답변 내역

간혹 몇몇의 사람들은 매매 전세 월세 중에서 1순위 매매, 2순위 월세, 3순위 전세 라고 하던데 이유가 무엇인지 궁금합니다.==> 이러한 사항은 소유자의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 각자가 여건이 전부 상이하기 때문입니다.투기 목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 큰 돈을 빌리니 그만큼 많이 오래 이자만 나가는 것이고, 집값은 오르지도 않는데 순수 이자만 달에 백만원 넘게씩만 나가는 상황이고, 전세는 전세 대출에 대한 이자만 2년 혹은 3년 내면 되는거구요. 월세는 월세만 달에 70 80만원씩 나가는 상황인데 왜 전세가 최후라고 하는건가요 ?== 임대차유형을 선택할 때 경제적인 부담능력을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.

안녕하세요 조만간 대구에서 자취를 할려고 생각중입니다. 자취를 하게 되면 첫자취라 예산을 어떻게 잡아야 될지 어렵더라구요. 우선 적긴하지만 연봉이 2600정도 되고 한달 생활비는 교통비, 통신비 다 합쳐서 40만원정도 생각하고 있고 자취를 하면서 돈도 어느정도 모아야 되기때문에 한달 적금은 약 100만원정도 일단 생각하고 있는데 이렇게 하면 월세는 어느정도 잡아야 괜찮을까요?===> 매월 50만원 내외가 적절해 보입니다.

세입자가 전세 4년 개약완료 기간이 3월28일이고 세입자와 통화해서 2년 갱신하는 계약서 작성하기로 했습니다. (2년 뒤에 월세로 돌릴꺼라고 말했습니다)2년뒤에는 전세가 아닌 월세로 할꺼라 종료하려고 하는데 재계약서 작성시 특약에 추가해여하는 부분이 있을까요??===> 특약조건에 반영시켜 놓으시기 바랍니다. "본 건 계약기간이 종료가 되는 경우 임대인의 선택에 따라 전세에서 월세를 변경할 수 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다

2022년 처음 전세 계약 후 2024년 전세 시세가 떨어져 5천만원 감액해서 재계약을 했습니다. 이번에 세번째로 재계약을 할려고 하니 집주인이 기존 보다 7천만원을 인상을 요구하고 있습니다.. 인터넷을 찾아보니 여러 의견들이 있는데 이번 세번째 계약을 할 때 계약갱신청구권을(5% 이내 인상 요구) 쓸 수 있는지? 2년+2년이 끝났으니 쓸수 없는지 전문가님들의 답변 부탁드립니다==> 주임법에 따르면 임차인은 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 1회 사용할 수 있습니다. 따라서 기존 계약을 연장할 때 계약갱신 청구권을 사용하였는지에 따라 판단이 상이할 수도 있는 만큼 계약서 특약조건을 검토하여 보시기 바랍니다.

전세집은 집주인이 도배, 장판 해줄 의무는 없나요. 전세로 집을 구하려고하는데요. 전세는 집주인이 도배, 장판 새로 해줄 의무는 없다는 이야기를 들어서요. 월세는 새로 해주는데 전세는 안 그렇다고하던데요. 전세는 그냥 있던 도배 장판으로 교체 안 해주나요?===> 임대인이 도배, 장판 지원여부는 현재 상태, 계약 전 서로 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 협의가 되었다면 임대인은 교체해줄 의무가 있지만 사전에 협의가 되지 않았다면 지원해주지 않습니다.

요새 어떻게 부동산 경매를 할때 잘봐야하는 것 좀 알려주세요 잘 모르겠어서 채권자만 보면되나요 다들 근데 경매로 돈을 잘번다는 얘기만 잇고 망한 경우는 없나요?===> 법원 경매물건은 저렴하게 낙찰받을 수 있는 이점이 있지만 권리, 가격분석을 잘해야 하는 사항입니다. 그렇지 않아 발생한 손해가 있다면 낙찰자가 전부 부담해야 하기 때문입니다.

제가 수원으로 이사 가는데 수원 아파트 중 아이키우기 좋은 단지가 궁금합니다.수원에서 아이 키우기 가장 좋은 단지가 궁금합니다.===> 실제로 수원시내에서는 광교 신도시, 영통구, 권선구에 있는 아파트를 추천드립니다. 해당 지역아파트 중 원하시는 평형대, 아파트 위치별로 가격차이가 크는 만큼 질문자님의 여건을 고려하여 검토가 필요한 사항입니ㅏㄷ.

어플 냉장고에 상품이 보관 중으로 나오는데 실제 매장 방문 시 해당 점포에 재고가 없다고 하면,그 상품은 다른 제품으로 교환 가능한 건지,아니면 재입고될 때까지 기다려야 하는 건지 궁금합니다.==> 재입고시까지 기다려야 하는 사항입니.

올해 5월에 1년 전세계약이 만료가 되는데1년 더 연장해서 보증급 월세 안올리고 그대로 살고싶은데 아직까진 집주인이 말이 없습니다의사표현을 부동산이나 집주인분한테 꼭 해야하나요? 아니면 묵시적갱신?으로 되는건가요?==.> 현재 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 질문자님께서 1년 추가 거주를 주장하여도 법적으로 가능합니다. 그러나 임차인의 입장에서 먼저 계약갱신과 관련해서 언급할 필요가 없습니다. 그대로 두시고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.그렇게 된다면 허그대출도 5월에 만료가 되는데재연장할때는 어떻게 되는건지 알려주세요ㅠ다시 연장을 하게되면 다시 계약서도 작성하고 대출도 처음 받았을때처럼 서류를 다시 준비 해야하는걸까요?ㅠㅠ 계약서를 다시 쓰면 그것도 보수비를 줘야하나요?==> 대출을 연장하게 된다면 대부분 은행에서 계약서를 수정해서 임대차신고를 후 연장신청을 하는 경우가 대부분입니다.

김포한강신도시에 39평 아파트를 가지고 있습니다. 신도시에 아파트를 계속 가지고 있기에는 저출산 고령화로아파트 가격이 수도권은 점차 떨어질 거라고 보고 있거든요. 아파트 매도시기를 언제로 잡아야 할지 고민입니다. 10년이 넘은 아파트인데 언제쯤 매매를 할 수 있을까요? 지금은 급매만 나간다고 하더라고요. 조금씩 매매가 살아나고 있다고는 하는데 가래가 될 때 팔고 싶은 마음입니다.==> 현재 상황에서 우리나라도 과거 10년의 일본처럼 주거공간을 소형화가 되고 있는 추세입니다. 따라서 39평 아파트를 가지고 있다면 경기 상황을 고려할 때 빨리 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 현재도 중소형 평형위주로 가격이 상승하고 있지만 대형평형대는 큰 변동이 없는 것이 현실입니다.