답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 갖고 있던 서류들 다시 보는데 전세 계약서에 확정일자 도장이 없네요 ㅜㅜ그래서 더 찾아보니, 주택 임대차 계약 신고필증 서류가 있더라고요. 이거 보니까 도장은 없는데확정일자가 텍스트로 표시가 되어 있긴 하더라고요.이런 경우엔, 신고필증 서류가 효력이 있는 건가요? 지금 좀 당황스러워서 뭐가 맞는 건지 잘 모르겠네요 ㅎㅎ...==> 임대차신고 필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 신고필증이 있따면 확정일자룰 부여받은 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴경우 전세대출이 나올까요??나온다면 전세대출 보증보험을 가입하는게 안전하겠지요?저희 보증금으로 융자를 갚아도 2.7천 정도가 융자가 남아있을텐데 만약 보증보험 가입이 안되고 대출은 나올경우 위험하진 않을지 걱정되서 질문 드려봅니다.==> 1금융권에서 보증금 대출을 받기 위해서는 선순위 근저당이 있는 경우 대출허가가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시지가와 실거래가는 대충 이해는 갑니다만기준시가가 무슨 의미인지 무슨 상황에 사용되는용어인지 궁금합니다.헷갈리는 부분이라서 질문을 남깁니다.==> 평가 대상물에 따라 분리됩니다.1. 공시지가 : 토지를 대상으로2. 기준시가 : 특정한 시기를 기준으로 한 건물 평가가격입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 전세 사기가 많이 기승을 부리는데 그걸로 인해 전세 보증 보험을 많이 드는데 전세 보증보험을 들었다고 하여도 전세 보증금을 못 받는 경우가 있다고 하는데 어떤 경우인가요?==> 임차인이 전세보증보험 가입을 하였으나 지급받지 못하는 경우 보험 약관에 따라 임차인의 의무를 다하지 못하여 발생되는 것이 일반적입니다. 대표적인 사례로 "대항력 상실, 매매로 인하여 소유권 변경시 미고지 등"이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세로 살고있다가 저는 만료되서 나가는 새로운 세입자가 전입신고 하더라도 법적으로 14일이내 신고니 14일이내는 다른곳으로 전입신고 안하더라도 문제없는건가요?==> 현실적으로 14일 정도는 기다리게 할 수 있습니다. 법적으로도 문제가 되지 않습니다.2. 잔금일날 확정일자신고 및 전입신고하는거랑 전세계약시 당일 확정일자신고하고 잔금일날 전입신고하는거랑 차이가있나요?==> 차이가 없습니다. 대항력 발생시점은 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다집을매매했는대 중도금없이 계약을했습니다근대 문데는 잔금을 받지못했습니다어떡했 해야하는지요버원에 소송을해야하는건지 부동산계약해지를 어떡해 해야하는지요==> 매매계약을 하면서 계약금 만 입금되었다면 매수인 등은 언제든지 이를 포기하면서 계약을 해제할 수 있습니다. 현재 상태에서 질문자님께서는 매수인에게 계약이행 또는 포기를 요구할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트들이 노후화되면 리모델링을 한다거나 재건축을 한다고들 하는데요.이 둘의 차이점은 무엇인가요? 그리고 어느것이 유리한가요==> 공사기간, 공사비용 등은 리모델링이 저렴한 면이 있지만 재건축을 한다면 비용 등이 많이 발생되지만 지역주민이 필요한 시설 등을 추가할 수도 있습니다. 이러한 사업유형은 사업성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 서울 30평형 아파트에 거주하는 30대 초반 직장인 여성입니다. 아파트 관리에 소홀한데 그래도 이번 겨울은 잘 지나간것 같습니다. 올해 겨울 한파를 대비하고자 하는데 동파 방지하는 방법이 따로 있을까요?==> 겨울 동파를 방지하기 위한 예방책은 다양합니다. 첫번째 주요 배관에 보온재를 입히고, 겨울에는 약간씩 물을 틀어 놓는 방법 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 2년이 만기될 쯤 집주인분께서 연락와서 연장 할꺼냐고 여쭤보시더라고요그래서 연장한다고 말씀 드렸는데 따로 계약서를 다시 쓴다고 하지는 않았거든요이런 경우 집주인이 물어봤기 때문에 묵시적 갱신은 아닌거죠?==> 묵시적인 계약갱신이 되었지만 서로 협의해서 연장하는 경우 계약갱신으로 보는 것이 적절해 보입니다.그리고 이렇게 연장된 경우, 계약서를 따로 쓰지 않아도 2년 더 연장됬기에 2년 안에 나가면 복비는 제가 부담해야하는 것도 맞는거죠?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 지분 소유하고 있는 상태에서지분을 처분하려고 (매도) 한다면더 큰 지분을 소유하고 있는 소유주에게 매각하는 것이 가장 현명한 방법인가요?==> 다른 지분권자와 협의를 하여 매도를 추진하시는 것이 적절해 보입니다.