답변 내역

대략 지은 지 35-40년 정도 되는 상가 주택인데약 56평 정도 대지 면적을 지닌 주택으로이런 주택을 다시 짓고자 할 때에 대출을 알아보려면어디에서 알아봐야 하나요?===> 우선적으로 토지를 담보로 대출을 진행해야 할 것으로 보입니다. 세부적인 대출조건은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

23년 6월 경기 시흥 분양 아파트 있습니다. 627이전 분양계약한거라 내년 7,8월 입주입니다.1. 정부대출 보금자리론 대출 받은 후 월세 주기 되나요?==> 원칙적으로 질문자님께서 거주하지 않고 제3자에게 임대차하는 것은 원칙적으로 불가합니다. 이러한 사실이 적발된다면 주담대 자금이 회수대상입니다.2.보금자리론으로 대출 받아 월세 못주면, 시중은행 주담대로 대출 후에 월세 주는게 될까요?==> 시중은행도 마찬가지입ㄴ디ㅏ.

아들이 직장문제로 독립하여 전세로빌라 계약을 하려는데 근생빌라라고 하는데요.대출은 안받을거라 금전적으로 문제는 없는데보증금이 억대라서 아무래도 전세사기에 문제가 되진 않을까 걱정됩니다. 전입신고 확정일자만으로 안전할수 있을까요? 2년 만기 후 보증금만 제대로 받을수 있을까요?==> 근생빌라라 하여도 전입신고 등을 한다면 주임법에 따라 보호대상입니다. 그러나 이러한 건물은 보증보험 가입이나 대출신청이 불가한 단점이 있습니다. 선순위 권리자가 없다면 보증금 회수에 큰 문제가 없어 보입니다.

2월 초부터 이사해도 상관이 없을까요?(입주일 신청일은 1월2일이고 입주기간은 2-3월입니다)10월에 보낸문자가 묵시적계약 종료 효과가 확실히 있는지 궁금합니다==> 현재 계약종료일정이 언제까지인지 모르겠지만 묵시적인 계약갱신이 된 상태라면 계약해제 의사를 통지한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 10월에 통보를 하였다면 1월에 정상적으로 종료시킬 수가 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 남매간 부동산 거래에대해 질문이 있습니다.3년전 제가 거주하려고 아파트를 매입했는데 그때 살고있는집이 팔리지 않아 누나명의로 특례보금자리론을 받고 월세를 주고 있는 상황입니다. 현재 살고있는집이 매도 되어서 누나명의로 된집으로 보금자리론을 받고 들어갈 예정입니다. 누나명의로 매매했을때 5억9천만원에 거래를 했고 제 명의로 가져올때도 같이 5억9천만원 정상거래로 가져 오려하는데 보금자리대출이나 다른것들이 문제가될까요?현재 평균거래 가격은 5억 초반이고 호가는 5억~5억5천 사이입니다==> 현재 거래사례를 고려할 때 정상적인 가격보다 약간 높지만 이러한 정도는 큰 문제가 되지 않습니다.

27년 결혼 예정인데 지금은 전셋집 1.5룸에 살고있고 전세 계약이 27년에 끝나서 결혼하고 바로 애 가질생각인데 1.5룸은 방음도 안돼고 애기가 생기면 너무 좁을거같아서 아파트로 가고싶은데 34평 구축(공용난방 주차자리 헬 주변 대학병원 없음)2.5억을 대출받고 갈지 34평4억 (동간거리 넒고 주차자리 널널 개별난방 대학병원 바로앞) 으로 갈지 너무 고민됩니다 4억짜리로 가면 월 대출금도 차이가 심할텐데 한번 받는 대출로 무리해서 가는게 맞나 싶네요 ..내후년이면 저는 30 와이프는 28인데 다시 전세로 구해서 돈좀 모으고 가는게 맞는지 너무 고민됩니다.==> 현재 상황을 고려하여 조언을 한다면 가급적 최대한 씨드머니를 준비한 후 구입하시는 것을 우선으로 판단해 보시기 바랍니다. 혹시 구입할 여건이 되지 않는다면 신생아특공 등으로 청약전략으로 전환시키는 것이 적절해 보입니다

아파트 이사를 해야 하는데 전세금보증 대출신청부터 하는건지 아님 집부터 알아보고 하는건지 궁금 합니다.그리고 현재 전세보증금 대출로 아파트에 거주 중인데 다른 아파트로 이사를 할려면 새로운 전세대출 신청을해야 하는데 기존꺼는 이사나가면 자동으로 해지되는거니 신규 전세대출과는 상관 없는건가요?==> 먼저, 은행에 방문해서 확인할 수도 있지만 대부분 은행 직원은 임대차계약서를 작성한 후 방문을 요구하는 것이 일반적입니다. 따라서 임대차계약서를 먼저 작성하는 경우에는 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

6억짜리 단독주택 매매를 하고 싶은데 신용 점수는 낮은 편이 아닌데 1금융권에서도 대출이 가능한지 궁금하고 한도는 어느 정도 나올지가 궁금합니다===> 일반적으로 주택담보대출은 LTV 기준에 따라 결정됩니다. 규제지역 여부에 따라 LTV가 결정되는데 비규제지역은 최대 70%까지 규제지역은 40%까지 입니다., 그리고 방의 갯수 만큼 공제되는 만큼 실질적으로 대출규모는 많이 감소되는 것이 일반적입니다.

인가요? 많이 올리는건가요? 적게 올리는 건가요? 적당한가요? 임대 주는 월세계약갱신이 처음이라 어리버리합니다. 전문가님의 의견을 듣고 싶습니다.===> 임차인이 계약갱신 갱신권 행사기간 중이라면 임대인이 무조건 인상할 수 없고 주변 시세 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요! 전세 계약이 처음이라 질문 남깁니다대학가 근처 전세5000원룸입니다채권최고액 2억3천4백 근린생활시설이고전입신고/ 확정일자 가능 이면소액임대차보호법에 해당 되나요? 그리고현재 같은 건물 3층에 전세권설정 5000만원 (3주뒤 계약만료) 잡혀있고매매가는 6-7억으로 보입니다계약해도 괜찮을까요?==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 결론적으로 말씀드리면 선순위 근저당이 있어도 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 현재 시점을 기준으로 최우선 변제금액(서울인 경우)에 해당됩니다. 상대적으로 안전하다고 평가할 수 있지만 이러한 경우에도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 우선배당되는 만큼 해당 조건에 적용되는 임차인이 몇명인지 확인이 필요합니다