답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는 조건은 "계약의 완성(계약서 작성까지)"이 되어야 하고 개업공인중개사의 고의, 과실이 없어야 합니다. 그러나 가계약단계에서 취소를 하는 경우 계약완성으로 보지 않기 때문에 중개보수 지불의무도 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.ltv는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율로 만약 주택담보대출이 60%이고 3억짜리 주택을 담보로 빌리자고 하는 경우 최대금액 18,000만원입니다. 영어로는 loan to value ratio 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 규제를 해제하는 경우 부동산 시장에 반등을 시키는데 좋은 호재가 될 수 있지만 기준금리 인상률이 변수로 작용될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 종료시까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다. 계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 채권을 회수하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 임차인과 협의를 해서 계약을 연장하는 경우 부동산까지 방문할 필요는 없습니다. 기존 게약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 날인을 하시면 모든 절차는 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약을 연장하는 경우 임차인 등과 협의를 해서 연장계약서를 할 수 있지만 가급적 임대차계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발에 대한 동의서 작성은 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다. 만약 질문자님께서 동의를 해주지 않는다하여도 도정법에 정한 동의률에 따라 응해야 할 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 복비(중개보수)에 포함되는 금액은 없고, 이러한 비용은 "거래유형 및 금액 등"을 고려하여 지불해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의의 자동차인 경우에는 얼마든지 주소 이전을 할 수 있습니다. 법적, 세무적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 구미시에 부동산 매물을 많은 것은 구미 내부 상황이 아니고 전국적인 현상입니다. 질문자님께서 구매지역을 결정하기 위해서는 "투자금, 선호하는 지역 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.