답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 가격이 상승되었지만 천재지변인 지진 등으로 파괴되는 경우 집값도 날아가는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차 계약변경은 계약 종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 마무리해야 합니다.2. 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임차인과 임대인간 협의에 따라 계약기간을 연장하였어도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역전세로 인해서 발생되는 차액은 임대인이 부담을 해서 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 안전한 수준이라는 것은 법적으로 정해진 것은 없고, 보증보험 가입기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.1. 해당 주택 공시가격 *1.25 > 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금합계"보다 커야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 임차인의 고의성이 없는 만큼 정상적인 계약종료로 보시고 중개보수를 임대인이 부담하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장이 있다면 위반건축물 또는 무허가 건축물에 해당되지 않고 이 대장을 바탕으로 소유권 보전등기는 가능하지만 과태료 부과대상이 될 뿐입니다. 토지 용도변경도 진행 가능한데 어디까지 처리되었는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 사용했어도 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 그러나 임대인은 이러한 요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 상황은 부동산가격이 하락국면에 있는 만큼 오를 가능성이 다소 희박하고 또한 도시형 생활주택은 통상 임대를 목적으로 이용하는 만큼 상승폭이 별로 없는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 요지를 고려할 때 대필수수료 정도를 부담하시면 충분해 보입니다. 이러한 경우 금액은 계약서를 작성할 중개업자와 협의후 후 마무리하시기 바랍니다.