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전세 재계약 시 와이프공동명의로 하고 와이프만 전입 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의로 임대차계약을 체결한 후 그 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력이 발생하게 됩니다. 확정일자를 받는데에도 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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전답 콘크리트 공장 전환 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 콘크리트 공장이 입주할 수 있는지역인지는 토지이용계획확인원부터 열람하여 보시기 바랍니다. 이 부분에 문제가 없다면 해당 업종을 규제하는 개별법령을 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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서울 상권분석방법 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상권분석에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 분석을 하기 위해서는 다양한 툴을 사용할 수 있는데 그러한 수단이 "소상공인 진흥원에서 운영하는 상권분석 시스템, 서울 마을가게 상권분석시스템 등을 이용한다면 적절한 정보를 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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전세, 집주인이 들어온다고 나가라고 하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하여도 임대인의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사하에 해당되는다면 계약갱신 청구권이 거절됩니다. 그러나 소유자 남편이 사무실로 사용을 한다면 거주목적이 아닌 만큼 계약갱신 청구권 행사가 우선입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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주택임대관리업체에서 주택임대사업자 신고도 해주나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대 관리업체에서 임대차조건 신고 업무까지 해준다면 편리하다고 할 수는 있지만 신고여부는 계속해서 확인하시는 수 밖에 없습니다. 만약 지연신고를 하는 경우에는 임대인인 질문자님께서 과태료 처분대상이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 자비로 교체를 한다면 마다할 임대인은 없겠지만 성향에 따라 다르게 판단할 수도 있는 만큼 가급적 임대인의 동의를 받은 후 교체를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정여부는 임대차계약 전에 임대인과 ㅎ협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 만약 임대인이 거절한다면 전세권 설정이 불가합니다. 또한 전입신고 및 확정일자를 받았고 선순위 권맂가ㅏ 없다면 1차적으로 권리확보에는 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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공동명의 전월세신고 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우에 신고대상입니다. 현재 상태로서는 신고대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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상가주택->근생으로 용도변경시 바로 1주택으로 인정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변 드리겠습니다. 상가 주택 중 주택 부분을 상가로 용도 변경하는 하여 관할 관청에 승인을 받는 순간 그 때부터 상가 주택에서 상가 건물로 전환되고 주택수에서 도 1가구 1주택으로 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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전세 계약연장(기존 계약서와 동일) 직접 하는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서를 변경하는 경우 기존 계약서 여백에 아래와 같이 수정하여 임대인 및 임차인의 서명 날인이 있어야 합니다.임대인과 임차인간 협의에 따라 아래와 같이 게약조건을 변경하기로 함1. 계약기간 : 00. 00. 00 - 00. 00. 00에서 2년을 연장해서 00. 00. 00까지로 함2. 보증금 : 기존 보증금을 그대로 하기로 함22. 4. 00위 임 대 인 임 차 인
경제 / 부동산
22.04.14
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