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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
오랫동안 공실로 비워진 상가가 있는데거기 임대문의에 권리금은 협상가능 뭐 이렇게 되어있더군요권리금은 이전 업주에게 주는 걸로 알고 있는데상당한 시간동안 비워진 상가에도권리금이 있을 수가 있나요?===> 권리금 수수청구는 기존 임차인이 새로운 임차인에게 청구 가능한 금액입니다. 따라서 권리금은 상가가 비어 있따면 전액 청구가 곤란할 수도 있지만 완전히 배제되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
특약 1. 본 계약은 잔금일에 소유권 이전등기와 동시에 신탁등기(신탁원부번호: ○○○호)가 말소되는 것을 조건으로 체결하며, 잔금일 이전까지 신탁등기가 말소되지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,이 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환한다.==> 네 가능한 특약입니다.특약 2. 본 계약은 임차인이 한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것을 조건으로 하며,임대인은 가입에 필요한 서류(등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 인감증명서 등)를 지체 없이 제공한다.보증보험 가입이 불가할 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금 전액을 반환받는다.===> 이 부분은 개업공인중개사에게 요구하는 것이 알반적입니다.특약3. 임차인은 잔금일에 즉시 전입신고 및 확정일자 신청을 할 수 있으며,임대인은 이를 방해하지 않는다.임차인의 전입 및 확정일자 확보 이전에 제3자에게 근저당 설정 또는 양도 등의 행위를 하지 않는다.==> 주거용으로 계약을 한다면 필요한 특약입니다.특약 4. 임대인은 임차인의 요청이 있을 경우, 전세권 설정등기에 동의하며 관련 서류 일체를 제공한다.전세권 설정 비용은 임차인이 부담한다.==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
요즘 자영업자분들 많이 힘들잖아요.예전에 비하면 공실도 분명 늘어났구요.근데 카페는 계속 늘어나더라구요.카페가 한번 생기면 계속 장사를 하고 있습니다.아무래도 마진이 조금이라도 남아서 그런걸까요?===> 카페라는 업종이 증가하는 이유는 현재까지 마진율이 높고 또한 진입장벽이 낮기 때문에 퇴직자 등을 중심으로 많은 인원이 창업을 하고 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.08.10
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
전기랑 가스 이사할때 정산 헤야하자나요. 전화해서도 가능한데 어플로도 확인 가능할거같은데 가스 전기 어플로 이사정산가능한가요???==> 네 어플로 정산도 가능하지만 이러한 경우 숫자를 잘못 입력에 따라 손해가 발생될 수도 있는 만큼 새로운 전입자 및 부동산에서 정확한 계량기를 확인한 후 중간정산을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
릴스를 보면 정말 헐벗고 나오는 사람들이 많더라구요미성년자도 이용해서 다 볼수 있을꺼 같은데유투브보다 수위가 더 쎈거 같더라구요그게 다 수익 때문인가요? 조회수가 어느정도 되면 수익창출이 되는지도 궁금하구요혹시 수익 말고 다른 이유도 있는지 궁금합니다===> 노출을 많이 하는 이유도 다양하겠지만 대부분 관심도 집중을 통해서 수익창출이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
부동산에서는, 집주인은 500까지 다 받아야겠다고 했다네요그리고 계약서에 법무법인에서 말한 금액으로 적고 500은 현금영수증해서 계약서에 붙이는 식으로 계약하면 어떠냐고 제안하더라구요. 퇴근 후 예비신랑이랑 상의하고 연락드린다고하니 최대한 빨리 연락 달라고 하네요.집은 넘 맘에 드는데 부동산에 대해서 아는게 없어서 여쭤봅니다.저는 부동산 계약이 처음이고 예비신랑도 이렇게 큰 금액은 처음이예요.이렇게 계약 해도 문제 없는 걸까요?? 아님 어떤 위험성이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 통상 초과되는 금액에 대해서 임대인에게 차용증 형식으로 작성하는 형식을 취하는 것이 일반적입니다. 법무법인에서 공시가격의 126% 범위 내에서만 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
저희 어머니와숙모가 20여년전에 할머니에게 3층짜리 건물을 공동명의로 증여를 받으셨는데 현재 재개발지역으로 지정이 되었음.여기서 궁금한점1.공동명의로 되어있는데 세금이 어느정도 나올까요?==> 현재 공시가격에 대한 정보가 없이 세금을 파악하기 곤란합니다2.현금청산을 생각중 이지만 조합원측에선 분양권을 받으면 돈을 더벌수 있다고 하는데 전매제한으로 알고있습니다.==> 현재 상황에서 분양권 제한대상인지 여부부터 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.09
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
아파트 청약에 당첨되었습니다. 3년 후 입주인데, 그 전에 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있나요?청약 당첨이 된다면 유주택자로 구분이 된다는데, 입주 전 시점이라 신생아 특례 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.== 입주 전까지 유주택자로 간주되기 때문에 신생아 특례전세대출을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
부동산을 사려고해도 지금 너무 비싸서 엄두가 안나요 아파트의 경우 너무 비싼데 나중에ㅜ몇십년 지나면 아파트값은 많이 오를까요? 궁금해요==> 현재 부동산가격은 상승기에 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요 아파트 월세를사는데 2년살구 자동재개약되어 6개월정도지났습니다 그런데 임대료늘 2달 입금하지못했더니 주인이 집을 비우라고합니다 자동개약된 상태에서 주인이 이사하라고하면 이사를 나가야하는지요?===> 네 현재 상황에서 임대인의 결정에 따라 계약해제 또는 연장여부를 판단하게 됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
25.08.09
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