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구두계약 후 계약서 작성 전 도배·하자
1월 4일에 계약서 쓰러 가기로 되어 있는데, 그 전에 집을 다시 한 번 보고 하자 이야기를 해도 보통 고쳐주시나요?==> 네 임차건물에 하자가 있는 경우 정당한 요구인 만큼 정중히 요구하시기 바랍니다.이제 계약서 쓰기 전에 다시 집을 보고“입주 전에 이런 부분들(도배나 간단한 수리)이 정리 가능할까요?” 하고말씀드려도 괜찮은지,보통 이런 경우 집주인 쪽에서 조치해 주는 편인지 궁금합니다.==> 네 얼마든지 가능한 만큼 정중히 말씀드려 고민사항을 해결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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디딤돌 대출(신혼부부 생애최초) 무주택 세대주
1. 세대분리를 통해 현재 부모님 소유의 집에 세대주로 있어도 무주택 세대주 조건을 충족하나요? (1세대 2세대주)==> 현재 조건이라면 불가합니다. 별도 세대주를 구성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 현재 살고 있는 집 말고 부모님 소유의 원룸 빈방에 제가 월세로 들어가지 않고 세대주로만 신고해도 무주택 세대주 조건을 충족하나요? (만약 안된다면 전입신고를 하면 충족 되는지?)==> 별도로 전입신고를 한다면 세대주로 편성 가능합니다.3. 3개월 이내 결혼 예정자 자격으로 대출을 신청하면, 저희는 현재 부모님과 따로 독립하지않은 상태에서 신혼부부 & 무주택세대주(구성원)으로 심사를 받나요? (보금자리론 포함)==> 은행별로 해석을 달리하는 만큼 사전에 문의를 한 후 진행하시기 바랍니다4. 단 1달이라도 다른 곳에 거주를 해서 저희 둘 중 하나만이라도 무주택 세대주 조건을 충족해야하는지?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.29
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하자담보책임 조건으로 매수, 잔금 전 집 보는 의미가 없을까요?
구축 아파트를 매수하면서 '노후로 인한 누수 등의 하자담보 책임은 묻지 않기로 한다.'는 특약을 넣었습니다.매수 후 바로 인테리어 올수리 예정이어서요.그렇다면, 잔금 전 집을 보는 행위가 별 의미가 없을까요?==> 매수후 인테리어를 한다면 잔금 전에 집을 볼 의무가 없어 보입니다.위의 특약을 넣었다면, 짐 뺀 후 하자발견해도 별 수 없는건가요?===> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
등기일에 제 명의 주택담보대출로 잔금을 먼저 지급한 뒤,그 이후에 부모님이 다시 제게 2억 원을 차용금 형식으로 빌려주고,제가 그 2억을 다시 부모님께 나머지 잔금으로 지급하는 방식이 가능한가요?===> 법률적으로 문제가 되지 않지만 차용증을 작성하는 경우 이 조건에 따라 이행을 해야 하고 이행이 되지 않는다면 나중에 증여세가 추징될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산관련해서 물어볼게 있습니다.
안녕하세요 . 임대차계약서 작성전에 계약금을먼저 받은뒤 임차인의 신상 결점으로 계약을 취소하는경우 임대인이 위약금을 줘야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 사전에 계약조건을 협의한 후 예상치 못한 사항으로 계약진행이 곤란한 경우 먼저 받은 금액을 상환하시면 됩니다. 임대인이 배액배상을 해야 하는 조건은 사전에 협의된 계약조건을 위반하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
이번에 sh 6차 장기전세주택2 공고 서류심사 대상으로 선정이 되었는데요, 몇배수까지 서류심사 대상인지 알고 싶습니다 최종 합격할 확률이 궁금해서요 당장 집을 구해야할 지 정해야 하는 상황입니다=== > 통상 모집세대수의 2배수로 뽑히는 만큼 최종합격률은 50% 확률이지만 가점 점수와 제출 서류의 정확성에 따라 결과가 달라지는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 선정결과를 보신 후 집을 구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
제가 알기로는 오피스텔은 주거용으로 해도 포함안되는거로 알고 있었는데다른 주택 매매시 1주택으로 쳐서... 세금이 많이 나왔네요...분양받은거였는데 그당시에는 주택수 주거용이라도 안나온다 해서 샀던건데..이게 맞는건가요??===> 오피스텔도 전입신고를 해서 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서는 주택수에 포함됩니다. 따라서 매도시 다른 주택이 있고 일시적 1가구 2주택에 해당되지 않는다면 양도소득세 과세대상입니다
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 무주택세대주 어떻게 하면될까요...?
결혼은 했으나 혼인신고전이며 현재 아버지소유 건물의 한곳에서 와이프와 거주중(세대분리나 행정적 전입신고등x)아파트 계약12.10했으며 추후있을 중도금 대출26.7월경까지 무주택세대주를 만들어야함일련의 상황에서 어떻게 하는게 좋을지!!?==> 현재 상황에서 부모님의 만 60세 이상이면 봉양을 목적으로 세대분리가능하지만 그렇지 않는 경우 별도 세대주를 편성하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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아파트 매매진행중입니다. 안전하게매매하고싶어 확인부탁드려요
통상적이지 않다면 어떤부분을 더 확인해야하는지 혹은 더 진행하면 안되는 물건인지도 확인부탁드립니다.==> 우선 신탁원부부터 확인이 필요합니다. 이 문서를 보고도 이해가 되지 않는다면 신탁회사에 전화를 하는 경우 누구랑 계약서를 작성해야 하는지?, 거래대금 입금계좌는 누구에게 입금해야 하는지 등에 대해서 문의를 한 후 진행하심이 적절합니다.-그리고 실계약금이나 중도금까지 송금 중 잔금일까지 혹시나 등기부 권리사항이 변동 시(갑자기 압류가 걸려있다든지 등 크리티컬한 이슈) 계약 파기 후 계약금 전액 반환한다 등의 특약이 있을까요? 안전장치를 제대로 잘 걸어두고 진행하고싶습니다. 이외에도 확인해야할 부분이나 필요한 특약이 있다면 안내부탁드리겠습니다.==> 신탁등기가 된 경우 제3자에 의해서 압류될 가능성는 매우 낮아 보입니다.또 이 물건이 경매후 매도중인 물건이니만큼 따로 확인해야할 점이 있을까요??==> 첫번째 사항이 가장 중요한 만큼 반드시 확인을 한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 빌라매매 등기비용 - 경기도 안산
경기도 안산시 부동산 빌라매매 대금 1억500만원 입니다.직거래로 매매 예정입니다. 매매에 대한 등기비용 견적 부탁드립니다.===> 1가구 1주택이고 면적이 85제곱미만인 경우 취득세 1%를 포함하여 대략 240만원입니다. 이러한 경우에도 법무사별로 견적서가 다양한 만큼 법무사 2-3군데 견적을 받아 보신 후 진행하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.12.29
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