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상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
22년 11월에 현 임차인과 계약하고 24년 11월에 전세가 5프로 미만으로 올려 계약갱신 -> 상생임대에 해당하는지==> 네 인정받을 수가 있습니다.1번 계약 이후에 26년 11월에 새로운 세입자를 받고 전세가 5프로 이상 올려도 상생임대가 소멸되지 않는지==> 그렇지 않습니다. 계약 갱신이 아닌, 신규 계약에도 해당되는지 ==> 신규 계약시에도 해당됩니다
경제 / 부동산
19시간 전
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상가를 임대하려고 합니다. 보증금 5000만원에 월세 200만원입니다.(중개수수료)
안녕하세요, 상가를 임대하려고 합니다. 상가보증금 5000만원에월세 200만원 입니다. 이 경우 중개수수료는 0.9% 확정인가요 ?아니면 협의하는 건가요 ?==> 중개보수는 0.9% 범위 내에서 서로 협의후 결정되는 사항입니다. 잘 협의해서 소정의 목적을 달성하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
현재 아내 명의로 서울에 월세받고 있는 원룸 1개(아파트-도시형생활주택원룸형),남편 명의로 부산에 실거주 아파트 1개를 보유하고 있는데요.이 경우에도 다주택자로 구분되어서 5월 9일 이후 양도세 중과 대상이 되나요?==> 네 2주택자에 해당되어 양도소득세 중과대상이지만 공시가격이 얼마되지 않아 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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다음 전세집으로 이사를 가는데요 보증금 선반환 부탁드려도 되나요?
곧 전세 계약날입니다 근데 목돈이 다 현재 살고있는 전셋집 보증금에 묶여있어요집주인분한테 혹시 계약금으로 인해 보증금 미리 달라고 부탁해도 되나요?==> 가능합니다.그럴 시 저한테 불이익이 있을까요?==. 불이익이 발생되지 않습니다.임대인이 보증보험 가입돼있는 상태고 다음 세입자도 이미 구한 상태입니다!
경제 / 부동산
21시간 전
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월세 계약 만기 전 이사, 그리고 전입신고
월세 계약 만기가 1년 남은 상태에서 개인 사정으로 다른 곳을 계약하여 이사를 가게 되었습니다.집주인과 부동산엔 연락하여 다른 세입자를 구하고 있습니다.이사는 다음주에 예정되어있지만 아직 다른 세입자가 구해지지 않은 상태입니다.이제 다른 집으로 이사가는 날짜에 그 지역 전입신고를 해야할텐데현재 월세의 전입신고가 되어있지 않아도 추후 보증금을 반환 받는데 문제가 없을까요?==> 대항력이 상실되는 만큼 가급적 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨두시거나 아니면 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거하심이 적절합니다
경제 / 부동산
21시간 전
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주택담보대출 시 대출중개인은 어떤가요?
아파트를 매입할때 부동산에서 주택담보대출을 받도록 은행대출중개인을 소개시켜주는데요이 중개인을 통하면 한도나 이율에서 더 유리한가요?==> 은행 창구와 비교시 이율 등이 동일합니다아니면 은행에서 직접 진행하는게 나을까요?==> 동일한 만큼 편리성을 추구하기 위해서 은행 대출 중개인으로 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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아파트 거래시 부동산중개수수료는?
아파트 거래 시 부동산 중개수수료는 0.4%가 상한이라고하는데 어느정도 선에서 합의를 하면 괜찮은가요?30%선에서 할인을 해준다고 한다면 괜찮은건가요?==> 잘 설득하여 해결하심이 적절합니다.또 중개수수료는 잔금이후에 지급하나요?==> 지급시기 협의결과가 우선이고 그렇지 않는 경우에는 잔금일자에 지급됩니다.그리고 부동산에서 등기까지 해주는건가요?==>법무사 업무영역입니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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분양권 판매글은 언제부터 올려도 되나요?
전매제한 당첨일로부터 6개월 이후부터 전매제한 해제되는 미계약 줍줍 매물 계약자입니다.26년 6월에 전매제한 해제 예정이라고 분양사무실 책자에도 적혀있는데요.중개사 통해 분양권 판매글은 언제부터 올릴 수 있나요?글 올릴 때 주의해야할 사항이 있을까요?==> 분양권 판매 글도 가급적 전매제한이 풀리는 6월부터 올리시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택 청약 질문 드립니다. 어떤게 더 중요하나요
안녕하세요 주택 청약에 대해 궁금해서 질문 드립니다. 주택 청약은 돈보다 횟수라고 하시는 분둘이 많은데 횟수 최대가 몇번인지 궁금합니다===> 청약 당첨 확률을 높이는 중요한 요소 중 하나가 청약통장 가입 기간과 납입 횟수입니다. 단순히 돈을 많이 넣는 것보다 얼마나 꾸준히 납입했는지(횟수)가 더 중요하게 작용합니다. 횟수의 최대치는 청약통장에 납입할 수 있는 횟수로, 보통 월 1회 납입 기준으로 최대 24회까지 인정됩니다. 즉, 매달 꾸준히 납입하면 2년 동안 24회가 인정되는 구조입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
공공분양으로 청약이 당첨돼 와이프와 공동명의로 같이 거주중에 있습니다.나중에 매매를 위해서는 27년 5월까지 실거주를 해야하는 상황인데 사정이 있어 서울 부모님 본가에 거주를 해야하는 상황입니다.서울 본가에서 차량등록이나 커뮤니티센터를 이용하려면 해당 아파트의 전입신고가 필요한데 저만 전입신고를 하고 와이프는 청약된 아파트로 주소만 그대로 둬도 실거주 기간에 아무런 문제 없을까요? 그냥 빈집으로 두려고합니다.추가로 제 명의로 디딤돌대출을 받고있는데 전입신고를 해도 문제 없을까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 거주하시는 아파트가 어디인가요?. 지역에 따라 전입신고 가능한 지역 및 사유가 상이합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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