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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지내 상가는 아파트 단지가 30년 이상 오래되어 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다알려주시면 감사하겠습니다===> 상가 소유자는 원칙적으로 상가를 분양받습니다. 예외적으로 아파트를 받을 수 있는 조건으로 조합 정관에 특별한 규정이 있는 경우, 재건축 사업에서 상가를 새로 건축하지 않는 경우 상가의 권리가격이 아파트 분양가격보다 높은 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
상속받은 농지가 갑자기 도로개설계획으로 수용될 예정에 놓여있습니다.아직 정부에서 내려온 예산이 없어서 토지보상이 시작된것은 아니지만 현실적으로 토지수용가를 어떻게 하면 최대한 보상받을것인가 양도세는 어떻게 하면 최소화 할것인가 고민이 됩니다. 공익사업이라고해도 어렵게 세무신고까지 끝마친 농지가 이번에는 강제수용된다니 스트레스입니다..어떻게 대응하면 좋을까요?===> 우선적으로 토지수용 보상을 최대한 받을 수 있는 전략으로 "감정평가에 적극 대응해야 하고,, 협의 매수 단계에서 적극적인 의견제시"가 필요합니다. 그리고 양도소득세 최소화 전략을 위해서는 취득시점과 보유기간을 확인하고, 세액감면서 신청서를 필수적으로 제출하여 양도소득세 감면에 관심을 가지면서 주면 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?
보통 서한을 보내거나, 국가적 외교 담당자를 통해서 의견을 전달하는 것과 다르게 단순하게 개인 SNS를 이용해서 의견에 대한 답변, 그리고 자신의 생각을 국가적으로 전달하는데 이런 경우가 전례에 있었나요? 강대국이기에 가능한 상황인건가요?==> 네 정치지도자들의 성향에 따라 다양한 의사표시방법을 사용하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다른 나라의 부동산 경기는 어떠한지 모르겠으나 현재 대한민국의 부동산 경기는 침체되어 있습니다.부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?===> 우리나라에서 부동산 경기에 미치는 요이으로 "금리변화, 정부정책 및 규제, 공급부족 및 인허가 감소,인구구조의 변화"을 둘 수 있습니다. 이러한 문제 때문에 부동산 경기에 큰 영향을 미치고 있고 당분간 주택공급부족문제는 아파트 가격을 상승시킬 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 국토부 장관도 보유세를 늘려야 한다는 개인적인 생각을 가지고 있다는 발언을 하기도 했고 보유세율이 oecd 절반 수준이라는 보고서가 나오기도 했는데 이게 보유세를 늘리기 위해서 미리 시장에 언급을 하고 있다고 보는 시선이 많더군요.그렇다면 만약 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 보유세율을 인상시키는 방법은 다주택자를 규제하기 위한 방법입니다. 그러나 이러한 방법도 필요하지만 가장 중요한 것은 다주택자의 주택을 매도할 수 있도록 양도소득세 등을 감면시키는 것이 일반적이고 효율적인 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
10년동안 거주한 아파트를 이번말에 매도하고 나가려고 합니다.제가 집 주인이고 매도하는 경우에도 장기수선충당금을 받을수 있나요?===> 집주인이 거주하는 집을 매도하는 경우 지금까지 부담한 장기수선충당금 청구는 불가하고, 선수관리비 만 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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임대사업자 기간을 어떻게 설정 해뒀는지 확인 해 볼 방법?
임대 사업자 기간 설정 부분이 초기에 있다고 들었는데, 그에 대한 안내를 받지 못한 체 그냥 넘어갔는데요.서류를 찾아봐도 거기에 기간 설정 해둔 표시가 없던데 어디서 확인해 보는 것이 좋을까요?===> 임대인이 주임사인 경우 임대차계약서 작성시 표준임대차계약서 양식을 사용하도록 규정하고 있습니다. 이 계약서에 보면 "임대의무기간"이 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그리고 집주인이라고 쓰인건 무슨 뜻인가요?==> 집주인이 확인한 매물이라는 의미로 이러한 경우 임대인의 핸드폰 번호 및 통신회사, 등기사항 전부증명서가 포함되어야 합니다. 네이버 부동산은 왜 앱에서 옵션 저장이 안되게 만들어 놓았는지 이해가 안가요.쓰든지 말든지 상관이 없다는건지==> 네이버에서 주된 사업이 부동산업이 아니기 때문입니다. "중층/4"은 4개 충 중 가운데 층에 있는 물건이라는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안
조건이 우리나라에서 살기 힘들다고생각하는 도시 or 촌락중 한곳을 정해서 선정한곳을 살기좋은 곳으 만들기위한 요소 3가지를 적어서 포스터를 만드는건데 에어택시는 생각했는데 살기좋은곳으로 만들기위한 요소 2가지와 살기힘들다고 생각하는 도시or촌락을못정하겠어요도와주세요잘 적어주시면 아하토큰 드려요===> 살기좋은 곳으로 만들기 위하여 요소 3가지로 에어택시 도입, 지역맞춤형 커뮤니터 센타 설립, 청년 귀촌지원 프로그램을 선택할 수 있습니다. 거주하기 힘든 촌락으로 강원도 정선군을 둘 수 있습니다. 이 지역은 산악지형이 많아 교통이 불편하고, 고령화가 심각하여 청년인구가 유출되는 지역이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?가끔가다 보면 부동산이 급매로 나온 것들이 있던데요.그런것들은 매수하면 안되는건가요?==> 매수를 할 수 있습니다. 그러나 급매원인을 잘 파악하여 채권 채무가 복잡한 물건인 경우 소유권 이전등기 기간을 단축하여 명의 변경 등에 문제가 없도록 신속히 처리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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