답변 내역

현재 무직 상태이고 이번달 말~1월초 다른 회사 입사 예정입니다.올해 계약직으로 약8개월 근무하여 세전 3750만원 소득있습니다.경기도 화성에 3억9천 정도하는 아파트 매매하려는데현재 살고있는 전세금 1억에 3억정도 보금자리론 생애 첫 주택 대출로 아파트 매매하려 합니다. 현재 기대출 학자금 포함 2000만원정도 있습니다. 보금자리론 가능할까요? 아직 입사 전이라 현재는 4대보험 안들어가고 있는데 입사하고 4대보험 가입되면 바로 올해 소득으로 보금자리론 신청이 가능할까요? 아니면 3개월 정도 지나야 가능할까요?===> 올해 계약직 소득 3,750만원이 이미 있으므로 소득증빙서류 발급 가능하다면 입사 직후에도 신청 가능합니다. 다만 은행이나 한국주택금융공사 심사과정에서 재직 안정성을 확인하기 위하여 3개월 이상 재직기록을 요구할 가능성도 있어 금융기관 심사기준에 따라 달라지게 됩니다.

현재 운좋게(?) 다가구 전세집을 HUG청년버팀목 전세대출(전세금 80%)을 받아 살고 있는데제가 SH청년주택이 당첨이 되어 현재 집주인의 허가로 본래 계약일보다 빨리 나가게 될 것 같습니다.HUG청년버팀목전세대출은 SH/LH에서 행복주택,매입임대주택 등이 안된다고 들었는데 일반 청년버팀목전세대출로 하여 목적물 변경은 어려운건가요?(SH에서 당첨된 집은 1.23억입니다.)목적물 변경이 안된다면 다른 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.===> 허그 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 심사를 받아야 하며 sh/lh 공공임대주택은 원칙적으로 대출이 불가합니다. 목적물변경절차와 조건으로 일반주택으로 이사하는 경우 목적물 변견신청을 통해 기존 대출을 이어갈 수 있습니다. 단 공공임대주택(sh, lh 행복주택, 매입 임대주택 등)은 대출대상에서 제외됩니다. 이러한 경우 기존 대출을 조기 상환하고 신규대출을 신청해야 합니다

2025년 1월 계약갱신청구권을 사용 후 거주하다 사정이생겨 2027년 1월까지 살지 못하고 이사를 할 예정입니다. 집주인에게 8월에 이야기했고 12월7일 새로운 세입자가 들어오는 상황에 중개수수로에 대한 부분을 제가 내야하는것인가요? 계약갱신청구권 사용 당시 서로 아무이야기가 없었고 전 당연히 임대인이 낸다 생각하고 있었는데 당황스러워서요 이게 맞는것인가요?==> 현재 계약갱신에 의한 연장한 만큼 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있습니다. 이러한 경우 주임법에 따라 해제를 통보한 후 3개월이 경괴되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 질문자님께서 8월에 계약해지를 원하였고, 3개월 경과된 12. 7에 새로운 임차인이 입주하는 만큼 중개보수는 임대인의 몫입니다.

lh 전세를 지금 살고 있는데 방을 빼야하거든요.임대인에게 방뺀다고 말하는것과 별개로 lh에 따로 퇴거 관련해서 이야기해야하나요?===> 네 계약해제를 통보해야 합니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월이상 기간을 남겨 둔 상태에서 임대인에게 계약해제를 통보해야 하고 그렇지 않은 경우 묵시적인 계약갱신(자동갱신)이 됩니다.

전세 아파트 계약 만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데 혹시전세보증금 대항력이 사라질까요?공동 세대주입니다==.> 가족이 현 주택에 남아 있는 경우 세대주가 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다. 사라지지 않습니다.

초기 아파트 분양시 미분양이 발생하는 경우 무순위(사후) 입주자 모집을 하게 되는데 신청 자격으로 어떤 경우는 전국에 거주하는 무주택 세대주로 되어 있으며 어떤 경우는 도단위(즉 경기도, 충청북도 등)로 한정되는 경우가 있던데 왜 그런지 궁금합니다.===>미분양규모와 지역 수요에 따라 전국 개방 또는 단위 제한이 결정됩니다. 이때 지역균형발전, 실수요자 보호, 투기 억제 등 정책적 고려가 반영됩니다. 최종적으로는 분양 승인과정에서 지자체와 건설사가 협의후 결정되는 사항입니다

최근 직장인들 사이에서 인기를 끌고 있는드라마 김부장을 보면서은퇴 시점에서 잘못하면 자신의 은퇴 자금 모두를잃어버리는 그런 사건을 보면서 마음이 졸였는데어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?==> 우선적으로 은퇴후 사기를 당하지 않는 경우 복수의 전문가와 상담을 한 후 진행하심이 적절합니다. 혼자서 결정을 하는 경우 사기꾼의 표적이 될 수 있습니다

근저당권변경(계약인수) 등기를 할 때현 채무자의 주소를 현재 주소로 다 바꿔야 하나요?아니면 그냥 진행해도 상관없는 부분인가요?==> 가급적 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 주민초본이 제시되는 만큼 수정을 요구하시는 것이 일반적입니다

20대 여성이고 후반입니다.. 어느분은 20대도 아직은 어린나이라고 자취하는거 안좋게 보시고 어느분은 그 반대에요.. 저는 혼자살아도 될것같은데.. 이상하게보시니까 .... 망설여 지네요..==> 20대 여성이면 혼자서 독립된 생활을 할 수 있는 만큼 경험적인 측면에서 혼자서 자취를 해보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다

제가. 여러 어플에 단기임대 내놓을려고 하는데요 단기임대도 사업자등록증 필요할까요? 입주민 동의서가 필요할까요 ? 에어비엔비는 필요하던데요 .==> 단기 임대를 하는 경우 사업자등록여부는 의무사항이고 선택사항입니다. 경우에 따라 안해도 임대차를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 에어비앤비와는 다른 개념입니다