답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색해보니 문자로 연장계약을 하는 경우가 있다고 하는데묵시적 갱신이 아닌 계약금 증액이 있다면 문자로 연장계약하는 것이 불가능할까요?==> 보증금에 증액이 있고, 임차인이 보증보험 가입, 또는 대출을 실행 한 경우 문자로 연장하는 것은 부적절하고, 기존 계약서 여백 또는 신규로 갱신계약서를 작성하시는 것이 바람직합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 언론에 많이 보도 되던데요. 지하철이 연장공사해서 암사 ~별내구간이 생긴다고 하더라구요. 공사는 계속하는거 같던데 언제 개통 되나요?==> 현재 시운전 중에 있고 정식개통일자는 8월 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 만료 기간이 6개월 정도 남은 상태입니다전세 연장 여부 및 전세 보증금 협의 또는 집주인 거주 여부 등 집주인과 몇개월 전에 의논해야 하나요?==> 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 진행되어야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아 특례대출 매매1. 실 거주기간? (실거주 후 전매 기간) ==> 1년 이상을 거주해야하고, 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유해야 합니다.2. 대출 후 다주택 기간? (대출 아파트 전세 주고 다른 아파트 매매 기간) ==> 일시적 1가구 2주택인 경우 3년이내 매매를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 잔금시 매수인이 준비해야 하는 서류는 주민초본이 아니라 등기부 등본이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.항공장애등은 무엇을 위하여 설치하는지 궁금합니다.각 지역별 위치별로 설치 기준이 있는거라면만약에 어디는 하고 어디는 안하면 괜한 비용이 들어가는 느낌인데 맞나요?==> 항공기 장애등은 항공기 안전운항을 위하여 조종사에게 장애물의 존재를 알려주는 시설입니다. 법적으로 높이 60미터 이상 건물에 설치하는 시설물입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH 나 GH 같은 나라에서 하는 임대 종류는 어떤게있나요?==> 임대종류는 매우 다양한데 LH, 또는 GH 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다. 소득조건도 있나요?==> 임대종류에 따라 나이, 소득조건 등이 반영됩니다. 청약 당첨시 대출할경우 개인신용등급에 따라서 대출한도에 영향이있는지요? ==> 신용상태에 따라 대출에 영향이 발생됩니다.은행내방전 미리알수있는 방법은없나요?==> 상담시 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부린이입니다.제가관심 가는 분양공고가 8월 정도로 예정이 있어서요. 만약 공고 일정이 뜨면 분양가도 같이 뜨는건가요?그러면 청약 넣고 발표까지 얼마나 걸리나요?그리고 발표되면 바로 계약금 넣어야하나요?==> 분양공고후 청약접수기간을 거쳐 당첨자가 발표되는데 발표 이후 계약금 납부 등 계약 체결절차를 거치는데 분양공고후 3년 정도 시간이 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 경기도인데 담보대출도 경기도에서 꼭 받아야 하나요? 서울이 주 활동지역이라 경기까지가서 알아보기가 쉽지가 않아요. 타지역에서 담보대출 실행하면 안되는지요?==> 부동산이 위치하고 있는 각 시, 도에 있는 은행에서 대출을 받아야 하지만 가급적 가까운 은행에서 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 부동산 중개 수수료와 주택 중개수수료가 다르다고들 하던데요. 맞나요 궁금하여 문의합니다.==> 오피스텔 중 면적이 85제곱미터 이하이고 전용입식 부엌 등이 있는 경우 중개보수율로 임대차인 경우 0.4, 매매인 경ㅇ0.5%입니다.