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답변 내역

개인간 근저당 설정하는 것에 대해서 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오랬동안 받지 못한 돈에 대헤서도 근저당도 설정이 가능할까요?(10년이 넘었고 차용증도 없는데 만들어야 할까요?)==> 채무자 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.2. 부모님 돈인데 자녀인 제 명의로 설정이 가능한가요?(이러면 증여세 같은 문제가 발생 할 것 같아서요)==> 불가능하지 않지만 나중에 증여문제가 제기될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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7080노래방과 학원이 같은 층에 입점이 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 동종업종 입점금지에 대한 질문으로 보입니다. 국악학원 및 노래방은 동일업종으로 판단하지 않습니다. 이러한 경우 상가관리규약을 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세계약이 5월말에 종료인데, 집주인이 갑자기 나가라고 할경우 그냥 이사 안가도 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약만료기간 (5월말)까지 계약기간을 주장하실수 있습니다.그리고 당사자 모두 계약해지를 주장하려면 계약만료일을 기준으로 2달전까지는 해지통보를 하여야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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임차인의 임대차 계약 갱신 의사는 새로운 집주인에게도 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.새로운 집주인의 경우 임차인에 대한 임대차 계약 승계 의무가 있으므로,새로운 집주인에게 계약갱신의사를 밝히면 계약갱신청구권 거부사유에 해당되지 않는다면,새로운 집주인에게도 유효합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세보증금 반환 내용증명 발송시 수취거절 또는 부재시 반송 대처방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약종료되는 시점에 임대인에게 계약해지 및 보증금 반환청구를 요구하는 경우 상대방이 이를 수취하지 않는다면 법원에 "의사표시 고 공시송달"을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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공동명의로 되어 있는 집은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트를 아내와 이번에 이사가면 공동명의로 할까 생각 중입니다.그런데 공동명의로 하면 또 여러모로 불편할 것 같은 느낌도 있습니다.장점과 단점을 알고 싶습니다.또 공동명의로 되어 있으면 나중에 집담보대출 받을때 명의자 혼자 가서도 대출이 되나요?아니면 같이 가서 해야되나요;?2. 답변내용 가. 장점 : 종합부동산세, 양도소득세가 여건에 따라 경감될 수 있음 나. 단점 : 공동지분을 각각 반씩으로 하는 경우 임대차계약시 2명이 모두 참석하거나 아니면 위임장 등을 준비해야 하는 불편함이 있습니다. 대출문제가 혼자서 신청도 가능하지만 은행에 따라 다른 지분권자도 대출에 동의하는 서류를 요구하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 만료가 되어가고있어 집을사야할지 연장을 해야할지 고민인데요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 부동산 시장에서 가격하락의 이유는 다양합니다. 기준금리가 안정되지 않았고 한국은행 및 미 연준간 금리가 역전현황이 있는 만큼 다소 불안하다고 할 수 있습니다.2. 이러한 점을 고려하여 올 후반기부터 시도를 하시되 가급적 후반기에 급매물위주로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세 계약기간 만료후 묵시적엱장
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 비록 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의에 의해서 계약을 연장한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산을 매매하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 부동산 거래신고(부동산에서 계약을 체결한 경우 부동산에서 신고의무가 있음) / 자금이 부족한 경우 자금 준비2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 소유권이전 등기 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세 계약 후 전세대출을 위한 계약서 재작성 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이미 전입한 상태에서는 전세대출이 안 나온다고해서 계약서를 새로 작성해서 진행하려고 하는데 이 경우에 계약 기간도 더 들어나게 되나요?==> 임대차계약기간은 임대인과 협의를 해서 정해야 하는 사항입니다.그리고 전입은 한 상태인데 계약서만 다시 써도 대출 되는게 맞는지 궁금합니다.==> 은행지침에 따라 상이한 만큼 사전에 주거래 은행에 문의를 해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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