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묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
묵시적 갱신으로 계속 쭈욱 지낼려 하는데만약 이경우에도 신고를 해야 하는겐지 열심히 검색해 보니아무런 계약 변동이 없는 묵시적 갱신은 신고를 할 필요가 없고다만 월세 또는 보증금 기타 어떤 변동사항이 생길시에만 신고를 해야한다는 내용을 본적 있는데또 어디선가는 묵시적 갱신도 신고를 해야 한다라고 하는 글도 본적 있고대체 어디말이 맞는겐지가 혼돈스러워서 여기다 좀 여쭈어 보게 됩니다..==> 임대차신고 조건은 보증금 6,000만원, 월세 30만원을 초과하는 경우 신고대상이고 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고해야 합니다. 그러나 묵시적인 계약갱신이 되거나 보증금 또는 월세가 변동이 없는 경우 신고의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
우리 법무사도 부동산에 오고 매도자가 자기 근저당권 설정되어 있는 은행에 미리 연락해서 가상계좌 받아놓고 온다고 하더라고요그러면 법무사가 제 주담대랑 제 돈 모아서 매도자 가상계좌 금액만큼 보내주고 나머지 돈은 매도자 계좌로 보내준다고 들었어요그러면 매도자 은행에서 대출금 전액상환 영수증이랑 말소신청서 접수됐다고 팩스로 온다고 하던데 이정도만 확인하면 사기 안당하나요?===> 네 그렇습니다. 그러나 가급적 은행 지정 가상계좌로 채무액을 입금하신 후 나머지 잔액을 매도인 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다. 이렇게 하기 위해서 매도인에게 "근저당 원금 잔액 및 이자액"을 확인을 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
상가 하나 세를주고 있는데 작년 6/20에 1년 계약하고 들어와서 이번달 6/20에 나가겠다고 합니다.제 날짜에 맞춰 돈을 빼줘야 하는건가요?아니면 이미 묵시적갱신이 된것으로 보고 3달뒤에 빼줘도 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인은 3개월 후에 계약이 정상적으로 종료되는 만큼 이때 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 정상적인 계약종료일자는 9. 1입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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디딤돌대출 요건 질문합니다 제발요ㅜ
무주택 세대주 요건. 현재 여자친구가 세대주인 집에 동거인으로 있습니다. 제가 세대주가 되고 여자친구가 동거인으로 변경 가능한가요? 그리고 필요서류가 어떻게 될까요?==> 세대주가 방문하여 인터넷으로 변경 가능합니다. 그리고 혼인신고가 되지 않는 한 동거인으로 남아 있습니다.대출한도 질문입니다. 예비신혼부부로 대출신청 예정입니다.여자친구집으로 세대주가 된다고 가정했을때, 신혼부부 4억원 vs 30세이상 미혼단독세대주 생애최초 2억원 어떻게 되나요? ===> 개인별 신용상태 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
어제 언론에서 우리나라 수도 서울에 토지 허가제를 한후에 서울 고가 아파트15억 이상거래가 14프로나 감소했다고 하는데 토지 허가제의 장점과 단점은어떤게 있는가요==> 허가제의 장점은 수요자 위주로 거래계약이 될 수 있는 만큼 가격안정효과가 있지만 단점으로 개인 재산권 행사를 국가 등이 제한하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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이사 예정일 때, 전세보증보험 갱신 문제
갱신해도 괜찮을까요?근데 어짜피 갱신해도 6월-11월로 약 5개월 유지 후 집 주인이 신규 세입자랑 재계약을 하셔야할 것 같은데, 전문가분들의 조언 부탁드립니다.==> 현재 상황에서 보증금 대출계약 갱신을 하는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 연간단위로 진행되는 만큼 1년으로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요? 그리고 얼마에 팔렸는지 궁금합니다. 요즘 기사에 보면 최고가가 백억이상은 기본이던데 얼마하는지 궁금하네요.===>서울은 한남 더힐 아파트로 전용면적이 74제곱미터 인 아파트가 84억원입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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원자재 가격 변동, 생활 물가에 영향이 있을까요?
원자재 가격이 상승하거나 하락했을 때, 실질적으로 생활 물가에 미치는 영향이 어느 정도인지 궁금합니다... 예를 들어 국제 유가가 급등하면 곧바로 휘발유 가격이 오르는 것처럼 체감되는데, 다른 원자재... 예를 들어 철강이나 곡물 가격 변동도 우리가 장보는 식료품 가격이나 생필품 가격에 즉각적으로 반영되는지, 아니면 시차가 있는지... 그리고 그 영향이 얼마나 큰지 자세히 알고 싶습니다... 원자재 가격 변동 폭에 비해 생활 물가 상승률이 미미한 경우도 있을 것 같은데... 어떤 요인들이 영향을 미치는지 알려주세요ㅠㅠ... 원자재 가격 변동과 생활 물가 간의 상관관계에 대해 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요!==> 통상 원자재가격 상승이나 환률이 상승하는 경우 생활물가에도 큰 영향을 미치게 되고 통상 물가상승으로 연결되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트에 야시장이 들어서는게 좋은가요? 아니면 안좋은가요?
요즘 아파트에 야시장이 들어서서 술도먹고 포차분위기도 나서 좋은거같은데노래를 크게틀어놓고 각설이타령이나 술취한사람들이 꼬장도부려서 이게 좋은건지 안좋은건지 잘 모르겟네요 ㅠㅠ어떻게들 생각하셔요? 야시장있는 아파트 드가는게 좋을까요?==> 아파트 야시장운영도 아파트 주민들의 편의를 위해서 나쁘지 않지만 운영시 취객들에 대한 통제대책 마련도 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
아파트 베란다에서 음식물 쓰레기나 이것 저것 쓰레기를 밖으로 던지고 배출하는 세대가 있는데, 어디인지 정확하게 물증을 잡을 경우 법적으로 처벌이 가능한건가요?===> 네 우선적으로 무단쓰레기 투척으로 인하여 과태료 처분대상이고 이 중 위험한 물건을 던져서 사람이 다쳤다면 상해죄 등으로 처벌을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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