분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?

Question

최근에 청약이 당첨됐는데 분양가가 5.7억입니다

발코니 확장 및 기타 옵션들을 추가하면 6억 이상이 됩니다.

디딤돌이나 기타 국가에서 지원하는 대출을 받으려면 기준이 평가액 6억원 이하여야만 하는데

이 기준에 부합할 수 있을까요?

입주는 3년 후 입니다.

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

일단 평가액은 지금 당장 알기 어렵습니다. 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 가장 좋으며, 중도금 대출은 집단대출로 가능하니 시간이 조금 지나서 입주 하기 몇 달 전에 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 맞습니다. 그 이유는 그 당시 가치가 더 오를 수도 있고 더 낮을 수도 있습니다.

Answer 2

최근에 청약이 당첨됐는데 분양가가 5.7억입니다

발코니 확장 및 기타 옵션들을 추가하면 6억 이상이 됩니다.

디딤돌이나 기타 국가에서 지원하는 대출을 받으려면 기준이 평가액 6억원 이하여야만 하는데

이 기준에 부합할 수 있을까요?

==> 분양 아파트인 경우에는 평가금액은 분양가를 기준으로 판단합니다. 대부분 은행이 이러한 지침을 되로 진행되지만 은행 지침에 따라 달리해석될 수 있는 만큼 확인이 필요한 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분양가에 확장가 포함이 맞고 소유권 이전 등기 시 KB시세가 나오는 경우가 흔치 않아서 KB시세가 없다면 분양가가 기준이 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출이나 정부지원저리 상품의 경우 부동산 담보 기준평가액 산정 시 옵션을 뺀 순수 분양가를 적용을 합니다.

즉 분양가가 5.7억 이므로 6억 이하 상품에 대해서는 기준에 부합한것으로 사료됩니다.

감사합니다.