답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주민등록번호가 제 게 아닌데 나오게 떼도 되는건가요? ==> 가능하지만 개인정보 노출을 최소화하기 위하여 그렇게 까지 할 필요가 없습니다.2. 주민등록번호가 나오게 뗄 경우 매물 소유자가 이를 알게 되나요?? ==> 매수인이 신청하는 경우 매도인에게 이야기를 하지 않았다면 알 수 없습니다.3. 원래 남의 집이어도 등기부등본은 마음대로 떼도 되죠?? ==> 네 가능합니다.

원하는 조건의 방이 나와서 집을 보고 계약을 하러가는중집주인이 내놓은 다른부동산에서 아직 방문하지도않은 이 집을 2시간후 보러오기로 예정된사람이먼저 계약금을 집주인에게 보냈다고합니다 (집주인이 먼저달라고한건지 다른부동산이 제가 집을 계약할거같으니 일단 계약금먼저 보내버리라고한건지는 확실치않습니다)우리 부동산 공인중개사님은 황당해하며 지금 집을 보러가니 계약이 이루어질게 무서워서 일단 계약금먼저 넣은것이 아니냐? 라고하였고 일단 집을 보고 현장에있는건 제쪽이니 계약을 진행하겠다하였고계약서까지 작성후 계약금을 보낸상태입니다그후에 집주인이 늦게보러오기로한 사람에게 계약금을 반환하였는지는 확실치않으나,그쪽의 입금시간이 훨씬 빠르니 저의 계약이 무효다! 라고 할 가능성도있나요?그러면 저는 입주청소를 마치고 입주일을 기다리고있는상황인데 어떻게되는건가요?==> 현재 상황에서 어떠한 임차조건에 따라 진행되었는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 무작정협의없이 입금하였다면 임대인은 계약해지를 요구할 수 있습니다.

등기필증에 부동산 소유부분에 전유라는 항목이 있는데요 전유가 무엇을 의미하는지에 대해 궁금합니다. 전유는 부동산 목적물을 다 가지는 개념으로 알고 있어서요==> 전유라는 의미는 특정 자산이나 부동산이나 권리의 소유권이 특정개인에에 있다는 의미입니다. 즉 다가지는 개념입니다.

이사가려고 하는 집 가격: 4억 8천만원현재 모아둔 현금: 5천만원동시에 매도, 매수를 진행하려고 하는데 4천 7백 만원 상환 과정은 은행에 가지 않고 잔금 받는 그 자리에서 법무사님이 대행해주시는 건가요?==> 법무사에 위임을 하는 경우 이 분에 의해서 처리 가능합니다.그렇다면 (매도금)258,000,000-(대출금) 47,000,000= 211,000,000원+50,000,000원(모은 현금)261,000,000(순수하게 통장으로 들어오는 돈)맞지요?==> 통장에 들어오는 돈은 21,100만원입니다. 기존 통장에 보유하는 돈이 매매대금 및 모은 현금이 합해집니다.그럼 (매수할 집 금액) 480,000,000-261,000,000=219,000,000원즉 은행에 가서 추가로 주택담보 2억 1천 9백만원을 대출 받으면 되는 건가요?==> 네 맞습니다.

주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?알려주세요.==> 잔금일, 또는 소유권 이전일 중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.

최근에 청약이 당첨됐는데 분양가가 5.7억입니다발코니 확장 및 기타 옵션들을 추가하면 6억 이상이 됩니다.디딤돌이나 기타 국가에서 지원하는 대출을 받으려면 기준이 평가액 6억원 이하여야만 하는데이 기준에 부합할 수 있을까요?==> 분양 아파트인 경우에는 평가금액은 분양가를 기준으로 판단합니다. 대부분 은행이 이러한 지침을 되로 진행되지만 은행 지침에 따라 달리해석될 수 있는 만큼 확인이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 김해에서 서울로 직장 발령이나서, 원룸에 살고 있어요월세현금영수증을 받으려고 하는데, 조건이 원룸에 전입을 해야 합니다.저는 김해에 아파트 자가 보유하고 있고요.혹시 김해에서 전출을 하면, 무슨 불이익이 있나요?==> 우선적으로 보유기간이 필요한 경우, 또는 주담대 대출을 실행한 경우에는 회수 대상이 될 수 있는 만큼 질문자님의 여건에 따라 사전에 확인이 필요합니다.

헷갈려서 질문 올립니다. 제가 월세가 35인데 들어가면서 500/40인데 처음 계약 하기로 한날 일주일 전에 계약금으로 50을 먼저 드리고28일에 나머지 490을 드렸습니다. 이번달 월세를 드려야되는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 월세는 선불인 것 같고, 잔금 450만원, 월세 40만원을 지불한 것으로 보입니다. 그렇다면 이 날자에 맞추어서 매달 지급해야 하는 사항입니다.

HF버팀목은 전세가의 80프로까지 받을수있는걸로 알고 있는데요 그러면 나머지 20프로는 허그보증보험을 들수가 있나요?? 따로 보장을 받을수있는 방법이 또 있다면 알려주시면 감사하겠습니다==>HF 버팀목 대출을 받는 경우 통상 전세안심보증보험도 동시에 가입합니다. 따라서 대출조건에 부합되는 경우 대부분 보증보험 가입도 가능한 만큼 계약진행시 특약조건에 "HF대출 및 보증보험 가입이 불가한 경우 계약해지 및 계약금을 반환해주기로 함"이라고 반영후 진행하시기 바랍니다.

임대인이 살던 곳이고 이제 다른 아파트를 분양받으셔서 그쪽으로 가신다고 내놓으신 매물입니다 허그보증보험가입하는데에 문제 없을까요? 근저당없고 깨끗한 매물입니다==> 우선적으로 등기사항 전부증명서, 주변 실거래가 조회를 통해서 보증보험 가입조건에 해당되는지 확인해야 합니다. 전세가격이 4억이라면 매매가격은 65000이사잉 되어야 합니다. 따라서 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.