답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.매도가 빨리 되려면 우선 매매가의 메리트가 있어야 매수자들이접근합니다. 부동산과 잘 상담하시어 매도가를 잘 고려하시길 바라며,집보러 오실때에 집이 깨끗하고, 향기도 좋으면 빨리 매도 되는데 유리합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하기 위해서는 가입회사에 따라 가입 가능한 금액, 가입신청기간이 약간 상이합니다. 서울 보증보험인 경우에는 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다. 신청을 하게 된다면 제차 권리분석결과에 따라 가입여부가 결정되고 이때 가입처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 첨부된 사진을 고려할 때 원인불상의 원인으로 장판이 훼손된 것으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 관리상 부주의로 인해서 발생된 만큼 원상복구 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.금액변동이 없으시다면 확정일자 다시 받을 필요없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.확정일자는 계약서 작성후 이사지 해당동 주민센터에서 받을수 있습니다. 확정일자 기한은 없습니다만, 미리받아두는게 유리합니다.확정일자와 더불어 전월세신고도 같이해달라고 하십시요.그리고 잔금이 지급되고, 잔금일에 꼭 전입신고하시면 되겠습니다.귀하의 고민 사항이 잘 해결 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문자님의 의중이 중요합니다. 우선 계속 사실생각이라면, 통보의무사항은 없으며,묵시적계약갱신이 유리합니다. 계약해지를 원하신다면 최소2달전 통지해야되며,넉넉잡아 3-4개월 전에 통지하시는게 좋습니다.귀하의 고민 사항이 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.법적으로는 2달전에 통지해야되지만, 미리하셔도 무방합니다.3-4개월전 미리 계약연장에 대한 부분 문의하셔서 준비하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.결론적으로 말씀드리면 요새는 부동산 많이 안오시구요.부동산어플, 홈페이지 기재된 부동산 매물 정보를 이용해서 거래가 가능한 매물인지 확인하시고, 매물을 직접 보러오십니다.어찌되었던 매물은 직접 보시고 결정되어야 하는 부분입니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.세대수가 많은 아파트들은 부동산 거래도 더 활발합니다. 거래사례가 많으면 실거래가액도 비교하여 더 높아질 것입니다.그리고 세대수가 많으면 관리비가 조금더 저렴해지는 측면도 있습니다.또한 세대수가 많으면 편의시설, 생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다.예전엔 세대수가 많은 아파트가 단합하여 영향력을 행사하는 경우도 있었습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네 맞습니다. 살던 집을 팔고 계약금을 받아 이사갈 집에 계약금 중도금 잔금일은 지급하는방식은 맞습니다. 다만, 기존집과 새로운집 계약에 관한 중도금 규모와 지급일, 잔금일를 맞추는것이 제일 중요한 것으로 생각하시면 됩니다. 이사가야 할 집에 대한 수리문제는 이사시기를 협의 해야될 부분입니다. 기존집 매수인이나 새로운집 매도인이 조금 양해를해주어 집을 늦게 들어오거나 일찍 비어주거나 하는 경우도 간혹 있습니다.계약 체결할때 최대한 협의해보시는게 바람직합니다.다만, 이사일 조정이 안된다면 이사짐을 맡기고 수리하는 방법밖에는없을것 같습니다. 이사짐을 맡기고 수리하는 방법은 이사비용이 두배가 드는점이 있으니,계약서 체결할때 잘 협의해보시는게 좋겠습니다. 이사일이 좀 여유로운 분들도 간혹계시거든요귀하의 고민 사항이 잘해결 되시길 바랍니다.