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신혼부부전세자금대출 자격조건 전입신고
제가 지금전세가 1년가랑 남았는데 만기되면 전세집 정리하고 나중에 그신혼집으로 제가 전입신고해도 되나요둘중한명만 전입신고해서 살아도 괜찮나요그리고 혼인신고할때 남편과 주소지가 달라도 상관없을까요==> 통상 신혼부부로 대출을 받았다면 두 분 모두 전입신고를 해야 함이 일반적입니다.또한 신혼부부전세자금대출받으려하는데 지금전세집 나중에 정리해도 제명의로 전세집있어도 신혼부부전세자금대출받을수있어요?==> 중복 전세자금 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우
최근 법인 명의로 오피스텔을 매수하면서 해당 중개사무소 에 중개수수료를 조정 없이 전부 지불했습니다. 당시 중개사 님이 서비스로 저의 타 매물에 대한 임대차계약서 작성을 도 와주시기로 했습니다.제가 계약서 양식을 보니 임대인, 임차인 외에 '중개인' 란이 있어, 해당 부동산의 이름(정보)을 기재해 달라고 요청드렸 습니다.중개사님께서는 서비스로 해주는 거라 그렇게 (중개인란 기 재)는 어렵다고 하시는데, 이 요청이 무리한 요구였는지 궁 금합니다.중개인란에 기재하는 것이 어떤 법적인 문제 (책 임)를 발생시키기에 거절하신 걸까요?== > 계약서 상에 공인중개사 인적사항 포함이 된다면 각종 규제대상입니다. 반영여부는 사전에 협의결과에 따라 판단해야 하고 가급적 비용이 발생되더라도 포함시켜달라고 요구하시는 것이 적절해 보입니다.또한, 해당 임대차 거래는 이미 임대인/임차인 간 합의된 건 이며 단순히 계약서 작성(대필)만 요청하는 경우인데, 중개사님께 보수는 얼마를 드리는 것이 적정한가요? 보수 관 련 질문에 답이 없으셔서 금액을 제시하기가 어렵습니다.==> 지역에 따라 상이하여 사전 협의를 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청소 창업질문...............................
청소교육 수료하고 바로 창업을하려는데 일단은 사업자 등록증을 간이과세자 로하면될까요 ==> 과세유형은 통상 신청자의 의견도 반영되지만 대부분 국세청 지침에 따라 정해지는 사항인 만큼 사전에 잘 말씀드려 간이과세유형으로 진행을 요구하시기 바랍니다.음식점은 보통 일반과세자로하는거같은데 아무래도 청소다보니 매출이 그렇게 크게나올거 같지는 않은데 제가 사무실은 따로 안하고 차로주로 다닐거같은데 사무실은 나중에 매출이 증가하면 사무실을 따로 차릴생각입니다 먼저 제가해야할는건 머죠? 숨고하시는분들은 20대 대학생들도 숨고 등록하는거 같은데 어떤식으로 해야하나요? 매출이 그렇게 크지않으면 현금 받으면 세금 안낸다고 하는데 정확이 어떻게 해야할지 모르겠네요==> 신청서를 제출하면서 세무서 담장자에게 잘 말씀드려 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요 제가 이번에 집이 마음에 들어 계약을 할려고 계약금 100만원만 입금을 하고 아직 다른 금액은 입금을 하지않은 상태입니다 아직 입주 2주차 남긴했는데 집주인께서 변기나 그런걸 고쳐 주실려고 하지않자 뭔가 쎄한 악덕 주인인거같아 해지를 하거나 계약을 2년으로 해놓았는데 1년으로 바꾸고 싶은데 이게 가능할까요? 그리고 만약 계약을 해지하면 100만원은 받을수있는건가요??==> 사전에 계약기간을 협의후 결정되었다면 질문자님께서 일방적으로 기간 단축은 불가합니다. 그리고 현재상태에서 계약을 해제한다면 계약금은 위약벌로 임대인이 몰수를 할 수가 있고 반환요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요,아파트 매수하였고 잔금 치르는 날 소유권 이전등기에 필요한주민등록등,초본 인감증명은 발급받으려 합니다.유효기간이 잔금날로 부터 며칠이내 여야 하는지요?(근저당설정시 은행 제출용은 한달 이내인걸로 안내받았습니다.)===> 등기시 유효기한은 발급일을 기준으로 3개월 이내가 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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등기부에 두 개의 호실이 같이 잡혀있는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송파에 있는 다세대주택이고 을구 깨끗 / 임대인 세금 체납도 없고 / 건축물도 위반 아니고 / 깡통전세도 아니었어요.근데 딱 하나 거슬리는 게, 표제부 건물내역에 1층과 201호가 같이 잡혀있더라구요.1층은 엄청 좁은 집이고, 인터넷등기소에서 검색도 안되더라구요. 전입은 되어있고, 500/30으로 이미 임차인이 있었어요.저는 1억에 30이구요. 뭔가 찜찜해서 계약을 안했는데, 나머지는 정말 다 괜찮았거든요. 집주인 부부도 5층에 사시고.. 계약을 안 한 게 잘한 걸까요? 아니면 그냥 이정도면 계약하는 게 좋을까요? 집 컨디션 등등 다 맘에 듭니다.==> 상기 내용을 고려할 때 별도 등기부등본이 없었다면 하나의 물건으로 판단해야 합니다. 선순위 근저당이 없다면 계약을 진행하여도 문제가 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?우리나라는 최고가 290억이면.. 기네스북에 올라있는 집값 최고는 어디의 얼마인가요?==: 25. 6월에 서올 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 82평은 국내 공동주택 최고가를 갱신하였고 이 금액이 29.억원입니다. 평당 가격으로 환산하는 경우 28000만원 수준이고, 해당 단지는 유명 연예인들이 거주하고 있는 주상복합 아파트 단지입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 2020년 체결현재 2025년 전세계약 유지중2025년 공동담보 4.5억 근저당 설정됨( 공동담보 매물 1개 )현재 전세보증보험 가입 안한 상태고 전세금 2.3억 입니다 현재 집( 아파트 ) 매매시세 5.8 억 입니다.은행에서 보증보험 가입 하는걸 추천한다고 연락 왔는데 선순위라 안전 한가요?? 아니면 공동담보 설정되서 불안정 한가요??보증보험 가입 안하기로 각서 썻습니다.( 공동담보 설정전 )==> 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 적절합니다. 그리고 대항력 발생일자가 선순위라면 안전하지만 새로운 임차인이 입주를 못하는 경우 불필요한 스트레스가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상도덕으로 비슷한 업종을 차리면 안된다는 이야기도 있고, 같은 업종끼리는 묶어놔야 서로 좋다고 하는 이야기도 있고 실제로, 수익이나, 경제적인 측면에서 볼때 어떤것이 득인가요?=== > 경제적인 이점으로 고객 유입을 증가시킬 수 있고, 브랜드 이미지 강화 및 공동 마케팅 진행이 가능합니다. 그러나 주의할 사항으로 가급적 치열한 경쟁을 자제해야 하고, 상도덕을 지켜야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 주임사를 하는 경우 세재상 혜택 때문이고 주요 혜택은 다음과 같습니다.취득세 감면 : 전용며적 60제곱미터 이하인 경우 세액 200만원 이하 전액 먼제재산세 감면 : 40제곱이하 전액면제, 60-85는 50% 감면종합부동산세 : 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하 주택은 종부세 계산에서 제외양도소득세 : 중과배제 및 장기보유 특별공제 확대(최대 70%까지 임)참고할 사이트는 렌트홈에 접속하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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