답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요? 아 물론 지금 살려고 하는 곳에 계속 사는 목표보다는 나중에 팔고자 하는게 큽니다.==> 아파트를 구매한다면 신축이 모든 면에서 유리하지만 가격적인 측면에서 비싼 만큼 이를 매입하는 경우 금융비용이 추가로 발생될 수도 있습니다. 투자목적이라면 가급적 신축아파트를 구입하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1년전 전세계약 만료 3개월 전에 집주인에게 연락하여 추가 연장이 가능하냐고 물어봤는데 연장을 하지 않겠다고해서 이사를 나가기로 했었습니다. 그러나 얼마되지 않아 집주인이게서 연락이 와서 1년은 보장하고 상황봐서 또 좀 더 사는 것으로 연장하자고 하여, 기존 2년짜리 계약서 그대로 연장, 은행 대출도 연장 받았습니다.1년이 지나도록 집주인에게 따로 연락이 없었습니다만, 최근에 부동산에서 집을 보러온다는 연락이 자주 오기에 집주인에게 연락을 하였더니 집이 언제 팔릴지는 알 수 없는거지만 팔려도 이사 나갈 수 있는 기한은 줄테니 집이 팔리면 팔았으면 좋겠다고 합니다.1년이 지나도록 연락이 없어서 2년 전세기간을 꽉 채우고 계약이 종료 된다고 생각하여 이사를 할 생각도, 준비도 하지 않고 있었는데 이런 경우 대항력이 없이 이사를 나가야 하는건가요?==> 기존 계약이 해지되지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 그리고 묵시적인 계약갱신이 된 경우 이 기간까지 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 매매계약서를 새로 쓸 필요가 없는지? 전에 작성한 매매계약서가 효력있나요?==> 기존 계약서가 효력이 있는 만큼 새롭게 작성할 필요는 없습니다.복비는 누구한테 드려야하는지? (복비는 현금영수증이나 카드결제 되는지) ==> 기존 계약서를 작성한 개업공인중개사에게 지급해야 하고 현금 영수증 발행도 요구할 수 있습니다.신생아특례대출을 알아보는중에 '전자계약서'로 부동산계약시 우대금리를 해준다하더라고요.(올해접수분까지 인정해준대요)대출을 많이 해야하는 상황이라 조금 우대금리를 받으면 좋겠는데 지금이라도 전자계약서 좀 쓸수있나요?==> 기존 계약서를 대신하여 전자계약서 작성도 가능합니다. 그러나 후속조치 사항으로 거래신고 등을 취소헤야 하고 매도인의 동의도 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해당 집을 보고 있다가 궁금해서 여쭤봅니다.매매 가격이 괜찮아서 보고있는데융자가 3억이나 됩니다. 다른 글을 보면 돈을 다 갚아야 집들어가겠다 이런 사항을 계약서에 추가하라고 하던데제가 3900 주고 집을 산다고 하면 집 주인이 3억을 전액 상환하면 들어갈 수 있는 구조 인건가요? 아니면 융자에 비해 매매가가 많이 낮은거 같아서 제가 이어서 갚는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매대금이 3900만원을 매도인에게 지급한다면 매도인은 선순위 근저당인 3억원을 상환, 말소해야 하는 금전입니다. 경우에 따라 대출금을 인수받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 관리지역 중 하나로 자연환경보호, 산림보호 등을 위해 보전이 필요하나, 주변 용도지역과 관계등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하기 곤란한 지역을 보전관리지역이라고하는데요~ 그럼 보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?==> 보전관리지역에 건축할 수 있는 주택은 많은 제한됩니다. 이러한 것은 국이법, 시도조례에 따라 제한이 되는 만큼 해당 지번으로 "토지이음"에서 검색이 필요한 정보입니다. 필요하시면 지번 주소를 알려주시면 제가 검토후 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 6월 28일날이 2년 되는 전세 만기일 입니다.저희는 2년 더 연장해서 살 계획이 였으나.집주인이 지금 시점(24.10.02)에서 집값이 올라 매매하려 합니다.갱신청구권은 만기일 6개월~1개월 이내라고 알고 있습니다.만기 6개월 되기전에 매매가 이뤄질 시새 집주인이 실거주 목적으로 전세 만기일에 들어와서 산다고 한다면저희는 전세계약갱신청구권을 사용 못하고 2년 뒤에 나가야 하나요?궁금합니다.==> 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권보다 임대인의 입주가 우선입니다. 이러한 경우 질문자님께서 법정기간 내 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인은 매수인의 입주를 이유로 거절 가능합니다. 이러한 경우 계약종료시 다른 곳으로 이사를 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요?일반적으로 사용하는 용어에 주택의 종류를 말하는 다세대 주택과 다가구 주택의 차이점과 구분법은 어덯게 되는가요?==> 차이는 다음과 같습니다.다가구 주택 : 3층이하 건물, 단독으로 보유가능한 주택다세대 주택 : 집합건물로 4층이하 인 주거용 건물을 의미합니다. 이러한 구분은 건축법에 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 대해 공부해볼려고 합니다.완전 쌩 초보구요..어디서 어떻게 공부해야할지 모르겠는데요..방법이나 팁이 있음 알려주세요.==> 우선 네이버 부동산에 접속하여 각종 용어부터 정리를 하시는 것이 우선이고 그 다음에 경제부분 뉴스 증 부동산 관련 뉴스에 대해서 포커스를 맞추고 공부를 한다면 내공이 점차 올라가게 되고 나중에 전문가 대열에 합류할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데왜 6천만원인가요?그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요==> 환산보증금 6500만원, 중개보수율(주택기준) 0.4%를 고려할 때 26만원(부가세 별도)입니다. 부가세를 포함한다면 28만원 정도 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가끔 동 이름을 보면 정릉1동, 정릉2동 이런식으로 같은 동인데 2-3개씩 나눴더라고요 이게 정확한 기준이 있나요? 인구가 몇 이상이면 나눠야하는지 궁금합니다==>행정동을 구분하는 기준은 "인구밀도, 지리적 특성, 행정편의성, 역사적 배경" 등을 고려하여 시도조례 등에 따라 나누고 있습니다. 인구는 통상 4만명이 되는 경우 분동기준으로 삼고 있지만 그러나 절대적인 기준이 되지 않습니다.