전용 면적이 같은 오피스텔과 주상복합 가격이 왜 차이가 나나요?

Question

청량리역 쪽에 전용 면적이 84 제곱미터인 신축 주상복합도 있고 오피스텔도 있는데 가격이 몇억 차이가 나는데 이유가 있나요?

전용이 같으면 집 면적은 비슷 할꺼 같은데 오피스텔은 안오르는 이유가 있나요?

Answer 1

전용이 같아도 실면적 차이는 많이 납니다.

발코니 확장때문입니다.

오피스텔은 발코니라는 공간이 없습니다.

아파트(주상복합)는 발코니가 있고 대부분은 발코니 확장을 해서 실제 주거 공간으로 사용합니다.

또한 용도의 차이 때문에 세금의 차이도 큽니다.

취득세만해도 아파트는 최대 3.3%, 오피스텔은 4.6%입니다.

같은 전용 84라고 해도 오피스텔은 아파트의59와 비슷한 수준입니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 주상복합의 아파트에 해당되는 부분은 주택으로 볼수 있고, 오피스텔은 원칙적으로 업무용시설에 해당되어 주택이 아닙니다. 이런경우 공급면적에도 차이가 있는데, 동일한 분양면적이라도 실제 전용면적은 아파트가 더 크기 때문에 실제 가격도 더 높게 책정이 됩니다. 즉 전용율에 차이가 있는데 아파트는 전용율이 80%정도이고, 오피스텔은 50%정도로 실제 동일 분양면적이라도 실제 실거주공간은 30%의 차이가 생길수 있습니다 .그리고 향후 가격상승분의 경우 주상복합의 경우 주택으로써 포함이 되는 부분이기에 상승시기에 오피스텔에 비해 빠르게 상승되며, 하락기에서는 오피스텔 보다는 덜 하락하는 경향이 있습니다. 그만큼 수요가 오피스텔에 비해서는 높기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔은 토지지분이 적기때문에 노후화가 될수록 감가상각으로 가격이 더 떨어지게 됩니다

아파트에 비해 전용면적이 좁고 관리비는 더비쌉니다

그러니 매매 수요층이 적어서 시세차익보다 임대수익률을 관점으로 투자하시는게 유리할수 있습니다

오피스텔은 장점보다 단점이 많아서 투자하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

청량리역 쪽에 전용 면적이 84 제곱미터인 신축 주상복합도 있고 오피스텔도 있는데 가격이 몇억 차이가 나는데 이유가 있나요?

전용이 같으면 집 면적은 비슷 할꺼 같은데 오피스텔은 안오르는 이유가 있나요?

==> 주상복합은 상업시설 운영에 따른 수익성, 전용면적, 안정적인 투자 수익 등으로 인해 오피스텔에 비해서 가격이 높습니다. 또한 관리비 차이도 가격 차이의 원인으로 작용됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 태생적으로 입지적 한계가 있습니다.

오피스텔은 주거지역보다 상업지 및 그 인근지역에 들어서는 경우가 많아 주거환경이 좋지 않습니다.

그렇기에 가격차이가 나는 것입니다.

감사합니다.