답변 내역
- 주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다1주택 친척집(이모) 에 세대분리1주택 친구집에 세대분리*현재 여자친구 오피스텔로는 회사정책상 세대분리 불가===> 생애 최초 주담대 핵심요건은 "세대주일 것+세대주 및 세대원 모두가 모두 무주택자일 것+생애 최초로 주택을 구입할 것+부부합산 소득 기준 충족"에 해당되어야 합니다. 그러나 이모집에 전입신고를 하더라도 아파트 등 집합건물인 경우에는 불가하고, 단독주택인 경우에만 가능합니다. 친구집도 단독주택이 아닌 경우 세대분리가 불가합니다경제 / 부동산25.10.1900
- 어머니 사망 후 재산 분할 문제를 문의합니다어머니가 돌아가셨는데 어머니 명의의 조그만 빌라와 관치처분 후 이주 단계의 땅이 있습니다.법적으로 반반 하기로 했습니다.문제는 동생이 지체 장애라 그 집에 삽니다.저는 월세 살고 있습니다나중에 입주 시기에 동생이 분담금의 절반을 낼 수 있을지도 의문입니다.이 경우 가장 좋은 처리 방법은 무엇일까요.둘 다 팔아서 반반했으면 하는데, 관리처분지나면 안 된다고 들어서요.==> 우선적으로 현재 상태에서는 매매가 될 때까지 기다린 후 매도를 해서 반반씩 나누어 가지는 방법 밖에 없어 보입니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 공유지분으로 되어 있는 토지를 매매 한사람만 반대를 하는 상황에서는 어떻게 해야 하나요?공유지분으로 되어 있는 토지를 매매하기 위해서는 공유자 전부 동의가 있어야 한다고 하는데요. 한사람만 반대를 하는 상황에서는 어떻게 해야 하나요?==> 토지 공유자 2명 중 다른 사람이 동의를 하지 않아도 본인 지분 만큼 만 매도 가능합니다. 이러한 경우 매수인은 특정한 목적을 가지고 구입을 하는 경우를 제외하고는 대부분 매입하지 않는 것이 일반적입니다. 현실적으로 공유자가 매매에 동의를 하지 않는다면 매도가 사실상 불가하다고 할 수 있습니다경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.안녕하세요! 이번에 처음 주택 취득을 예정중에 있습니다.지금 저희 부모님 집에 같이 살고(세대원)있습니다.저희 부모님 나이는 만 65세, 64세이며 현재 명의로 집을 보유하고 있습니다.생애최초 조건을 충족하기 위해서 동생 집(전세 원룸 거주중)으로 전입신고를 해놓으려고 합니다.제 동생은 주택을 취득한 적이 없습니다.제가 제 동생 집으로 전입신고를 할 경우 생애최초 조건이 충족이 되는지 여쭙습니다.==> 무주택 세대주 요건은 신청자가 세대주어야 하며 본인 및 세대원 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 동생이 주택을 보유한 적이 없다면 질문자님과 함께 무주택 세대주로 인정받을 수가 있습니다. 그러나 단순히 전입신고 만으로 세대분리가 인정되지 않을 수도 있으며 실제 거주여부와 실거주여부를 확인할 수 있는 만큼 실질적인 이사 등도 선행되어야 합니다경제 / 부동산25.10.1900
- 동탄 부동산 전망 있나요??????최근 규제로 수지를 비롯한 여러 지역이규제지역으로 선정되어 매수세가 약해질거같음데동탄은 아니더라고요.그로인해 동탄이 더 각광받으려나요정답은 아무도모르지만요===> 부동산 시장은 다양한 변수에 따라 움직이기 때문에 미래를 단정할 수 없다는 것이 현실입니다. 혹자는 풍선효과를 올릴 수가 있지만 정부에서는 대출규제 등 다양한 정책을 추진하고 있어 긍정적이라고 만 판단하기가 쉽지 않습니다경제 / 부동산25.10.1900
- 베이킹을 하는 카페에서 온수 보일러가 고장 났을때, 설비로 취급해야하는지 편의 시설로 봐야 하는지 궁굼합니다.약 30평정도입니다. 전기 온수기를 제외한 다른 온수 시설은 없습니다.베이킹과 커피 로스팅을 하고 있기 때문에 기름기가 많은 설거지가 나오는 편입니다.보일러의 배관은 눈에 보이지 않게 천정 안으로 매립설치 되어있습니다.이런 경우 설비로 보고 전액 건물주 부담으로 교체를 부탁할 수 있는지,아니면 편의 시설 이기 때문에 임차인이 알아서 교체를 해야 하는지 알고 싶습니다.==> 현재 상황을 고려할 때 온수 보일러에 고장이 발생되는 경우 원인적인 측면에서 임차인의 명백한 과실로 발생되는 경우 일정한 부분 책임이 있지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 하는 것이 일반적입니다.경제 / 부동산25.10.1810
- 마음에 쏙!100
- 버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?저는 현재 세입자인데 집주인 대신 집을 냉놨는데 저팀목 대출 가능한지 물어보시는 분이 있는데저는 현재 중기청 대출 받고 들어왔고1.5억 미만 서울 융자금 없음 불법 건축물 아님이런집인데 중기청소 가능했으니 버팀목도충분히 가능한 집일까요?어디서 알아봐야 알 수 있을까요?==> 버팀목 대출이 가능한 집을 판단하는 방법중 하나가 "공시가격 *126% > 모든 보증금 규모의 합 등" 인 경우에만 가능합니다. 따라서 공시가격을 기준으로 확인해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?요즘 디에스알 규제다 대출 한도 규제다 뭐다 해서 대출이 많이 안나오잖아요? 전세 대출이던 주택자금 대출이던 그러면 부동산 가격은 장기간 하락을 타게 될까요?===> 현재 정부의 부동산 대책은 dsr규제, 대출한도 제한 등을 하고 있어 단기적으로는 부동산 가격이 하락될 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 부동산 가격급등 원인은 수요대비 주택공급 부족, 원자재 가격 상승 등인 만큼 장기적으로는 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?이번에 서울 전역과 경기도 12개 지역에서 토지거래허가구역과 조정대상지역, 규제지역으로 묶인다고 하더군요.근데 조정대상지역과 규제지역은 발표 다음날 바로 시행인데 토지거래허가구역은 5일이라는 시간을 주고 다음주에 시작된다고 하더군요.토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 거래당사자를 위한 정책적인 배려로 봐야 합니다. 진행하거나 했던 거래관계를 빨리 조정하라는 의미가 있습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다옆집분이랑 소음문제 때문에 스트레스를 받아서 방을 좀 옮길까 하는데계약기간 1달 전에 집주인에게 해지 통보를하고 그전까지는 제가 따로 방을 구하는동안 거주를 할생각인데 세입자를 따로 구할필요없이 계약만료 1주일전에 이사를해도 될까요?==> 현재 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 계약종료에 대해서는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.10.1800