답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대를 받고 거주를 하던 중 이 주택을 매도하는 경우 주담대 대출을 받은 채무는 상환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그럴경우 제가 집을 봤을 현상태 그대로의 계약도 아니고 너무 찝찝해서 그런데 가계약금 입금한걸 돌려받을수 있나요 ?==> 가계약금 반환 조건이 되지 않지만 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 묵시적인 계약갱신이 된 경우 이 기간 내에 임차인을 내어 보낸다면 비용을 지불해야 하지만 계약종료가 된 경우 임차인이 계약갱신 청구권 행사도 가능한 점을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리나라에서 공시가격이 가장 비싼 아파트는 청담동의 "더팬트 하우스 청담"입니다. 펜트하우스의 공시가격은 162억대입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 매수 당시 조정지역에 해당된 물건을 매입한 경우 "2년 거주 여건을 충족"해야 양도세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 실거주목적으로 전세입자 퇴거후 실입주하려고 합니다혹시 모를 일을 방지하기위해 계약서상 특약이라도 적어야 할까요?아니면 당연히 집주인이 바뀌어 실입주를 히야하니 전세입자가 돈받고 나갈까요?==> 현재 상황에서 매도인은 현 임차인에게 실 입주를 목적으로 임차인의 계약갱신 청구권을 거부한 후 잔금 정산 순으로 진행해야 합니다. 이러한 경우 임차인은 계약갱신 청구권 행사 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 둔촌주공으로 인해서 실거주 의무제한에 대해서 굉장히 말이 많던데 우리나라의 분양 가구 중에서 실거주 의무제한이 걸려있는 거는 몇 세대나 되나요?==> 세대주를 확인하기는 곤란합니다.실거주 의무제한이 폐지되지 않은 경우에는 부동산시장에 어떤 문제가 발생하게 되는건가요?==> 부동산 거래가 더 경색될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 전자계약시 각자 공인인증서 등을 가지고 접속을 한 후 서명 란에 체크를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권이 설정된 아파트인 경우 계약기간 중에 고장이 발생되는 경우 전세권 설정권자인 임차인이 부담해야 하지만 일반적으로 "전세, 또는 월세""인 경우 수리비용 범위를 고려하여 경미한 경우에는 임차인이 그렇지 않는 경우 임대인이 부담해야 한다는 것이 대법원판례입장입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 누수 등이 발생된다면 임차인은 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다. 이러한 요구가 있음에도 불구하고 누수가 계속발생하여 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.