답변 내역

집주인이 전세 만료 1달 전에 전세금 인상을 요구합니다.3달 전에 요구하지 않으면 기존 계약 내용 묵시적 갱신이라고 알고 있는데, 그게 아닌 것인지요?집주인이 요구하는대로 전세금 인상해서 재계약을 하는 것밖에 방법이 없는지 질문드립니다==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재게약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당되어 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다. 이러한 경우 임대인의 요구에 응할 의무가 없습니다.

12월 FOMC에서 미국이 금리 인하했고 내년에 또 소폭 인하하게 되면 한은도 더이상은 못 버티고 내릴 것 같은데.. 아파트 가격 급등하게 될까요?==> 통상 금리인하는 아파트 가격 상승원인이 됩니다. 가격이 상승하는데 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

제가 살고 있는 도시는 중소형 도시인데요 그런데 예전보다 헬스장이많이 생긴것 같더라구요 서울지역이나 경기도 같은 지역에서도 헬스장이많이 늘어났는지요===> 서울지역도 헬스장이 많이 생기고 있습니다. 이러한 이유는 건강관리에 대한 중요성을 인식하고 있는 것으로 보입니다.

신축아파트 분양권을 가지고 있는데 입주장때 팔면 프리미업이 많이 붙는게 맞나요?==> 시장 상황에 따라 상이한 만큼 그때가서 주변시세를 고려해야 하는 사항입니다. 실제 거주자가 아닌 사람은 빨리 팔아야 될건데 급한 마음에 프리미엄을 올릴수가 있나요?==> 혼자서 결정이 가능하지만 매매를 진행하기 위해서는 시세를 고려할 수 밖에 없습니다

1. 연 5% 증액 제한은, 기존 임차인이 갱신권 청구할때만 해당이 되는건지, 새로운 임차인에게도 직전 임차인의 마지막 거래액을 기준으로 5% 제한이 걸리는건지 궁금합니다.==> 5% 증액시 기준은 직전 임대차 계약조건을 고려하여 판단해야 합니다. 2. 단기민간임대주택 등록을 하면, 실거주 한 주택에 대해서는 양도 소득세 비과세를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우에, 기존 6년을 다 채우지 못하고 매도할 경우에도 추후 6년을 채우는 것을 전제하고 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 6년을 다 채우고 매도해야 된다는 말과 매도 후 합산하여 6년을 채우면 된다는 말이 있어서요.==> 공적의무기간을 채우지 않고 매도를 하는 경우 과태료 처분대상입니다. 이러한 경우 매수인에게 포괄승계를 하시거나 아니면 공적인 의무기간을 채운 후 매매를 진행해야 합니다.

부동산경매...일반 초보자가 입찰하기전에 놓치지 말아야할 사항들이 있을까요?경매가는 보통 주변시세에 몇프로정도 생각해야하는지 궁금합니다===> 우선적으로 권리분석과 가격비교후 입찰가를 얼마로 할 것인지가 핵심적인 사항입니다. 시세는 동일유형의 물건에 대한 경매낙찰가율을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 제가사는 동네에 괜찮은 아파트 청약이 떠서넣어봤는에640:1이네요 거의될확룰은 없겠죠? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ==> 당첨될 확률은 높지 않아 보이지만 희망을 가지고 기다려 보시기 바랍니다.

집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.부동산 경제가 앞으로 어떻게 될 예정인가요?==> 현재 상황에서 지역에 따라 차이가 있겠지만 서울, 수도권 및 대도시를 중심으로 집값은 상승할 것으로 예측하고 있습니다.집값은 잡히기는 힘든건가요?금리가 떨어지게되면 집값은 더욱 오르게되나요?==> 통상 금리 인하시 부동산 가격은 상승하는 구조입니다

투룸에 이사온지 6달째 입니다집에 바퀴벌레가 너무 많이 나오고(답 없음 방역업체에서 건물에 다 퍼졌을 가능성 매우 높다 함) 소음도 너무 심해서이사를 가려고 하는데 이번주 주말쯤 집주인분께는 중도퇴실 할거라고 말씀을 드릴거고요그럼보통 집주인이 사람을 구하고 나가라고 하는 거로 아는데 그러면 제가 부동산에 말을 해놓으면 되나요??그리고 여러 부동산에 말해놔도 되나요?(그럼 혹시 부동산에 집을 내놓는거 만으로 돈을 지불하나오? 아니면 사람이 구해진 부동산에만 지불을 하나요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 의사에 따라 이사를 하는 경우 새로운 임차인을 알선하고 이사를 가야 합니다. 이러한 경우 특정부동산에만 내놏지 마시고 여러 부동산에 물건을 내어 놓아야 임차인을 빨리 찾을 수가 있습니다

12월 중에 알아보고 3월 중에 입주하려고 하는데 너무 이를까요? 원룸입주입니다. 아니면 가계약을 넣는 게 나으려나요?????===> 네 너무 이른 기간입니다. 원룸을 통상 2주 내외에서 입주일정이 결정되는 것이 일반적이고, 3월 중에 입주를 한다면 빨라야 2월부터 알아보시는 것이 적절해 보입니다.