데 짐 빼지 않은 상태에서 어떻게 벽면과 티비 뒷면 아트월 부분, 전체 상태를 볼 수 있나요?보통 언제 점검하고 이사하고 보증금 반환하는지 궁금해요. 아직 뒤에 계약하시는 분은 안계신데 사전 처리했던 부동산과 함께 협의해야하나요?전문가님의 답변 부탁드립니다.===> 보증금 반환은 임대인과 협의해야 하는사항입니다
경제 / 부동산
25.10.27
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월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문
이번에 10월24일에 이사를 한 사람입니다.다름이 아니고 이사 하기 2달전에 집주인이 곧 10월24일에 만기인데 어떡할꺼냐 해서 안그래도 그것 때문에 어머니랑 이야기 중 이라고 했습니다.그리고 난 후 이사 3주전에 나간다고 말씀드리니 부동산에 물어보니까 월세 2달치를 주고 이사를 해야한다 하셨습니다.이사당일 나머지 잔금 받을려고 전화하니 자기 부동산이니까 부동산으로 와라(기존에 거래했던 부동산이 아닌 다른 부동산)그래서 가서 이야기를 해보니 도배비랑 월세2달치 다 줘야한다라고 하셔서 월세2달치+3개월 밀린거+입주청소비 15만원+도배비까지 주고 나왔습니다 월세 밀린거는 당연히 줘야하는건데 저는 서울 월세방 이사하면서 월세를 더주고 도배비를 더준적이 한번도 없었습니다 (도배 상태는 이미지 참고하겠습니다)지급 후 아는 공인중개사분한테 물어보니 왜 줬냐고 만기 다 채웠고 월세방인데 도배비를 왜주냐 다시 가서 받아라 둘이 짜고 치는거 같다라고 하는데전문가님들이 볼때는 다시 받을수있는 방법이 있을까요?===>임차인이 임대차계약기간 중 도배지를 훼손시키지 않았다면 임차인이 도배비를 부담할 의무가 없습니다. 그리고 계약종료일자를 기준으로 3주 전에 먼저 퇴실을 한다면 보증금 지급을 3주후에 받을 수 있지만 월세 2달치를 부담하지 않습니ㅏㄷ. 입주청소비는 계약서 특약조건에 정해진 경우 납부의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?
아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?==> 네 서로 긴밀한 관계가 있는 만큼 많은 도움이 될 수 있습니다저는 골프장, 리조트, 관련 사업을 해서 돈을 모을 건데 솔직히 그게 될지 확신이 잘 서지는 않아요.그냥 제가 잘하는 투자에 집중하는 게 맞을까요?==> 투자 성공가능성은 별도로 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.27
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전세도 10년 이상 살면 재개발 시 입주권이 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사당동 에 살고 있습니다 요즘 재개발 이야기 가 돌고 있어서 질문좀 해볼려고 합니다지금 이 집을 소유 하고 있는게 아닌 전세만 10년 살았는데 재개발 을 하면 입주권이 떨어지 나요 ?==> 입주권은 소유자에게 만 주어지는 권리이고 임차인이 재개발지역에 거주하는 경우 구역지정부터 거주해야 합니다만약에 입주권이 생겨서 그집으로 이사를 가면 제 소유의 아파트 가 되는걸까요?==> 그럴수도 있습니다.소유권 이 있어야 그집 소유가 가능하다 들었는데 소유권 이랑 입주권 은 다른건가요 ?==> 네 소유권과 입주권은 상이합니다. 전자는 소유자가 되는 경우 얻을 수 있는 권리이고 입주권은 새아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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%에 대한 문의 입니다~~~~~~~
%에 대한 문의 입니다~~~~~~~안녕하세요. %에 대해서 헷갈리는 부분이 있어 연락드립니다.1,000,000의 800%라면 얼마로 나오고 어떻게 계산을 해야 하나요?===> 100만원의 1배는 100%, 800%는 800만원입니다
경제 / 부동산
25.10.27
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관악구 빌라 매매 문의드립니다...
관악구 빌라를 매매할려고 합니다3층짜리 빌라입니다 구청에 확인하니 아파트 외에는이번 토허제 대상이 아니라고 히는데요매수할때 그냥 전처럼 계약하면 되나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 투기과열지구인 만큼 취득자금 조달 계획서 등을 제출해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??
24.3.1~26.2.28 전세로 사는 중이고26.6월 말에 이사를 가야하는 상황이라집주인에게 26.3.1~6.30까지 월세로 부탁하니 어렵다고 합니다.이 경우 전세를 1년 또는 2년 계약 연장을 하고, 26년 6월 말로 새로운 세입자를 구할 수 있게 부동산에 내놓아 달라고 하면면 복비를 세입자가 내야하는건가요??==> 사전에 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 부담조건으로 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인이 거절할 가능성이 매우 높습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
요즘 새로 생긴 아파트의 상가에도 공실이 많고이미 상권이 자리 잡힌 오래된 아파트의 상가도 공실이 많은데이렇게 상가 공실이 지속되는 현상은 앞으로도계속해서 지속이 될까요?===> 국내 내수경기 상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 자영업자 경기환경은 최악의 조건이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
전세기간 24년 10월 ~ 26년 10월만약 지금 집주인과 합의를해서전세계약서 전세기간을 26년 12월이나 27년 1월로 조정해서, 계약서 내용을 수정한다하면HUG 전세금반환보증 기간도 변경할수있을까요?==> 이 부분도 보증보험 기간 변경신청을 해야 합니다. 그렇지 않으면 효력이 상실됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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