답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지구단위 표시는 토지이용게획확인원을 통해서 확인 가능합니다. 지구단위 범위는 블럭단위로 지정되는 것이 일반적이고 달성 목적에 따라 면적도 다양한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택연금 가입할 수 있는 조건은 "부부 중 1명이 만 55세 이상이고 둘 주 한 사람이 내국인"이어야 합니다. 9억원을 초과하는 2주택인 경우 3년 안에 하나를 매도해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 전세 계약기간이 만료되는데 먼저 계약 연장의사를 밝혀야하나요??==> 임차인의 입장에서 적극적으로 행할 필요는 없지만 임대인인 경우 적극적을 확인 필요합니다.집주인이 계약만료일까지 별말씀이 없으시면 자동으로 계약이 연장되는건지 된다면 2년 자동연장인지 1년단위인건지 궁금합니다==> 자동연장이고 그 기간은 기존 계약조건에 따라 연장됩니다.혹시 계약기간중에 집주인이 바뀌게 된다면 계약서를 다시 작성해야하는지 아니면 그 이후 계약기간이 만료되었을때 연장의사가 있으면 작성하는건지 알고싶습니다==> 가급적 다시 작성하시는 것이 바람직하고 보증금 대출시 또는 보증보험에 가입을 한 경우에는 반드시 작성해야 합니다.전세 계약을 연장하게된다면 보증보험은 자동연장되는건지 따로 요청을 드려야하는건지도 알고싶습니다==> 다시 가입을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요~최근 계속해서 연체를 이어가는 세입자가 있어서내보내려고 하는데어떤 방식으로 내보내는 것이 가장 스무스하게 일을 처리하는 것일까요?==> 주택인 경우 월세 2개월 분, 상가인 경우 월세 3개월 분을 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있고, 임차인이 불응하는 경우 법원에 지급명령을 신청해서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.재건축 및 재개발 조합원이 되기 위하여 조건을 충족해야 조합원 자격이주어진다고 알고 있습니다.그 자격요건이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 조합원은 재건축 지역 등에 건물 등의 소유자, 재개발지역은 토지 등의 소유자이거나 입주권을 구입하는 일반인되 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 이체확인증 혹은 보증금지급 확인을 정확히 증빙하려면 어떻게 해야할까요?현재 막연한 제 생각으론 1, 4는 상관없고 3은 차용증으로 증빙, 2는 세대원이 같이 출자했다고 말을 하면 될까 싶은데적절한 방법을 문의드립니다.==> 우선적으로 임대인에게 "보증금에 대한 영수증"을 받은 것으로 대체됩니다. 그렇지 않는 경우 가족 관계증명서를 가지고 입증도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니ㅏㄷ.Q. 저는 A부동산과 커뮤니케이션을 했고, A부동산과 B부동산이 공동 중개라고 합니다. 곧 계약서를 작성하는데요. 이때 계약서에서 명시되는 부동산은 어느부동산이어야 하나요? == 질문자님께서는 a부동산에 중개보수를 부담해야 합니다.Q.저는 A부동산과 쭉 이야기 했는데, 계약서 체결은 B 부동산에서 한다고 합니다. 계약서상 부동산이 B여도 문제가 없을까요??==> 원칙적으로 불가하고 a부동산과 계약을 체결해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 전월세 인상률은 5%라고 알고 있는데이건 갱신이 아니라 새계약이라 집주인이 마음대로 금액을 조정해도 가능한건가요?==> 현재 상황은 집주인이 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다. 왜냐하면 임차인이 변경되는 경우 신규 계약으로 봐야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인의 요구조건에 못 맞출시 부득이하게 이사를 가야 하나요?==> 어쩔 수가 없어 보입니다.2. 임차인보호법이 있는건 아는데 잘 몰라서..제가 요구할 수 있는 조건들이 있나요?==> 질문자님게서 2년 기간을 주장할 수도 있고 주임법에 따라 기존 월세 또는 보증금에서 5% 까지 만 인상 가능합니다.3. 평소에 업보를 믿어서...남한테 피해 안 주고 서로 좋게좋게 살자 주의인데...임대인이랑 부동산이 너무 괘씸해서...만약에 이사를 가더라도 뭔가 그냥 가고 싶지는 않은데 뭔가 제가 할 수 있는게 없을까요..예를들어 임대인 대출 도와줄려고 가짜로 서류 작성해줬다던가 이런걸로..(죄송합니다..기분이 많이 안 좋아서..)==> 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만약 이사 전 세입자를 못구하게 되면 대출을 어떻게 해야 새로 이사할집에 문제 없이 들어갈수있을까요 약 2주정도 일찍 나가게 되는 상황이에요현재 집주인은 무조건 만기날아님 안된다합니다. 이사갈집 계약하기 이전에 업무를 대신봐주는 관리인과 통화하라고해서 관리인과 통화후 세입자 구하면 나가도 된다해서 계약했습니다집을 보러오는 사람도없고 집주인도 노관심이라 집주인에게 3월27일날 나간다 문자를 넣었더니 바로 전화와서 만기날 아님 안된다고 합니다. 관리인은 똑같은 입장이구요 혹시 세입자가 안구해지면 제상황에서 최선의 선택이 무엇인지 답변부탁드려요==> 우선적으로 입주하는 집에 필요한 자금을 응급조치하거나 아니면 발생한 손해에 대해서 현 임대인에게 청구를 하시는 수 밖에 없습니다.