아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
저는 내집마련의 꿈을 안고 아파트를 알아보고 있습니다. 같은 아파트 내에서도 층, 위치에 따라 좋은 자리가 있을텐데 주로 어떤 조건의 자리가 선호되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
동일한 아파트 단지 내에서 동에 위치에 따라 로얄동이 있습니다.
로얄동은 위치상 주 출입구, 커뮤니티 시설 등과 거리가 가깝거나, 주변 단지 또는 옆동과 거리가 멀어 사생활이 보장되는 동이나 영구적인 강, 바다, 공원 등의 뷰를 확보한 동이 로얄동인 경우가 일반적입니다.
이러한 로얄동에서 중상층부에 위치한 층수를 로얄층이라고 이야기 합니다.
세대수, 연령에 따라 조금 다를 수 있지만 단지별 누구나 인정하는 로얄동로얄층은 정해져있으며 매매 가격도 상대적으로 높은 시세로 형성, 추후 매매도 잘 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 입지는 다양한 요인에 따라 다르게 판단이 됩니다. 그리고 어떠한 입지요건이 우선되는지 역시 사람에 따른 선호도에 따라 수요가 달라질수 있습니다. 평균적으로 아파트입지를 판단할때 우선되는 요인은 주로 학군과 교통편의성정도인데, 학군의 경우 강남8학군처럼 좋은 입지뿐아니라 장기거주가 가능한 초,중,고가 주변으로 모두 배치된 입지를 말하며, 해당 학교가 나름의 명문학교라면 주변 아파트들의 시세역시도 상승될 가능성이 높습니다. 그리고 교통편의성은 주로 지하철역 기준으로 도보상 이동거리를 판단하시면 되는데, 역세권일수록 수요가 많아 가격은 상승하게 됩니다.
그리고 서울이 아닌 경기권에서는 서울 특히 강남과의 근접성과 편의성에 따라 시세가 많이 달라지는데, 대표적으로 강남과 접근성이 뛰어난 과천등이 시세가 높은 편입니다.
그리고 매물에 따른 선호도 차이는 주로 구축과 신축중에서는 신축이 당연히 선호가 되며, 동일 아파트에서는 가장 입출입이나 학교,지하철 접근성, 조망권과 일조권이 좋은 건물방향을 갖춘 동이 로얄동이 되며, 해당 로얄동에서는 전체층의 3분에 2 이상되는 층수가 로얄층에 해당이 됩니다. 단, 최근에는 조망권에 대한 선호도가 높아지면 최상층이 로얄층으로 불리는 경우가 많습니다,
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일단 남향, 중고층, 채광 등이 최우선 고려 조건입니다. 또한 커뮤니티 센터와 입출입구와 가까운 동 또한 선호 동이 선호되고 있습니다. 부동산중개사무소나 부동산 커뮤니티에서 확인해보면서 임장활동을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 매매시 로얄층이라는 층은 대부분 아피트 층 구조상 2/3층수에서 부터 탑층 바로오아래를 사이를 의미합니다
초기에는 1/2 부분부터 로얄층으로 구분하기도였엿는데 최근 용적율 상향으로 약간 변화되어가는 것 같습니디다
로얄층의 기본은 조망권과 소음으로부터 해방되는 선호층을 의미합니다
로얄층은의 개념은 원래 건설회사에서 마게이팅 개념으로 도입되는 것으로 법률적 용어는 아니라는 것을 말씀드립니다ㄷ 립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
개인적인 건강 , 소음체감, 방향, 고공 공포 등 에 따라 선호도는 다르지만
일반적으로 선호하는 층은 중간층 입니다
맨아래 보다는 맨위층을 선호하고요
그리고 요새는 층보다도 뷰를 더 챙기는 것 같네요
거실에서 전망이 좋다면 가치가 올라갑니다
물론 상층일수록 뷰는 더 좋지만 건물 배치 등에 영향을 받을 수도 있습니다
임장시 참고하세요저는 내집마련의 꿈을 안고 아파트를 알아보고 있습니다. 같은 아파트 내에서도 층, 위치에 따라 좋은 자리가 있을텐데 주로 어떤 조건의 자리가 선호되나요?
==> 우선적으로 중층 이상 고층(탑층 제외)까지 로얄층이고 각 동은 내부 배치도, 면적에 따라 다시 판단을 해야하는 사항입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
같은 아파트라도 동의 위치 층에 따라 로얄동 및 로얄층으로 분류가 될 수 있습니다.
소위 로얄동이라고 불리는 곳은 아파트 단지 출입구에서 가깝고 또한 역세권에 가까운 경우 또는 뷰가 좋은 곳 특히 남향인 곳이 인기가 좋습니다. 그렇게 로얄동이 정해지면 해당 동의 2/3 이상 층을 로얄층이라고 해서 아파트단지내에서 가장 인기가 좋은 곳으로 여겨지게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
개개인의 선호도는 차이가 있을수 있지만 보통은 남향이거나 남동향이며 동간 거리가 충분해서 조망이 좋고 프라이버시가 확보되는것이 중요합니다. 그리고 교통 인프라 , 소음등이 고려요소가 될수 있겠어요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트에서 선호되는 로얄동은 주로 조망권 확보가 가능하고 남향, 큰 도로 등 소음원으로 떨어진 위치에 있으면서도 주출입구나 상업시설 접근성이 좋은 동을 말합니다. 로얄층은 아파트 전체 층수 중 중간층에서 중상위층 약 70%에 해당하는 층을 일컫는데 이를 일조량과 조망이 우수하면서도 최상층의 냉난방 문제나 저층의 사생활 침해 및 소음 문제를 피할 수 있어 가장 선호되고 있습니다. 결론적으로 막힘 없는 조망이 확보된 중상위층이 가격과 선호도 측면에서 가장 가치가 높지만 개인의 라이프스타일에 다라 로얄층의 기준은 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 가장 선호되는 자리는
10층 전후의 중층을 선호하고 남향이나,동남향을 선택하게 됩니다
동간거리가 넓고 단지 안쪽 라인과 조망권이 확보된 세대를 고르게 됩니다
아파트는 같은 단지·동·평형이라도 층과 위치에 따라 선호도가 크게 달라지고 가격에도 차이가 있습니다
대부분 본인과 인연이 되는 집을 선택하게 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트에서 선호되는 자리는 남향 방향과 전체 층수의 3분의 1에서 2지점인 중층 그리고 단지 내 남쪽 끝동이 조망과 채광이 우수하여 선호되는 자리라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
같은 아파트 내에서 선호되는 자리는 중층, 남향, 조망 좋고 소음 적은 위치입니다. 교통, 학군, 상권 접근성, 통풍, 일조권이 뛰어난 동,호수가 높은 프리미엄을 받습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지내에서도 RRR 즉 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 이라고 하여 최고로 좋은 매물을 일컫는 말이 있습니다.
로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋습니다.