경제
월세가 폭등할거라는 말들이 잇던데여?
올해 집살 게획이고 고민중인데여 월세가 폭등할거라는 얘기가 잇던데 그게 어떤이유태문에 그런것인지 집사려면 더서둘러야대는거신지 궁금해여?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 정부의 다주택자들에 대한 규제와 규제예고가 강력하게 발표가 되어서 나오는 말들로 보여 집니다.
현재 정부에서 다주택자들의 매물이 시장에 나오게 하기 위해서 양도소득세 중과 유예 폐지 및 향후 보유세 인상 거론,
또한 다주택자들에게 대출 연장을 해주지 않을 것 같은 얘기도 하고 있습니다. 다주택자들이 이러한 상황속에서 매도를 해서 거래가 되면 다행이지만 실상 높은 가격으로 이미 오른 부동산을 매수할려는 사람들은 쉽지 않고 또한 토지거래허가구역 및 대출 규제로 수요도 막혀 있기 때문에 거래가 원활하지는 않은 상황입니다.
따라서 향후 매물을 처분을 하지 못할 경우 세금적으로 손실분에 대해서는 전월세 세입자에게 전가 될 위험도 있다고 봅니다. 향후 지방 선거 후 정부의 뚜렷한 다주택자들에 대한 정책이 나와고 시장 반응을 봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장 구조가 바뀌게 되면서 전세와 월세 가격 모두 상승 압력이 커지고 있는 상황 입니다. 특히 전세 공급이 줄어들게 되면서 월세 수요가 증가하고 있는데 이는 정부 규제로 인해 집주인들이 전세를 유지하기 보다는 월세로 바꾸는 경우가 많아 졌습니다. 또한 전세사기 피해자들이 다수 발생하고 있다 보니 큰 보증금 없는 월세를 선택하려는 수요가 많아긴 결과 이기도 합니다. 주택담보대출 규제를 강화하게 되면서 집을 사기 어렵게 되면서 월세로 가려는 수요가 늘었다라는 의견도 다수 있기도 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세와 전세는 다주택자들이 공급을 주로 합니다. 우리나라 임대 시장 중 민간이 차지하는 비중이 높기 때문에 다주택자들이 양도세 중과 때문에 주택을 매도하게 되면 임대 공급이 어려워서 수요는 많은데 공급이 주니 가격이 당연히 상승할 수 밖에 없는 상황으로 해석하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 월세가 급등하는 이유
현재 월세가 오르는 데에는 대표적으로 세 가지 이유가 있습니다.
* 전세보다 월세 선호 증가: 전세 사기와 높은 이자 부담 때문에, 세입자들 사이에서 상대적으로 안전한 월세가 더 인기를 끌고 있습니다. 수요가 몰리니 자연스럽게 월세도 올라가고 있죠.
* 고금리 장기화: 집주인들이 계속되는 고금리로 대출 이자 부담이 크다 보니, 월세를 올려 이자 부담을 조금이라도 덜고자 하는 경우가 많아졌습니다.
* 신축 공급 부족: 최근 원자재 가격이 오르면서 공사가 지연되거나 취소된 곳이 많아, 당장 입주할 수 있는 새 집 자체가 부족해졌습니다.
2. 집을 지금 꼭 사야 할까요?
집을 서둘러 사야 할지는 사실 각자의 자금 여력과 거주 목적에 따라 달라집니다.
3. 서두르는 게 나을 수도 있는 경우
* 높은 월세의 기회비용: 매달 내는 월세가 주택담보대출 이자랑 비슷하다면, 차라리 내 집을 마련해서 장기적으로 자산을 쌓는 게 이득일 수 있어요.
* 신축 공급 부족: 앞으로 2~3년간 새 아파트 입주가 줄어들 것이라는 전망이 있어서, 인기 많은 지역이라면 값이 더 오르기 전에 미리 준비하는 것도 방법입니다.
4. 신중해야 할 이유도 있어요
* 대출 규제와 금리: 지금은 대출 규제가 엄격한 편이고, 금리도 낮지 않아요. 내 소득에서 이자 부담을 무리 없이 감당할 수 있는지 꼼꼼히 따져야 합니다.
* 지역별 차이: 전국 어디나 다 오르는 건 아니에요. 서울·수도권의 인기 지역은 분위기가 확실히 다르지만, 지방이나 수요가 낮은 동네는 정체될 수 있으니 입지 선정이 중요합니다.
5. 제언
무작정 서두르기보다는, 먼저 내가 감당할 수 있는 대출 한도부터 체크해 보세요. 실거주 목적의 마음에 드는 매물이 적정 가격에 나온다면, 계속 높은 월세를 내기보다는 매수도 고민해볼 만합니다. 다만 무리하게 대출을 많이 받아 집을 사면, 금리가 오를 때 부담이 커질 수 있으니 그 점도 꼭 유의하셔야 해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세(보증금만 내는 제도)를 찾는 사람이 많았는데, 요즘 전세 매물이 크게 줄고 있습니다
전세가 줄면 월세 수요가 자동으로 늘어 납니다
정부의 대출 규제, 돈 빌리기 어려운 상황 때문에 집 사는 게 쉽지 않아서 집을 못 사는 사람이 많아지면 월세로 눌러앉는 수요가 상대적으로 늘어납니다
찾는 사람이 많다보면 가격이 올라갈수 밖에 없습니다
전문가 설문에서도 이 점이 가장 큰 이유로 꼽히고 있습니다
지금은 다세대들의 세금때문에 매물이 더 나오고 있습니다
매수를 할수 있다면 그런매물들을 잘알아보고 본인에게 맞는 집을 선택해보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세 상승은 전세 공급 감소와 금리 부담, 매매 위축이 겹치며 나타날 수 있고 무조건 폭등으로 단정하긴 어렵지만 전세 수급 상황은 체크해야 하며 실거주 계획이면 자금 여력 중심으로 판단하는 것이 우선입니다.
올해 집살 게획이고 고민중인데여 월세가 폭등할거라는 얘기가 잇던데 그게 어떤이유태문에 그런것인지 집사려면 더서둘러야대는거신지 궁금해여?
===> 우선적으로 토허제 등으로 실거주자 만 입주를 할 수 있고 갭투자를 원천적으로 불허가 되는 만큼 임대차 매물이 별로 없기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세 폭등의 이유라고 하면 현 규제로 인한 매물잠김현상등으로 인한 매물부족과 보유세등의 인상에 따른 세금전가등의 이유로 월세가 상승될거라는 예측을 하는 듯 보이나, 아직까지 현실화될지 여부는 확답하기 어려운 부분입니다, 그리고 주택구매시점에 대해서는 구매자금의 조달계획등에 문제가 없고 주택유지등에 무리가 없다면 구매를 하시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 말씀하시는 것과 같이 2026년은 공급 부족과 함께 전세난이 이어지면서 월세가 5-10% 상승이 예상이 되며 실거주 를 위한 집 구매 계획이 있으시다면 타이밍을 보시는 것도 괜찮다 생각됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 사기 우려와 고금리로 인해서 사람들이 월세로 몰리며 수요가 급증했습니다. 또한 신축 입주 물량이 줄어들어 살 수 있는 집 자체가 부족해졌습니다. 그리고 집주인이 본인의 대출 이자나 세금 부담을 월세에 반영하고 있습니다.
지금 집을 사는 것을 추천드립니다. 월세가 오르면 결국 차라리 집을 사자는 수요가 늘어 집값이 지지받거나 오를 수 있습니다. 월세가 계속 오르면 결국 매매가도 하락을 멈추고 반등할 가능성이 크며 월세 낼 돈으로 이자 내는게 낫다는 심리가 퍼지기 때문입니다. 다만 주의할점은 여전히 금리가 낮지 않고 집값이 예전처럼 급등하기에는 대출 규제가 까다롭습니다. 내 집 마련을 위해 시기를 앞당기는 것은 좋은 전략이지만 반드시 본인 소득으로 감당 가능한 대출 원리금 범위 내에서 급매물을 공략하셔야 합니다.