답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모가 주택 1개 있어도 자녀 명의집에 세대주로 전입 하면 주택수 1개 인거죠??공시시가가 2억 미만 이면 무상 임차 해도 증여세 안나오는거 맞나요??==> 자녀와 함께 세대주, 원을 구성한다면 1가구 2주택이 되어 매도시 자녀와 세대분리를 시켜야 합니다. 공시지가 2억 미만이라 하여도 무상 임차시 증여세 부담대상이 되지만 통상 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라전세사이가 끊기지 않고 있습니다. 없는 사람들을 이용한 나쁜 악질 범죄를 어찌 예방하고 있는건가요? 공인중개사는 책임없다고 빠지는게 현실이더라거요==> 빌라 사기가 발생되는 경우 이 물건을 중개간 중개업자가 일정부분 과실이 있는 경우 이에 대한 부담책임이 있습니다. 이러한 경우 과실비율을 따라 일정부분 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 전세 사기가 요새 다양한 수법을 통해서 변질되고 있다고 합니다 그런데 아파트는 못 듣는데 빌라는 왜 전세 사기가 많은지 알려 주시기 바랍니다==> 빌라사기가 많은 이유는 주요 실거래사례가 없어 전세가격 평가가 곤란하기 때문입니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 안전한 거래를 진행할 수가 있습니다. 그러나 아파트는 거래사례가 많은 만큼 금방 비교가 되어 사기를 방지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 월세 기한 2년으로 만료까지 1년 이상 남은 상황인데 다시 본가로 전입신고를 해야합니다. 방은 만료 전인 다음달 말까지 있을 예정이고 다음주에 본가로 전입신고만 미리 하는게 가능할까요?우선 집주인에게 9월 말까지 방 사용 예정이고 다음 임대인 구할때까지 월세와 복비 지불하겠다고 하면 문제 될건 없을까요?그리고 본가로 다시 전입신고하면 지금 월세방은 전출신고 자동으로 될텐데 집주인에게 퇴거 전 전입신고 한다고 고지해야하나요?==> 현 월세 주택에서 퇴거 가능하지만 이러한 경우 기존 보증금 보호를 위한 대책이 없습니다. 비록 퇴거를 해야 하는 사유가 발생되는 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓은 후 퇴거를 하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많이 일어나고 있지요.이로인해 많은 이들이 재산피해를 받아 고통을 호소하고있는데전세사기를 방지하기위한 팁이나 체크해야될 사항을 알 수 있을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "보증금의 매매가격과 비교시 적절한지?"가 가장 중요합니다. 그 다음에 신탁등기된 부동산인 경우 신탁등기회사의 동의를 받고 계약을 진행해야 하고, 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금하는 경우 안전한 거래로 진행시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이세나나오입니다.경기침체로 부동산 가격또한 에전으로 회귀중인걸로 알고있는데요번 통탄롯데캐슬의 청약경쟁률은 말도안될정도네요무엇때문에 이렇게 사람이 몰리는걸까요?==> 우선적으로 신축이고 최근 일부 gtx노선이 개설되었고 앞으로도 계속해서 추가되는 등 교통 인프라 구축에 대한 기대감, 최근 부동산 경기가 서서히 살아나고 있어 청약이 몰린 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 임대인과 임차인 간에 공사비 문제로 다툼이 있어 법원에 소송을 제기하는 경우 법원에서는 지정된 인테리업체를 통해서 견적을 다시 내어 놓은 후 판결을 하게 됩니다. 법원에서는 견적비의 적절성 여부 만을 판단하여 산정된 금액을 조정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이주택에서. 실거주. 목적으로 주택을 구입 할까 합니다. 한채는. 임대주택으로 등록 되어있고. 의무기간이. 끝나면. 4년뒤 팔 생각입니다. 지금살고있는집을. 전세 주고. 집을 사는게. 맞는건가요. 물론. 세금문제도 있지만==> 기존 주택이 임대주택으로 등록되어 있다면 실 거주용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 현재는 부동산 가격이 서서히 오르고 있는 만큼 구입을 하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==>한국에서는 주택가격의 70%까지 대출이 가능하지만 미국은 주택가격의 80%까지 가능합니다. 금리는 한국은 2-4%, 미국은 3-5% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 청약제도는 한국에서 주택공급을 위한 특별한 제도로 다른 나라에서는 유사한 형태의 제도가 없는 것으로 보입니다. 이 제도는 정부의 주택정책의 일환으로 주렴을 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.