답변 내역

최근 들어서 대한민국 부동산 아파트 가격이 크게 올랐는데요그런데 부동산 중개 수수료를 보면 퍼센트로 납부 하기 때문에 수수료가 크게 올랐습니다향후에 부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?===> 현재 몇년 전에 중개보수요율이 조정되어 있는 만큼 당분간 조정될 가능성이 거의 없어 보입니다.

아파트 전세 계약하려는데요 부동산 초짜에 암것도 모르는데 등기부발급해보니 집주인 대출없이 등기부는깨큿해요 친구가 전세권설정 가능한지 물어보고 보증보험하라는데 뭔지모르겠어요^^;; 그리고 특약사항에 계약일 이후 확정일자 받기전 담보대출을 받을 경우 계약 파기함 써달라하라는데 맞는건지..===> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지. 70% 이내 위치해야 함등기사한 전부증명서 상 권리제한 요소가 없어야 함특정대출을 실행하는 경우 불가한 경우 계약을 취소할 수 있다는 내용 반영이 필요합니다

1.전세 가율이 50%정도 라는게 정확히 의미하는바가 무엇인지 잘 모르겠습니다==> 실거래가를 기준으로 전체 전세가격이 차지하는 비율을 의미합니다.2.임대 사업자로 등록되어있어 보증보험이 100%가입가능하다는게 임대사업자의 의무로들었는데 보증보험은 제가 새롭게 입주하게되면 저랑 집주인이 새롭게 가입하는건가요?(집주인75% 세입자25%라고 안내받았습니다)==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3.보증보험이 가입되도 안전하기 어려운경우의 유튜브영상을 많이봐서 계산한것 한번 봐주세요ㅠ경매로 건물이 넘어가 1회유찰되어 20%감가가 발생했을때 건물가41.5억*0.8 =33.2억이고 근저당 18억+전체보증금 19억5천=37.5억으로 계산되는데 이 경우에는 제 보증금이 위험할수있을것같은데 맞을까요~?! 보증보험 가입이 되면 위상황이어도 안전한걸까요??==> 네 보증금이 손실되고 있는 만큼 위험한 물건이라 할 수 있습니다.특약에 근저당 말소조건을 넣으라고하는데근저당 말소조건이 의미하는바가 무엇일까요~?!==> 권리순위 상승을 으미합니다.제가 건물주라고 생각했을때 개인적인 생각으로 다가구 주택의 전세는 돈이안될거같은데 왜 월세를 안주고 전세를 주는걸까요..? (1차원적인 제 생각으로는 이해가 잘 안되서 여쭈어봅니다) ===> 통상 자금사정이 나쁴거나 임대인이 목돈이 필요한 경우 전세를 택하게 됩니다.

지하철이 개통되기전에 과정이 엄청나게 많은 거 같더라고요. 예비타당성 조사인가 그런 것도 있던데 어느 단계부터 확정되었다고 보는 건가요?===> 타당성 조사결과 확정이 된다면 그 다음에는 공사 진행 순으로 진행되는 만큼 이 순간이 가장 중요하다고 할 수 있습니다.

예를들면 부동산매매계약서라던가 소유권이전등기라던가공인중개사분이나 법무사분이 서류를 매도자한테 보여주고 매도자가 서류의 적힌내용을 직접 충분히 시간을 두고 확인하고 내용이 맞다면 인감도장을 찍을수가 있는건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 실무에서는 그냥 대충 공인중개사분이나 법무사분이 손가락으로 가리키는곳에 내용적고도장찍는곳을 손가락으로 가리키면서 여기다가 바로 찍으라고 압박을 주면서 매도자가 서류의 내용도제대로 확인도 못하고 인감도장을 찍는 경우가 대부분인가요?==> 네 중개의뢰인의 성향에 따라 판단해서 처리해야 하는 사항입니다.또는 매도자가 인감도장을 제대로 잘못찍었을때 서류를 다시 인쇄하는게 귀찮아서직접 공인중개사분이나 법무사분이 매도자의 인감도장을 자신이 서류에 찍는 경우도 많나요?==> 네 그렇습니다.실무가 대부분 그런 경우가 많다면 공인중개사분이나 법무사분에게충분히 서류를 확인하고 제가 직접 도장을 찍겠다고 직설적으로 말씀드려야 하나요?==> 네 말씀드린후 직접 날인도 가능합니다.

청라에 7호선이 연장된다고 호재라고 하더라고요. 그런데 궁금한 것이 그래도 강남까지 거리가 상당하던데 이거 타고 정말로 서울로 출퇴근을 할까요?==> 네 서울로 출퇴근이 가능합니다. 그러나 지역에 따라 많은 시간이 소요될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

아파트는 아무래도 저층은 상대적으로 저렴할 거 같긴 한데 무조건 고층일수록 비싼건가요? 중간정도의 층보다 고층이 더 비싼가요?===> 동일한 아파트 단지 같은 동에서 층수를 고려한 가격 분포는 "중간층 부터 최상층(탑층제외)"한 부분이 가격이 제일 높습니다. 저층 부분은 상대적으로 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.

1번 아파트 매도시 양도세 발생여부 or 혹시 3번 상속전에 빠르게 팔면 양도세 없는지 궁금==> 1번 아파트 양도소득세가 발생되지 않고 또한 상속재산은 5년이내 매도하는 경우 양도세가 부과되지 않습니다

현재 소유하고 있는 집을 팔고새로운 집을 살 계획을 가지고 있습니다.하지만 현재의 추이라면 제 값을 받지 못할 것 같은데집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?===>현재 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 국내 내수경기가 최악이여서 부동산 경기는 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다. 그러나 한국은행 총재는 올헤에도 금리를 2~3회 차레 내릴 것으로 예측하였고, 내수경기가 후반기부터 살아나는 경우 부동산 경기는 활성화가 되면서 가격도 상승될 것으로 예측하고 있는 만큼 지금이 매입에 적기라고 할 수 있습니다.

우리나라 사람들은 빚을 내서 집을 장만하는 경우가 많은데요. 이자부담도 강하고 기회비용도 큰데 왜 그렇게 하는 것인지 궁금합니다.===> 우선적으로 이자부담 능력을 감수할 수 있다면 무리를 하더라도 주택을 구입하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 주택가격이 상승되는 경우에 지금까지 들어간 금융비용 등도 공제를 받을 수가 있기 때문입니다.