경제
요즈음에는 전세가 좋나요 월세가 좋나요?
계약 만료기간이 이제 1년도 안남았는데요.
전세와 월세중 어떤걸 하는게 더 좋은지 궁금합니다.
전세로는 이제 안하는게 좋은걸까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세가 오히려 유리한 경우는 전세 사기 우려는 여전하므로 HUG 보증보험이 가능한 집이라면 전세가 훨씬 경제적이며 현재 전세대출 금리가 내가 낼 월세보다 낮다면 이자는 더 내는 것이 월세보다 저렴합니다. 또한 현금을 보유하고 있다면 월 지출 0으로 만드는 전세가 현금 흐름상 가장 좋습니다. 반면에 월세가 유리한 경우는 빌라나 다가구처럼 단독주택은 시세 파악이 어렵고 보증보험 가입이 안되는 집은 월세가 전세보다 더 안전하며 큰 목돈을 집에 묶어두기보다 그 돈으로 주식이나 비트코인이나 다른 곳으로 투자하여 더 높은 수익을 얻을 수 있다면 월세가 더 유리합니다. 그리고 1~2년 내에 이사 계획이 잦다면 중도 해지나 보증금 반환 압박이 적은 월세가 오히려 편합니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 현금확보가 어느정도 되어 있다면 전세를 추천하는데
이렇게 생각해 보세요
1억을 은행에 5%이자로 넣는다면 약 40만원정도가 나온다고 가정했을때
내가 살고 있는 집이 월세가 60이고 전세로는 2억이다면
어떤게 나을까요?
당연히 월세가 낫겠죠?
다시말해 지금 살고계시는 집의 월세를 이자와 잘 비교해서
어떤게 나은지 판단해보세요
결론은 의외로 쉽게 나올수 있습니다
즐거운 명절되세요~
계약 만료기간이 이제 1년도 안남았는데요.
전세와 월세중 어떤걸 하는게 더 좋은지 궁금합니다.
전세로는 이제 안하는게 좋은걸까요?
==> 임대차 유형을 선택하는 문제는 개인별 금융상태 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 전세로 진행되는 경우도 보증금 준비 가능성, 월세와 비교시 금융비용 부담 정도 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 금리가 높은 구간에서는 전세자금대출 이자 부담이 커서 월세 선호가 늘고 있으나 장기 거주 예정이고 대출 비중이 낮다면 전세가 총 주거비 측면에서는 여전히 유리합니다. 대출 금리 4~5% 이상이면 월세 전환이 합리적일 수 있고 자금 여력이 있다면 전세가 총비용은 더 낮습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상황에 따라 다릅니다.
보통 전세 대출 이자 금액이 월세보다 저렴하다면 전세를 선택하시면 되고 전세 대출 이자 금액이 월세 보다 높다면 월세를 선택하는 것이 일반적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세보증보험 가입이 가능하고 수요가 많아서 보증금 회수에 문제가 없다면 전세가 아무래로 조금은 더 낫다고 봅니다.
월세의 경우 매달 월세납입에 대한 부담이 크고 전세의 경우 전세사기에 대한 큰 문제가 없다면 월비용적인 측면에서
유리할 수 있다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전세가 유리한 경우
전세는 매달 나가는 고정 지출을 줄이고 싶은 분들에게 여전히 매력적인 선택입니다.
- 낮은 주거 비용: 전세자금 대출의 이자 부담이 월세보다 작다면, 전세가 경제적으로 훨씬 이익입니다.
- 목돈 마련: 월세로 지출할 돈을 아껴 시드머니를 모으려는 분에게는 전세가 자산 형성에 도움이 됩니다.
2. 월세가 유리한 경우
최근 전세 사기나 역전세 우려 때문에 월세를 선호하는 사람이 많아졌습니다.
- 보증금 안전: 집주인에게 큰돈을 맡기지 않으니, 보증금을 잃을까 불안해할 필요가 없습니다.
- 자금 유동성: 전세 보증금으로 묶일 돈을 다른 투자에 활용해 월세보다 더 나은 수익을 만들 수 있다면, 월세가 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
- 유동적인 상황 대처: 이사를 자주 하거나 주택 시장이 불안정하다면, 월세가 더 유연하게 대응할 수 있습니다.
3. 현명한 결정을 위한 체크리스트
계약 만료까지 1년 정도 남았다면, 아래 사항을 먼저 살펴보세요.
- 전세보증보험 가입 가능 여부: 전세를 고려한다면 HUG와 같은 보증보험에 가입할 수 있는 집인지 확인이 필요합니다. 만약 가입이 어렵다면 월세가 더 안전할 수 있습니다.
- 실제 비용 비교: ‘전세대출 이자 + 보증보험료’를 ‘월세’와 직접 계산해보고 어느 쪽이 더 부담이 적은지 따져보세요.
- 반전세도 한 방법: 보증금을 낮추고 일부만 월세로 내는 ‘반전세’는 보증금 리스크를 줄이면서도 월세 부담을 조절하는 절충안이 될 수 있습니다.
정리하자면, 자산의 안전을 가장 우선시한다면 월세나 보증금을 낮춘 반전세도 좋은 선택입니다. 반면, 주거비를 최대한 아끼고 싶다면, 보증보험에 가입할 수 있는 전세가 더 나을 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세가 유리한 상황은 HUG 보증보험 가입이 확실하다면 대출이자가 월세보다 훨씬 저렴합니다. 현재 질문자님이 받는 전세대출 이차가 주변 월세보다 낮다면 전체적으로 전세가 훨씬 이득이며 다가구, 빌라보다는 권리관계가 명확한 아파트 전세는 상대적으로 안전합니다. 반면에 월세나 반전세가 유리한 상황은 보증금으로 수억원을 묶어두는 대신에 그 돈으로 주식이나 채권 등 다른곳에 확실히 투자해서 월세 이상의 수익을 낼 수 있다면 월세가 나으며 만약 보증보험이 가입되지 않는 곳에서 보증금을 떼일까봐 잠 못 이루는 스트레스를 피하고 싶다면 월세가 정답입니다.