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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
전세금을 끼고 집을 매매하는 갭투자가 아직도 활성화가 잘되어있나요?==>현재 서울지역은 활성화가 되어 있어 정부에서도 이를 억제하기 위하여 대출 억제 등의 정책을 사용하고 있스니다.갭투자가 한떄 불법논란에도 있었떤걸로 아는데요. 갭투자 지금도 괜찮은 투자방법인지 궁금해요==> 갭투자는 불법적인 요소가 거의 없지만 현재같은 부동산 경기 활황기에 적합한 투자방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
과매수,과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요? 보통 공포 탐욕 지수를 보고 견주어서 판단하게 되는건지요?!===> 과매수, 과매도 구간이란 자산 가격이 너무 많이 올랐거나 너무 많이 떨어졌을 때 나타나는 구간입니다. 이러한 지표 판단은 rsi 을 통해서 판단하는데 70이상이면 과매수, 30이하면 과매도로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
입주는 26년 내년 2월말이고 현재 아버지 댁에 들어와 살고 있습니다. 10년 공공임대 아파트고 아버지가 세대주고 저랑 와이프와 자녀는 세대원으로 들어가 있습니다. 만63세 이신데 내년에 대출 받을 때 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?==> 무주택자로 인정을 받을 수가 있지만 무주택세대주가 되어야 하는 만큼 어떤 자격을 유지하고 있어야 하는지를 해당 내용을 공고한 기관에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
주말에 어디 놀러가서 주변에 차 댈 곳을 찾는 것도 항상 고민이더라고요. 이게 막상 차끌고오면 편한데 또 주차 자리가 없으면 진짜 난감하더라고요. 최근엔 주차 공유 서비스가 있다는 차잘알 지인 말에 따라서 저도 이용해보려고 하는데 이게 개인이 자기 주차 공간을 남한테 비려주는 방식인건지 아니면 상업용 주차장도 포함되는 건지, 앱으로 예약하는 건지 알고 싶어요. 시간 단위로 빌리는 건지, 월 단위 계약도 가능한 건지, 가격은 일반 주차장보다 저렴한지, 결제는 어떻게 하는 건지 궁금합니다. 주차 공간을 제공하는 입장에서는 수익이 괜찮은지, 보험이나 안전 문제는 없는지, 관리는 어떻게 하는지, 세금 신고는 해야 하는지도 궁금합니다.==> 주차 공유서비스는 대중화가 되지 않아 알고 지내는 분들끼리 거래되는 것이 일반적이고 특정사이트가 있어도 대중화가 되지 않아 공유하기가 쉽지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?
공인중개사 자격증을 취득만 하고 방치 해둔 시간이 길어서, 사실상 부동산에 대한 개념이나 여러 가지 용어를 잊은지 오래인데, 교육전에 할만한게 무엇이 있을까요!!===> 우선적으로 공인중개사 협회에서 진행되는 실무교육 등을 받은 다음에 개업공인중개사 밑에서 실무경험을 쌓으시거나 아니면 실무교육을 추가로 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
사실상 외국인들과, 국내 방문객들의 방문자 추이는 어떻게 집계되는건가요? ==> 공항 등 출입국관리본부에서 출입현황을 체크하여 입출국현황을 카운터됩니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
상권이 활발한 곳에서는, 사실상 자리가 있어도, 텃세가 심해서 입점하는것 조차 어렵다고 하는데, 일반적인 상가 분양과는 다르게 거래되는건가요? 텃세가 실제로 있는건지요?==> 입점하는 것 자체가 어렵지 않습니다. 동일한 건물이 아니고 건물이 다른 곳에 입주를 하는 경우 기존 임차인들이 억제 등을 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
23년5월16에 입주했고 25년 3월20일에 계약서 작성없이 전화 통화로 연장 한다고 말하고 살고있는데 이런경우 묵시적갱신에 해당하나요?==> 기간적인 측면에서는 묵시적인 계약갱신에 해당되지만 그 후 서로 협의후 계약을 연장하기로 하였다면 연장된 계약서로 봐야 합니다. 즉 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
현제 만 30세 직장인입니다.부모님이랑 빌라에서 주거 하고 있으며, 세대주는 아버지입니다.근데 만 30세 이상이면 동일 주소여도 세대 분리가 가능하다고 하는데 이런 경우에도 가능한가요?==> 주민등록법상 세대분리조건은 "나이로 만 30세이상 또는 30세 미만이라도 세대주가 경제적인 능력이 있는 경우"가능합니다. 동일주소에서는 별도 분리된 독립공간이 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우 대부분 세대분리 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
서울 청약시자의 경우 광풍수준의 과열양상을 보이는것으로 알고있는데요. 그런데 왜 지방분양시장은 여전히 얼어붙어 있는건가요? 지방 중소도시는 수백세대 모집에 신청만 한자릿수라는데 이유가 궁금해요==> 우선적으로 서울인 경우 주택공급이 부족하고, 신청대상인원이 많기 때문입니다. 즉 수요와 공급을 고려할 때 수요는 많으나 공급이 부족하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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