답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자 갱신 거절 후 집주인이 실거주 하면서 바로 매매 가능한가요??2년내에 매매 안된다는 말이 있더라고요제3자에게만 임대 안주면 되는거 아닌가요?==> 네 임대인이 실 입주를 한 후 제3자에게 주택을 매도하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 제3자에게 임대를 한다면 손해배상 청구대상입니다. 그러나 매도를 하는 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구입을 할때 주담대를 받아서 많이 구입을 하시잖아요 근데 그런 주택을 구 입을 할때는 주택 가격에 몇퍼센트 정도를 준비를 해두고 구입을 하시는 건가요?==> 주택을 구입하는 분의 경제적인 여건, 구입을 하기 위한 주택의 가격 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.낑통주택이라 함은 전세보증금이 주택의 실제가치를 초과하는 상황을 말합니다. 즉 전세가율이 80%를 넘는 주택을 의미하고 이러한 주택은 보증금 반환받기가 쉽지 않는 주택이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2022년10월에 전세계약이 시작되어 올해 10월에 계약이 만기됩니다. 집주인이 집을 팔려고 내놓았는데 저희는 2년을 더 살랴도 합니다. 혹시 집주인이 바뀌어 2년 계약 기간 종료 후 나가달라고 하면 나가야하나요??==> 그렇지 않습니다. 계약이 연장되는 경우 매수인이 입주를 할 수가 없고 계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 요즘 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요. 그리고 재개발을 한다면 특정 조건에 맞아야 가능한건가요??==> 아파트를 건축한다면 최소한 40년 이상을 보고 건축하게 됩니다. 재개발을 진행한다면 이행조건이 토지 소유자 등의 75% 이상 동의가 있어야 사업을 추진할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.23년도에 전세제도를 없앤다고 한번 말이 나왔던거 같은데요전세를 없앤다고 없애지는게 가능할까요 그럼 기존에 전세를 하고 있던 사람들은굉장히 난감한 상황이 오고 부동산 쪽에서도 들고 일어설 가능성이 있을텐데현실적으로 전세제도가 없어지는게 가능할까요?==> 전세제도를 완전히 없애는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 전세제도의 문제점을 개선하고 월세로 전환을 점진적으로 추진하시는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하가 되면 소비가 활성화가 되고, 투자가 촉진되여 경기가 부양되고 물가 안정 및 부채 부담으 완화시킬 수가 있습니다. 따라서 금리인하는 우리 삶의 질 향상에 매우 긍정적인 효과를 발휘하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청량리역 쪽에 전용 면적이 84 제곱미터인 신축 주상복합도 있고 오피스텔도 있는데 가격이 몇억 차이가 나는데 이유가 있나요?전용이 같으면 집 면적은 비슷 할꺼 같은데 오피스텔은 안오르는 이유가 있나요?==> 주상복합은 상업시설 운영에 따른 수익성, 전용면적, 안정적인 투자 수익 등으로 인해 오피스텔에 비해서 가격이 높습니다. 또한 관리비 차이도 가격 차이의 원인으로 작용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강남은 전통적인 부촌이 아니라 개발되어 부촌으로 자리 잡았습니다. 그런데 몇 년 전부터 폭우가 올 때면 강남 지역의 침수 소식이 들려오는데요. 강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?==> 강남지역은 60년대 강북지역의 인구 급증과 도시문제 해결을 위하여 강남 개발이 필요했습니다. 70년대 제3한강교와 경부고속도록 건설로 강남지역이 서울 시민들에게 인식되기 시작하였습니다. 이러한 지역은 지대가 낮아 비가 많이 오면 홍수가 발생되곤 하는데 지금도 집중호우시 배수로 인한 문제가 발생되곤 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.부동산 거래 매매시 중개수수료는 몇%정도되는건지 궁금합니다.이 수수료는 매도자가 부담하나요?==> 부동산 매매시 중개보수는 "부동산 유형, 거래금액"에 따라 결정됩니다.매매, 거래금액이 12-15미만인 경우0.6%전세 7억인 경우 0.4%토지, 상가건물인 경우 거래금액에 관계없이 0.9% 이내 협의사항입니다.