당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
당근이라는 중고거래 플랫폼 있잖아요. 아파트 거래를 당근으로도 한다고 하더라고요. 이게 합당하게 이뤄질 수 있나요? 안전한가요? 세금같은거 안내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당근으로 이루어진다고 해서 일반 매매와 크게 다르지 않습니다, 그에 따라 세금에도 전혀 차이가 없습니다. 차이가 있다면 이전까지는 중개사무소의 의뢰하여 거래당사자를 만나 거래를 하고, 그에 따른 중개보수를 지급하는 방식에서 플랫폼을 통해 직접 거래상대방을 구하고 직접거래를 한다는 차이만 있을뿐이고, 이러한 방식이 계약상효력에 차이가 있거나 하지는 않습니다. 다만 중개사를 통하지 않고 직거래를 하는 경우 중개보수는 발생되지 않겠지만 거래과정에서 본인 스스로 권리관계나 기타사항에 확인이 없다면 계약상 분쟁이 발생하거나 손실이 발생할 가능성은 높아질수 있고 거래안전에도 문제가 발생할수는 있어보입니다. 특히 임대차의 경우는 중개사없이 직거래할 경우 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 이러한 점은 참고가 필요해 보입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
당근으로 부동산을 거래한다고 하더라도 세금은 내게 됩니다. 부동산을 통하여 공인중개사를 만나 계약을 하고 거래가 성사될 경우 중개수수료를 지급해야 하지만 부동산 거래도 개인간의 거래이기 때문에 매수자와 매도자가 직접 계약서를 작성하면 아무런 문제가 되지 않습니다. 거래는 가능합니다. 안전에 대한 문제는 별개 같습니다. 단순히 중고거래 만으로도 사기가 발생할 수 있는 문제로 부동산 또한 하나의 상품입니다. 그래서 이와 마찬가지로 사기 또한 발생 할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.그냥 중고거래를 하는것입니다.
내가 살던 중고집을 판매하고 누군가는 중고인 집을 사는것일뿐입니다.
세금이야 원래 내야 하는 취득세, 양도세등이 있겠고 당근이라는 플랫폼을 사용한다고 더 내야 하는 세금 같은것은 없습니다.
안전한 거래면에서는 문제없는 사람들끼리 거래하면 문제가 없겠지만 아무래도 거래하는 본인들 스스로가 다 알아보고 책임져야 하기 때문에 사기꾼등이 활동하기에는 더 좋은 여건이 되겠습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.당근이라는 중고거래 플랫폼 있잖아요. 아파트 거래를 당근으로도 한다고 하더라고요. 이게 합당하게 이뤄질 수 있나요? 안전한가요? 세금같은거 안내나요?
==> 당근에서 아파트 거래를 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 현장확인이 필수적인 만큼 만드시 임장활동을 통해서 확인해야 할 사항은 확인하시고 계약서 작성시에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상유무를 확인해야 합니다. 소유권이전시 취득세 등을 납부해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
당근마켓과 같은 서비스에서 아파트나 부동산 거래가 언급되거나 시도되는 경우가 늘고 있습니다. 당근마켓과 플랫폼이 부동산 거래에 활용되는 것에 대해서는 주의가 필요합니다.
당근마켓을 통한 아파트 거래가 가능한가?
당근마켓의 원래 목적은 지역 기반의 소규모 중고 물품 거래 입니다. 하지만 최근 지역 내 아파트 매물이나 부동산 정보를 공유하거나 직거래를 시도하는 게시글이 등장하고 있습니다.
당근마켓은 공식적으로 부동산 거래 플랫폼이 아니기 때문에, 부동산 거래에 필요한 법적 절차와 안전장치를 지원하지 않습니다.
안정성 문제
부동산 거래는 매우 복잡하고 법적 절차가 필요합니다. 당근마켓처럼 비공식적인 플랫폼을 통해 거래를 시도하면 다음과 같은 리스크가 발생할 수 있습니다.
공식 계약서가 없으면 거래 내용에 대한 법적 보호를 받을 수 없습니다.
매물 정보가 허위이거나, 금전적 사기가 발생할 수 있습니다.
해당 아파트의 소유권 및 근저당권 등 법적 권리관계를 확인하지 않고 거래할 위험이 큽니다.
공인중개사를 통해 거래하지 않으면 거래의 안전성과 법적 보호를 보장받이 어렵습니다.
세금 문제
당근마켓처럼 비공식 플랫폼을 이용해 거래를 시도하면 세금 납부를 누락할 가능성이 있지만, 이는 불법입니다.국세청은 부동산 거래를 철저히 감시하기 때문에 나중에 세금 추징이나 가산세 부과가 이뤄질 수 있습니다.
부동산 직거래와 법적 문제
당근마켓을 통해 직거래를 시도하는 경우에도 법적 절차를 준수해야 합니다.
부동산 거래 시 반드시 등기부등본 확인, 매매계약서 작성, 중도금 및 잔금 이행등의 절차를 밟아야 합니다.
공인중개사 없이 직거래를 하더라도 부동산 실거래 신고는 반드시 해야 하며, 이를 어길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.
부동산 거래는 가능하면 공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전하고 법적 보호를 받을 수 있는 방법 입니다. 특히 고액의 거래인 아파트 매매를 중고거래 플랫폼에서 시도하는 것은 리스크가 매우 크므로 신중해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트를 거래함에 있어서 플랫폼은 법적으로 제재되지 않고 있습니다. 따라서 당근으로도 아파트를 거래할 수 있을 것이라 생각합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수수료를 아껴보려고 그러시나봅니다
매수자 입장에서는 등기이전까지 중요한데 수수료가 문제가 아닙니다
전재산이 왔다갔다하는데 직거래는 위험할수 있습니다
모든서류,본인확인해서 거래를 하시는게 안전합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
당근마켓과 같은 중고거래 플랫폼에서 아파트 거래를 시도하는 경우가 일부 있지만, 이는 안전성과 법적 절차 측면에서 상당한 위험이 있습니다. 아파트 거래는 일반적인 중고거래와는 다르게 법적 절차, 세금 문제, 그리고 등기 이전 등 복잡한 과정이 필요하기 때문입니다.
당근마켓에서 아파트 거래는 가능은 하지만 비합리적이고 위험합니다. 부동산 거래는 법적 서류, 계약서 작성, 등기 이전 등 절차가 필수입니다. 당근마켓과 같은 플랫폼은 이러한 절차를 전혀 보장하지 못합니다. 일반적으로 공인중개사를 통해 안전하게 진행해야 합니다.당근마켓에서 아파트 거래 시 부동산 매매 계약서 작성이 제대로 이뤄지지 않을 수 있습니다. 계약서의 누락 사항이나 미비한 조건이 향후 분쟁으로 이어질 가능성이 큽니다. 그리고 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 등기부등본 확인, 권리 관계, 근저당 설정 여부 등을 당근마켓을 통해서는 검증하기 어렵습니다.부동산 거래는 소유권 이전 등기를 통해 법적으로 소유권이 넘어가야 합니다. 만약 당근마켓 거래에서 이런 절차를 생략하거나 미흡하게 진행되면 소유권 이전이 제대로 되지 않을 수 있습니다. 그리고 공인중개사가 없기 때문에 중개사고에 대한 보호를 받을 수 없습니다. 부동산 거래는 금액이 크기 때문에 작은 실수도 큰 피해로 이어질 수 있습니다.
안전하게 아파트 거래를 하려면 부동산 거래는 공인중개사를 통해 정식으로 진행하는 것이 가장 안전합니다. 등기부등본으로 소유권과 권리 관계를 확인하며 설명받고, 법적 하자를 방지하기 위해 중개사를 통해 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다.
아파트 거래는 반드시 공인중개사를 통해 정식 절차를 거치는 것이 안전하며, 당근마켓의 직거래와 같은 위험한 거래는 절대 추천하지 않습니다. 만약 해당 거래를 시도하는 상대를 만난다면, 주의 깊게 검토하고 전문가의 도움을 받으세요.만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
개인거래도 세금은 내셔야 합니다. 취득세,양도소득세등이고 개인거래는 법적으로 문제가 되지는 않지만 관련지식이 없는경우 불이익이 발생할수도 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
당근이 직거래 하는 방식인데 계약에 대해서 잘 아시는 분은 당근으로 거래해도 문제 없습니다.
하지만 처음 부동산 계약을 하시는데 당근으로 하시면 위험합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 당근으로 거래를 하는 것은 우선 당사자 즉 매수자를 찾는 행위이고 만일에 서로 간에 조건이 맞을 경우
계약은 잘 아시는 부동산과 법무사님을 이용을 해서 계약을 하는 형태입니다.
부동산 거래를 하게 되면 계약 신고 및 세금 납부는 무조건 해야 합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
