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전세계약연장(집주인은 임대사업자, 짧은 연장기간)
1. 임대사업자께서 구청에 신고해야하는 건에 대해, 새로운 계약서가 아닌 기존계약서에 별지를 추가한 계약서로도 구청 신고가 되는지?==> 계약조건이 변경되는 경우에는 신고의무가 발생됩닏.2. 1번의 내용이 가능하다면, 계약서 작성 건에 대해 중개인 필요없이 임대인과 임차인끼리 작성해도 되는지?==> 네 그렇습니다.3. 3개월만 연장하는것에 대해 임대인이 느낄 부담이 어떤 것이 있고, 해결방법이 있는지?==> 어떤 해결방법을 의무하신가요?
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 hug 청년 버팀목전세 대출 지장 없을까요??
2025년 8월 7일부로 신월시영아파트가 ‘정비구역 지정’ 고시2025년 11월 '한국 토지 신탁' 사업시행자로 지정양천구에 신월 시영아파트 이정도까지 진행됬는데집주인은 개인, 융자 없는데재건축 진행중이라고 해서 기금대출 받는데 불이익이 있을까요??==> 재건축, 재개발인 경우 사업시행 인가가 된다면 그 이후부터 허그 버팀목 대출이 불가합니다. 따라서 사업진행정도가 어느 정도 되었는지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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감정가 85,396,000원인 땅의 경매시작가 59,777,200입니다
1. 몇회차에 낙찰될 가능성이 높을까요?==> 통상 2-3회차에 낙찰되는 것이 일반적입니다.2.얼마에 낙찰될 가능성이 높을까요?==> 아파트인 경우 85% 내외 단독주택은 경우 60% 내외에서 낙찰이 일반적입니다.3.법원에서는 배당종기일 3월 30일까지고 매각개시일이 5월중이라고 얘기해줬는데 그럼 매각개시공고통지서는 언제쯤 받게될까요?==> 아마도 조만간 공고될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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전세 재계약후 (금액변동 없으면) 신고 안해도 되나요?
보증금 5천만원 이고, 월세없고, 이전 계약내용이랑 동일 입니다. ( 금액 변동, 추가 없음)확정일자는 첫계약때 받아놨는데 이러면 재계약후 주민센터에 따로 신고는 안해도되나요?부동산원 국민비서에서 알림이 오길래 혹시나....==> 전세를 재계약하는 경우 금액에 변동이 없어도 신고의무가 발생됩니다. 신고를 하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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한달정도 친척 집전입신고 여쭤봅니다.
지금 살고있는 아파트 전세가 2월 21일까지고 새로운 전세집 이삿날이 3월 31일 입니다. 한달 정도 친척집에서 거주할 생각인데 잠깐 친척집으로 전입신고를 할수있나요?? 그로인해 불이익이나 전세대출 받는데 문제가 되나요?? 상세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 전입신고도 가능합니다. 전입신고 가능여부는 기간이 중요하지 않습니다. 전세대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 감정평가 및 권리가 산정시 공시지가와 대지지분의 영향이 궁금합니다.
재건축 아파트 큰 평수 저층과 작은 평수 고층이 있다고 했을 때, 큰 평수가 작은 평수보다 대지 지분(1.5평)은 높으나 공시 지가가 800만원 정도 낮은 경우, 감평과 권리가액 산정시 두 평수 중 어떤 평형이 더 높게 평가되나요?===> 감정평가를 고려할 때 대지면적이 큰 쪽이 더 높게 감평을 받으시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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전세계약 묵시적갱신에 대한 필요한 조치 질문
안녕하세요 이틀뒤면 계약종료 2개월 남은 전세집에 살고 있습니다제가 알기로는 계약종료 2개월 전까지 임대인과 임차인의 계약종료나 변경에 대한 언급이 없으면 묵시적갱신이 되는걸로 알고 있는데제가 갱신을 원할 경우에는 제가 해야 할 단계가 어떤게 있을까요?==> 갱신을 원하시는 경우 사전에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수도 있지만 현재 상황에서 조금 더 기다려 보시는 것도 임차인으로서는 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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1주택자 + 무주택자 + 공동차주 주택담보대출
남편: 1주택자 (비규제지역, 부모님 증여, 이것을 다시 돌려드릴지말지 고민중)아내: 무주택자이 상황에서 최대한 받기 위해서, 공동차주를 통해서 dsr 을 올릴 수 있을지 고민입니다. 현재 상황에서는 아무리 해도 ltv 40%를 넘을 수 없는지 방법이 없는지 고민입니다.===> 공동차주로 DSR은 늘릴 수 있지만 LTV 40% 규제는 그대로입니다. 다만, 남편의 주택을 처분하거나 반환해 무주택으로 인정받으면 신혼부부·생애최초 대출 상품을 통해 LTV를 더 높일 수 있는 길이 열립니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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오피스텔 임대차 위탁계약 중 판매 관련 문의
오피스텔 분양 후 임대차 위탁계약을 진행하여임대료를 받고 있습니다현재 오피스텔 처분을 고려 중인데 위탁계약 기간이 남은 상황에서 타인에게 오피스텔 판매가 가능한지 문의 드립니다===?> 현 임차인이 있는 조건 하에 매매계약 체결도 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.27
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저희 건물에 세입자분이 전세입자인데 사정상 1년간 살 수 없어서 전전세를 내놓았던 적이 있는데, 전전세는 임대차보호 적용 대상이 되는지요?
3년 전에 지하에 전세를 들어오셨는데 1억에 전세계약을 했습니다. 그런데 사정상 지방에 일이 생겨서 1년 정도 집을 비워야 했는데 한 달 후 연락이 왔는데 후배분이 임시 거주한다고 하더라구요. 그러면서 보증금 없이 세를 받았다고 하더라구요. 이렇게 되면 조금 복잡해지는데 만약에 전전세로 들어온 사람이 살았을 때 집이 넘어가게 되면 어떻게 되는 건가요?전전세 세입자는 법의 보호를 못 받는 걸까요?===> 임대인의 동의를 받아 전전세를 받고 진행하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다. 경매처분시에도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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