대출받은 전세집의 계약을 중도 해지하고 주담대로 집을 구매하려 할 때, 다음 세입자를 못 찾으면 어떻게 되나요?

Question

현재 1억 5천 대출을 받아서 전세집에 살고 있습니다.

전세 계약은 내년 11월에 종료되고 보증보험 들어놨습니다.

다른 집을 구매하기 위해 주담대를 받고 전세집을 일찍 빼려고 하는 상황입니다.

주택 매매 계약 이후 현재 살고 있는 전세집의 다음 세입자를 구하지 못해서 매매 잔금날까지 전세대출을 상환하지 못하는 경우 주담대 실행이 안 되는 건가요?

아니면 주담대 받고 전세대출 이자도 내고 주담대 이자도 내면서 다음 세입자를 구할 때까지 기다릴 수도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 주택담보대출 신청시 현재 대출 이력사항을 보고 한도를 결정을 하게 됩니다.

만일에 전세대출 상환 조건이라는 타이틀 붙을 경우 전세대출 상환하고 주택담보대출이 실행이 되는 상품도 있습니다.

즉 주택담보대출 실행은행에 문의를 하셔야 합니다.

우선 주택담보대출을 실행을 하기 위해서 새집에 전입신고를 해야 하는 상황이 있을 수도 있습니다.

그럴 경우 기존 전세집이 해결이 안되면 전입신고로 대항력이 깨질 수도 있습니다.

우선 전세집 보증보험을 실행을 하더라도 기존전세집을 해결을 하고 매매계약을 하시는게 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 대출한도규제를 하고 있어서 전세대출과 합산을 하는것으로 알고 있습니다

그런부분까지 은행에 사전심사를 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 3

현재 1억 5천 대출을 받아서 전세집에 살고 있습니다.

전세 계약은 내년 11월에 종료되고 보증보험 들어놨습니다.

다른 집을 구매하기 위해 주담대를 받고 전세집을 일찍 빼려고 하는 상황입니다.

주택 매매 계약 이후 현재 살고 있는 전세집의 다음 세입자를 구하지 못해서 매매 잔금날까지 전세대출을 상환하지 못하는 경우 주담대 실행이 안 되는 건가요?

==> 주담대 대출금액이 감액되어 잔금을 처리하는데 매우 곤란한 상황에 직면할 수 있습니다. 따라서 매매하는 아파트에 잔금을 처리하기 위해서는 현 임차주택을 처리해야 합니다.