목돈이 얼마정도있어야 전세든 반전세든 할수잇을까요?
저희가 목돈은없고 청년버팀목허그대출하고
부모님이 목돈 2천만원 도와주시면 부산 북구쪽에 반전세로 아니면 전세로 살수잇는 아파트가잇을가요..?
적어도 자금이 몇천정도잇어야 전세든 반전세든 할수잇을가요ㅠㅠㅠ?
자금이 2천만원이잇어도 아파트 자체가 어려울까요..? lh임대말구용
그리고 반전세를 하게되면 결국 월세만큼 비용이나가겟죠??!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
버팀목전세대출의 경우 80% 까지 대출이 가능하고 자기자본이 2000만원 정도 있을 경우 1억 정도 전세 물량을 알아보시면 될 것으로 보입니다. 북구의 경우 아파트 연식이 오래된 아파트가 많고 1억 전세 매물들이 많이 있으니 인터넷 부동산 플랫폼등으로 대략적인 시세를 알아보시고 1억 정도 하는 전세로 거주지를 찾아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매물과 입지 , 시설상태등에 따라 임차조건이 다양하기에 얼마라고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 일단 원하시는 지역이 있으신듯 보이니, 네이버부동산을 통해 해당 지역내 아파트 매물의 시세를 확인해보시기 바랍니다. 그리고 대략적인 시세를 기준으로 본인 자금과 대출읉 통해 자금조달시 입주가능여부를 판단하시면 될듯 보입니다, 일반적으로 전세대출은 전세금의 90%가 최대이기에 현재 자금이 2천만원이라면 전세2억내 매물에는 입주가 가능할것으로 판단이 되므로 해당 시세정도의 매물들중 원하시는 주택이 있는지 찾아보시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
청년버팀목대출을 활용하더라도 최소 자기자금 1천~3천만원은 필요합니다. 부산 북구 기준 아파트 전세는 쉽지 않고 반전세가 현실적인 선택입니다. 반전세는 결국 월세 성격의 비용이 지속 발생하게 됩니다.
저희가 목돈은없고 청년버팀목허그대출하고
부모님이 목돈 2천만원 도와주시면 부산 북구쪽에 반전세로 아니면 전세로 살수잇는 아파트가잇을가요..?
== > 오래된 아파트인 경우 입주할 수 있습니다.
적어도 자금이 몇천정도잇어야 전세든 반전세든 할수잇을가요ㅠㅠㅠ?
==> 반전세라는 것은 법적으로 정한 것이 없지만 거래관행 면에서 보증금의 반 이상이 포함된 계약으로 봐야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 금액에 따라 달라 2천 만원으로 가능한지 정답을 말씀드리기 어렵습니다.
2천만 원으로 가능한 아파트가 있고 평수가 적으면 완전 가능한 아파트도 많습니다.
원하는 아파트를 정하고 다시 질문해주시길 바랍니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부모님의 지원금 2,000만 원은 부산 북구에서 아파트 전세를 시작하기에 결코 부족한 금액이 아니며, 충분히 전략적으로 활용 가능한 종잣돈입니다.
청년버팀목 허그(HUG) 대출은 보증금의 최대 90%까지 대출이 가능하므로, 본인 자금 2,000만 원이 있다면 최대 2억 원 수준의 아파트 전세까지 노려볼 수 있습니다. 부산 북구(화명, 덕천, 만덕 등)의 시세를 고려할 때 충분히 실현 가능한 계획입니다.
질문하신 내용에 대해 전문가로서 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.
전세 가능 여부 (2억 기준): 부산 북구 금곡동이나 만덕동 일대의 구축 아파트(20~24평형)는 전세가가 1억 초반에서 1억 중반대에 형성되어 있습니다. 1억 5천만 원짜리 전세를 구할 경우, 본인 자금 1,500만 원(10%) + 대출 1억 3,500만 원(90%)으로 입주가 가능하며 부모님 지원금 2,000만 원으로 충분히 감당됩니다.
반전세(보증부 월세)와 비용: 반전세는 보증금을 낮추는 대신 매달 월세를 내는 방식입니다. 예를 들어 보증금 2,000만 원에 월세 60~80만 원 선의 아파트 매물도 분명 존재합니다. 하지만 청년버팀목 대출 금리(연 1.8~2.7% 수준)가 일반적인 월세 전환율보다 훨씬 낮기 때문에, 가급적 대출을 최대한 활용해 전세로 들어가는 것이 매달 나가는 고정 지출을 줄이는 길입니다.
필요 자금 계산: 아파트 입주 시에는 보증금 외에도 부동산 중개수수료(복비), 이사 비용, 입주 청소비 등으로 약 200~300만 원 정도의 여유 자금이 더 필요합니다. 2,000만 원 중 일부를 보증금 10%로 쓰고, 나머지는 이 부대비용으로 활용하시면 딱 맞습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 부산 북구 내에서도 금곡동이나 만덕동의 대단지 아파트들은 전세가율이 높아 적은 자본으로도 입주 가능한 매물이 많습니다. 다만, HUG 대출을 받으려면 해당 아파트의 부채비율(근저당+보증금)이 집값의 90%를 넘지 않아야 하므로 계약 전 반드시 등기부등본 확인이 필수입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 부산 북구 지역별 최신 전세 시세
현재 부산 북구에서 보증금 1억 원 내외로 실거래가 이뤄지는 아파트는 주로 만덕동, 화명동에 몰려 있습니다.
만덕동의 경우, 협성파크나 상학아파트 같은 곳에서 1억~1억 2,000만 원 정도면 20평 초반대 아파트를 찾으실 수 있습니다. 지형이 약간 경사진 곳이 있지만 주거 환경은 조용한 편입니다.
화명동과 덕천동 쪽은 역세권 아파트인 도시화명그린이나 기비골마을의 소형 평수가 1억 원 전후에 실거래되고 있습니다. 생활 인프라를 우선 고려하신다면 이 지역도 괜찮은 선택입니다.
2. 자금 및 대출 활용 방법
본인이 가지고 계신 2,000만 원을 보증금의 20%로 두고, 나머지 80%인 8,000만 원은 청년 버팀목 허그 대출로 충당하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 이렇게 하면 보증금 1억 원의 전세 아파트에 입주하실 수 있습니다.
이 경우 대출 이자는 월 14만~18만 원 정도로 예상됩니다. 매달 월세를 따로 내는 반전세 형태보다 훨씬 저렴하게 안정적인 거주가 가능합니다.
3. 추가 조언
자금이 2,000만 원이라도 아파트 전세 자체가 크게 어렵지는 않습니다. 다만, 신축 브랜드 아파트보다는 연식이 있는 복도식 아파트에 더 많은 매물이 나와 있습니다. LH 임대가 아니더라도, 일반 민간 아파트에서도 HUG 대출이 가능한 곳이 많이 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
반전세는 보증금을 낮추는 대신 매달 월세가 추가로 나가기 때문에, 현재 상황에서는 버팀목 대출을 최대한 활용해 온전한 전세로 들어가시는 것이 월 지출을 줄이는 비결입니다.
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