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한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국의 피자헛은 얼마전 회생절차를 개시하고 지금도 사업진행중인데요 현재 재무적으로 어떤 상황이며 그리고 미국의 본사 피자헛도 미국내에서 어떤 입지를 갖고 있는지 알고 싶습니다===> 한국 피자헛은 최근 법원에 기업회생절차를 신청하고 현재도 회생계획안 제출이 지연되어 불안정한 상태입니다. 주요 재무이슈는 가맹점와 소송패소로 배상부담이 생겼고, 영업적자 지속, 매출감소로 인해서 발생되었습니다. 미국에서 글러벌 브랜드의 위상은 유지하고 있지만 내부구조 조정과 시장변화에 직면하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 부동산 입지라던지 투자 가능성을 말할 때 중랑구가 나오는 것은 못본 것 같은데요. 전문가 관점에서 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?===> 중랑구는 서울의 동북부지역에 위치한 지역으로 과거에는 상대적으로 저평가된 지역으로 인식되어 있지만 최근에는 여러가지 개발호재와 교육 인프라 확층으로 인해 투자가지치가 점차 부각되고 있는 지역입니다. 교육인프라 확충으로 gtx-b노선이 망우역을 경유할 예정이고, 면목선 경전철도 개발 중이고, 중화동, 신내동, 면목동 등에서 재개발 및 신축 아파트 공급이 활발하게 진행 중에 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약에 당첨됐는데요 막상 계약 조건을 보다보니 부담스러운 부분이 있어서 고민이 되더라고요. 입주 시기가 예상보다 빠르다보니 준비가 안된 상태기도하고 대출 조건도 생각만큼 좋지가 않더라고요. 당첨을 포기하게되면 어떤 불이익이 있는지 다음 청약에 영향을 미치는지 궁금합니다. 청약통장이 해지되는 건지, 당첨 제한 기간이 생기는 건지, 가점이 깎이는 건지 알고 싶어요. 계약금을 납부하기 전에 포기하는 것과 후에 포기하는 게 다른지, 위약금이 발생하는 건지도 궁금합니다. 가족 구성원 중 다른 사람 명의로 다시 청약할 수 있는지, 특별공급 당첨도 동일하게 적용되는지도 알고 싶어요. 당첨은 기쁘지만 무리해서 계약하면 나중에 더 힘들 것 같아서, 신중하게 판단하고 싶어 질문합니다.==> 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 최대 10년 간 재당첨 제한기간이 적용되고 특별공급을 받고 있는 경우 이 기회도 상실됩니다. 따라서 큰 손해가 발생될 수도 있는 만큼 포기를 하기 전에 신중하게 다시한번 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
주소는 한국으로 되어있지만, 해외에서 직장생활 하고있어서 한국에서는 무직자로 등록되어 있습니다.어머니와 동생이 한국에 살고있고, 지금 있는 집에서 나와야해 다른곳 전세를 알아보고 있습니다.제가 가지고있는 돈 + 지금 집 보증금 해도 돈이 조금 모자라서, 전세대출을 받아야 하는데제가 받을 수 있을까요.===> 우선 대출 가능여부가 쉽지 않아 보입니다. 통상 대출을 진행하기 위해서는 소득증빙여부, 신용도 및 금융거래 이력, 대출상품 종류 등에 따라 판단해야 합니다. 따라서 가장 중요한 것은 해외소득 증빙서류를 한국어로 변역, 준비해 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 사람들이 서울의 한강뷰를 원하자나요?개인적으로 한강의 양측에 올림픽대로와 강변북로때문에 미세먼지가 더 심한데.왜 한강뷰가 인기가 많을까요?==>우선적으로 우리나라는 풍수지리를 선호하고 또한 이러한 조건에 맞는 것은 배산임수지형입니다. 앞에 보이는 한강은 사람을 심리적으로 안정화시키는데 많은 도움이 되기 때문에 대부분 사람들이 강 등을 선호하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
작은 소도시들을 통합해서 더 크게 하는 방법도 있는데, 어떤 과정을 거쳐서 진행되는건가요? 지역간의 인구수나, 통합이 가능한 조건은 무엇이 있나요!==> 우선적으로 행정구역 통폐합에 관한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통합 등을 하기 위해서는 지역주민간 합치된 의사가 우선입니다. 기타 사항은 통합 협의회를 통해서 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 현재 월세 거주중인데 개인적인 사정으로 계약기간을 못 채우고 이사를 가야할 상황입니다.2년 계약인데 11개월정도 거주하다가 이사를 가는 상황이구요.집주인한테는 2달 전인 8월 6일에 퇴거의사를 밝혔는데 아직까지 세입자가 들어오지 않고 있습니다.저는 10월 30일에는 이사를 가야하는데 그때까지 세입자가 들어오지 않더라도 보증금을 받을 수 있을까요?==> 현재 임대차 계약기간 중 임차인(질문자님) 사정에 의해서 임대차계약을 해제하는 만큼 1차 계약인 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 하는 수 밖에 없고 반드시 이사를 가야 하는 사정이라면 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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네이버 부동산 조건변경 저장 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 전세로 원룸 찾고 있습니다. 근데 들어갈 때 마다 조건 변경을 새로해야 하는데 저장 하는 방법이 없나요? 너무 불편합니다.== >네이버는 저장기능이 없고 접촉할 때 마다 조건을 설정하는 방법 밖에 없어 매우 불편한 것이 사실입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안전세나 월세 계약 갱신을 할 때 보증금이나 월세 금액이 변동될 때가 있습니다. 그런데 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?==> 우선적으로 월세는 임대소득에 잡히지만 관리비는 임대소득에 해당되지 않기 때문입니다. 특히 임대인이 주임사인 경우 전월세 인상율 5%를 피하기 위해서 편법으로 관리비를 인상하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
집주인에게서 인상 요청을 받게 되었는데요 어느 선까지가 현실적인건지 판단하기가 어렵더라고요. 같은 동네에 최근 시세를 기준으로 제안을 정리해가는게 좋다고는 하던데 이걸 어디서 찾아보고 또 어떤 범위가 적정한지 알 수 있을까요?==> 임차인의 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세를 고려하여 최대 5%까지 만 인상가능하고 이 범위를 초과해서 요구하는 경우 임대인의 요구를 거절할 수도 있습니다.회사에서도 주변에 사시는 분이 딱히 없고 계셔도 말 한번 섞어보지 않은 분들이라 뭔가 물어보기도 애매한 상황이네요. 관리비 변동과 수리 항목을 함께 이야기하면 조정 여지가 생겼는지, 계약 기간을 길게 가져가는 대신 인상 폭을 낮추는 협의가 가능했는지도 듣고 싶습니다.==> 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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