답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 최근 부동산 경매에 대해 공부를 해보라고 권유를 했는데 공인 중개사 공부를 하고 경매 공부를 먼저 해야 하나 물었더니 그냥 다른 공부 하지 않고 해도 된다고 하더라구요. 부동산에 대한 사전 지식이 제로인데 바로 경매 공부를 하는 게 가능한가 싶어서요.==> 경매공부를 하는 경우 경매 내용을 기초로 주임법, 상임법 등을 보조적으로 수강을 한다면 경매 낙찰을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증 따려고하는데 혹시 국가지원되는거 있나요? 그리고 회사다니면서 하려고하는데 잘가르쳐주거나 이해하기 편한 책있나요?==> 국가에서 지원받는 경우 전직교육중인 군인, 공무워 등이 가능합니다. 네 공부를 할 수 있는 사이트, 학원 등이 많이 있지만 수험준비생이 열정을 가지고 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 아파트전세중인데 와이프명의로 일반전세대출받아서 살고 있습니다. 이자가 6프로정도 안되서 비싸서 이번에 만기에 제명의로 버팀목전세대출로 갈아타고 싶은데 같은집에서 이렇게 바꿔 탈수 있을까요?==> 새롭게 대출을 실행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 할머니집을 매수한뒤 현재 할머니랑 68세 외삼촌이 함께 거주중인데 셋이 같이 살아도 문제는 안되는가요?==> 가능합니다.할머니가 노령연금 30만원을 받고 계시는데 매매한 돈이 통장에 있으면 받을 수 없는지요.==> 문제가 되지 않습니다.3어정도 매매하고1억정도 모기지론 변재하고 2억정도의 돈이 남을거 같습니다.할머니자식들 3명에게 5000씩 나눠주신다고 하는데 괜찮은가요?==> 증여에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부동산은 거의 대부분 전세계약은 2년이 기본이고 단기 임대는 3.3? 인가 하는 어플에서 2주단위로 계약을 하더라구요. 단기라고 보기는 애매하고 그렇다가 2년도 1년도 아닌 10개월 계약은 어디에서 하는게 좋은가요?그럴경우 복비나 주소지 이전등 어떻게 하는게 가장 현명할까요?==> 가급적 주변 부동산에 방문하여 입주 가능한 매물을 찾아 보시는 것이 우선입니다. 삼삼엠투 같은 사이트는 주간단위로 입주를 하는 만큼 비용이 상대적으로 비싼 편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동으로 지분을 나눠가진 사람들은 각각 1채씩 계산되는건지 지분율이 높은 한사람에게만 집이 있다고 가정하는건지 궁금합니다.==> 주택소유를 고려할 때 각각 1채로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인에게 주거용 오피스텔을 매도하려고 합니다특수관계자에게는 시세대비 30%까지는 시군구청이나 국세청에서 트집잡지 않는다고는 검색해서 알고는 있는데요, 특수관계자가 아닌 지인의 경우는 매매가액을 어떻게 책정할 지 고민입니다.==> 대략 시세대비 20% 내외에서 매도가격을 판단해 보시는 것이 적절합니다. 너무 저렴하게 매도하는 경우 증여로 의심되어 세무조사를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 세대같은 걸 보면 호마다 등기가 되어있는데 아파트가 다가구 세대더라구요. 빌라의 원룸도 아파트처럼 구분하는지 궁금해요.==> 빌라가 다세대인 경우 집합건물에 해당되어 각 호실별로 별도로 소유 가능합니다. 아파트와 같은 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.38평이고 30대이상 미혼자입니다내생애첫대출, 디딤돌대출은 평수가 커서 부적합다는데 이런경우 어떤 대출을 해야할까요?신혼부부대출 제외==> 내 생애 첫 대출 또는 디딤돌 대출간 이자율에 큰 차이가 없습니다. 대출가능규모 및 상환능력을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도 내 아파트 분양가 6억 5천 33평형이 덜컥 당첨되었습니다.. 다만 높은 분양가에 제가 아직 미혼이고 고액연봉자도 아니라서 큰 부담을 안고 이걸 계약하는게 맞는지 고민입니다. 로얄동 거의 꼭대기층 당첨 됐고요, 30대 중반에 연봉은 5천이고 자금은 1억 5천뿐이라 5억이나 대출이 필요한 상황입니다. dsr 40% 초과라 은행권 외 대출이나 부모님 도움이 필요할 것 같습니다. 결혼 계획도 아직 없어서 현재 상황이라면 혼자 대출금을 상환해야 합니다. 무주택에 다른 대출은 없습니다. 오직 실거주와 미래에 집값이 오른다는 기대만으로 무리한 대출로 아파트를 분양 받을 가치가 있을까요? 현실적인 판단이라면 제 수준에서는 포기해야 하는데 맞는 것 같은데.. 부담을 안고서라도 계약하는게 맞을지 조언 부탁드립니다.==> 우선 아파트 위치 등을 고려하여 미래가치를 판단해야 하고 가급적 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 당첨을포기한다면 분양신청 등에 제한이 있습니다.