답변 내역

전세만기통보을 5개월전에 했습니다생각보다 세입자가 빨리 구해줘서 전세계약기간만기보다 이사을 일찍 가게된다면 복비을 어느쪽에서 부담해야 할까요?==> 우선적으로 중개보수 지급을 결정할 때 "새로운 임차인의 입주시기를 누가 결정하였는지?, 사전에 협의가 되었는지? 등에 따라 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다

아파트 매매할때 주의할점이 있을까요?이번에 월세살다가 계약만료되어 아파트 매수하려고합니다 매수시 주의할점있음 알려주세요==> 아파트 매매시 주의할 점은 매도인, 매수인의 입장에 따라 상이합니다. 여기에서는 매수인을 중심으로 정리하면 다음과 같습니다.계약금, 중도금, 잔금일에 맞추어서 자금조달에 문제가 없는지?하자 담보책임을 언제로 해야 하는지?등기사항 전부증명서 검토한 결과 이상이 없는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하고 있는지? 등에 대해서 확인이 필요합니다.

8월 7일 입주를 했고 보증금 500에 월세 48만원 계약하면서 월세를 선불로 지불하고 들어왔습니다.주변에서 선불로 결제를 했으니 마지막달은 안내도 된다라고 들었는데제가 7월 25일즘에 집을 빼게되는데그럼 7월에 살았던 월세는 마지막달이니 안내는게 맞는건가요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약조건에 따르면 월세 납부 시기가 선불이고, 8. 7일에 입주하였다면 7. 7에 월세를 먼저 나부하였기 때문입니다. 그러나 보증금받을 수 있는 시기는 7일 인데 혹시 새로운 임차인이 입주시기는 이사시기와 동일하다면 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.

그쪽에 고대라는 명문 대학교도 있고, 고대 병원도 있는데다 종로에서도 멀지 않은 곳인데 생각보다 발전이 안 된 것 같아서요.이 쪽은 왜 개발이 잘 안되는건가요?혹시 앞으로 개발 호재가 남은 게 있을까요?==>서울 안암, 보문쪽에는 고려대학교, 병원 등이 위치하고 있어 생활에 불편함이 없지만 이 지역에 추가적인 개발개획은 없고 지역별로 주거용 중심의 재개발, 재건축 사업 외에는 없습니다.

서울 강북은 안암, 보문, 신이문 이 쪽이 될 것 같고, 경기 남부는 수원 망포, 동탄 쪽이 될 것 같습니다.사는 건 제외하고, 투자 용도로 어디가 더 좋을까요?요즘 동탄이 많이 핫한 것 같은데, 이미 많이 오른 것 같아 고민됩니다.==> 서울 강북지역과 경기 남부 지역을 투자지역으로 검토를 한다면 동탄, 용인쪽으로 방향을 잡으시는 것이 바람직합니다. 이 지역에 각종 교통시설 확충은 물론, 용인일대 반도체 공장 등이 집중하여 건설되기 때문입니다. 그러나 서울 강북지역은 인 서울이라면 메리트는 있지만 기타 성장가능성이 상대적으로 떨어지는 곳입니다.

현재 신혼부부로 대출을 받고 아파트 매매 하였습니다. 추후 아파트 시세차익 받고 다른동네로 이사가고 싶은데 실거주 요건 알려주세요,,==> 혼인한 날로부터 2년 이상 거주 및 보유를 해야 하고 일시적 1가구 2주택인 경우 최초 주택은 5년 이내 양도하는 경우 양도소득세 비과세 특례를 적용합니다

주택을 구매하였을 경우 공동명의를 할 수 있는 조건과 공동명의를 하였을 경우 장점과 단점에 대해 알고 싶습니다.전문가님들께 조언을 구합니다.==> 장점 : 종하부동산세를 경감가능 단점 : 대출시 모두 동의필요, 계약서 작성시 두명 모두 참석해야 함이 불편합니다.

아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우 장.단점이 뭔가요.?세금 혜택이있다는 말을 들었는데, 어떤부분에서 혜택을 받을수 있는건지,,또 부부공동명의 일때 대출은 누구 앞으로 실행 해야하는건지..단점은 또 무엇인가요?===> 대출실행은 두분 중 1명으로 하면서 1명은 대출신청서에 동의를 해야 합니다. 부부 공동명의로 한 경우 혜택을 종합부동산세 부과에서 유리하지만 나머지는 동일합니다. 단점은 제3자에게 임대차계약을 하는 경우 두 분 모두가 참석함이 원칙입니다.

부동산 구매를 하려고 하는데 마음에 드는 매물이 전세세입자가 있는 매물입니다. 계약은 내년 5월 까지 되어있는 상태이구요 이럴때 매매시 주의하야 할 점이나 특약사항으로 꼭 넣어야 되는 글 등 주의해야 할 점이 있나요? 가령 갱신요구권에 관한 거라든가 전세금 반환에 관항 것들 등등이요! 도와주세요~==> 우선적으로 매수를 한 후 내년 5월에 입주하는데 전혀 문제가 없어 보입니다. 잔금이 언제인지 모르겠지만 사전에 임대인이 입주를 한다는 내용을 추가하시기 바랍니다. 그리고 임차인에 대한 명도책임이 매도인에게 있디는 사항도 반영시키시기 바랍니다. 나중에 건축물 하자가 있는지?, 현재 상태가 어떤지에 대해서 정확히 확인해 보시기 바랍니다.

저도 나중에 들어가서 살더라도 욕조 없이 샤워부스가 더 편할거같긴해서 공사하면 좋을거같긴 하더라구요. 비용은 세입자 본인이 다 부담한다고도 하고관련해서 공사비용이라던지 이후 문제가 생길시에 대한 대비책이 있어야될거같은데, 세입자랑 따로 계약서같은걸 써야할까요?이럴경우 보통 어떻게 처리하는지 궁금합니다==> 우선적으로 임차인이 생각하는 공사부분이 어떤 것인지부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 임차인이 확인서를 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 그 내용은 "하자가 발생되는 경우 책임을 부담한다. 공사범위를 초과하지 않는다. 나중에 공사비용을 청구하지 않는다"입니다.