답변 내역

아파트 보증금을 증액해야 할 경우보증금을 안전하게 지키기 위해 확정일자를 다시 받아야 하는걸까요?==> 네 보증금이 증액되는 경우 대항력 유지 등을 위해서 임대차신고 등을 해야 합니다집주임아 최초 확정일자 받은 이후네 집에 근저당을 잡았는데 보증금 더 주면 위험할까요?==> 다소 위험하다고 봐야 합니다.

안부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요. 현금영수증 하면 부가세포함이고. 현금영수증 안하면 부가세 빼고 복비를 낸다고하던데여.===> 통상 개업공인중개사가 일반과세자인 경우 "중개보수 + 부가세"를 포함하여 징수하게 되지만 현금영수증을 하지 않는 경우 부가세를 제외하고 지불할 수도 있습니다.

안녕하세요. 이번에 집을 알아보면서 매매가 1억9천만원 하는 아파트를 매매 할려고 하는데, 그럴경우에 공인중개사를 끼고 거래를 하면 중개수수료로 얼마를 줘야하나요?==> 중개보수를 산정하면 95만원이나 이 가격대 상한선은 80만원 이므로 이 금액을 지불하시면 되고 개업공인중개사가 일반과세자라면 부가세가 추가 포함됩니다.

건물마다 월세 각각 다 다르던데요이런 월세는 그자리 땅값을 기준으로 매기는 것인지 아니면 평당 기준인지 궁금합니다 알려주세요 .==> 월세 규모를 판단할 때 일반적으로 "주변시세, 지난번 임대차조건 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요가로 4m 세로 2m 입니다한 2-3평 되는 건지요??좋은 답변 주시면 감사하겠습니다 :)==> 8제곱미터이고 이를 평형대로 환산한다면 2.4평입니다.

이번에 잠실, 대치와 같이 많은 투자자들이 좋아하는 지역들이 토지거래허가구역 해제가 되었잖아요.그렇다면 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?==> 현재 남아 있는 지역으로 여의도동, 목동, 성수동 등 주요 재건축, 재개발 단지, 신속통합기획 및 공공 재개발 후보지가 남아 있습니다.

빌라를 관리하는 외부 업체가 따로 있으며, 매달 5만원씩 납부되고 있습니다. 정화조 별도구요.납부하는 관리비가 혹시 현금영수증을 받을 수 있는 걸까요?? 관리업체에 물어보기전에 우선 알아봅니다~===> 네 가능합니다. 납부의무자들이 요구하는 경우 현금영수증을 발행해야 합니다.

부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다. 둘 중 뭐가 좋은지도 궁금해요.===> 부동산 대출이 많은 경우에는 전세 세입자를 받기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 최우선 변제가능 금액을 고려하여 월세 임차인위주로 받아야 합니다.

작은 건물에 학원이나 가게, 공인중개사나 식당, 미용실이나 철물점, 운동센터 등 여러가지 가관들을 차려서 운영하는 사람들을 자영업자라고 하잖아요.옛날 같으면 벽돌 건물에 요즘은 원룸같은 형식의 대리석 건물이나 아파트 주변 상가에 늘 음식이나 물건, 건물을 팔고 사교육으로 사람들을 가르치며 강습을 시키는 경우가 많죠.그런데 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리를 끝까지 못한 채 운영에 실패하나요?===> 우선적으로 영업적인 마인드 부족, 내수 경기 침체, 자금 부족 등으로 인하여 실패하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 사업을 시작하게 된다면 사업타당성 분석을 통해서 부단한 노력이 필요합니다.

최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데, 2025년 부동산 경기는 어떻게 전망되는지, 특히 서울 및 수도권의 주택 가격 변동 추이가 궁금합니다.===> 현재 서울시를 기준으로 올해 부동산을 전망한다면 영향을 미칠 수 있는 것이 정치적인 안정, 금리 인하 등입니다. 한국은행총재는 올해도 몇차례에 걸쳐 기준금리 인하를 하겠다고 밝혔고, 탄핵정국이 종료되는 시점을 5월을 기준하는 경우 하반기부터는 부동산 경기도 향상될 것으로 보입니다.