답변 내역

단지 브랜드 측에 전화하니까 입주 예정일 전에는 상관없다던데 입주 지정 기간도 있잖아요?==> 명의변경은 언제든지 가능하지만 마지노선은 신축아파트 등기이전까지 가능합니다. 그래야 세무적인 측면에서 유리한 결정을 할 수가 있습니다.어차피 입주 들어가기 전에 잔금까지 다 치루고 가야할텐데 부득이하게 당장 하기가 좀 그래서...물론 다시 그 쪽에 전화하는게 더 정확하겠지만 일반적으론 어떤지 궁금해서요.그리고 중도금 대출도 있는데 채무인수까지 더해서 명의변경하면 보통 얼마나 걸리나요?==> 채무인수는 즉시 변경가능하고 효력도 발생됩니다.매매계약서하고 매매해서 부동산신고필증받고 서류 준비해서 대출 은행가서 재심사 받는데도 시간 걸리죠?==> 네 그렇습니다. 통상 1-2주 정도 소요됩니다.그 다음에 아파트 측에 가서 명의변경하면 끝나고..대출 때문에 하루 안에는 안되겠죠?==> 네 그렇습니다

서울 동부, 또는 동남부 쪽에 아파트를 매입하려고 하는데 어떤 동네가 좋을까요?당장은 거주하지 않을 건데 앞으로 5년 뒤에 미취학 아이 둘 가진 부부가 거주할 목적을 가지고 있어요 괜찮은 동네가 있을까요?===>우선적으로 아파트를 구입하는 경우 고려해야 할 요소로 교육환경, 생활 인프라, 향후 개발계획을 고려하심이 적절해 보입니다, 구입을 한다면 송파구, 잠실, 문정지구가 가장 우수한 조건이고 강동구 소덕, 명일지구는 다음으로 고려하여 보시기 바랍니다

선도지구 동의서를 받는다며 계속 집에 아무 시간에나 찾아오고 문을 두드리고 벨을 눌러대는 탓에 너무 피곤합니다... 엘레베이터에 집값이 2억이 오른다며 문구를 붙여 놓았는데 솔직히 집값 2억 오르는 게 식은 죽 먹기도 아닌데 왜 그렇게까지 동의서를 강요하는지 모르겠어요 집에 찾아와서는 계속 선도 지구 동의서를 부탁하는 것도 아닌 달라고 요구하던데 이 경우에 경찰에 신고하거나 할 수는 없는 걸까요? 집에 아이가 어려서 아이 혼자 있을 때 와서 문만 두드리면 애가 놀라더라구요...==> 동의서를 제출하는 것은 질문자님께서 판단해서 처리할 수 있는 사항입니다. 이 부분에 대해서 동의를 하지 않는다면 출입문 앞에 관련 내용을 부착해두시는 것이 적절해 보입니다. 경찰에 신고를 할 수 있지만 이 정도까지 진행하시는 것도 고려해야 하는 대상입니다.

==> 임차인이 있는 상태에서 주담대가 불가합니다. 실거주요건으로 진행하는 경우 주담대 대출이 가능하지만 이러한 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 조건입니다. 이러한 점을 고려하여 매입여부를 결정하시기 바랍니다.

재건축을 진행할 때는 주민들의 의견을 충분히 수렴을 하는 것으로 알고 있습니다.재건축 추진 시 주민 간 의견 충돌이 심한데, 법적으로 갈등 조정이 가능한 절차나 제도는 어떤 방식으로 운영되나요?===> 우선적으로 관할 관청을 통해서 분쟁을 시도할 수 있지만 경우에 따라 법에 따라 해결하시는 방법도 있습니다. 이러한 경우 대부분 당사자까지 대화를 통해서 해결하심이 우선입니다.

안녕하세요. 월세 보증금 가계약금 관련 문의가 있어 글 남겨드립니다. 계약은 진행하지 않은 상태에서 마음에 드는 매물을 발견하였고 당일 가계약금을 이체 하였습니다. 이 후 제 개인사정으로 인해 계약이 어려울 것 같다고 말씀 드리니 부동산 측에서는 이와 같은 상황에서는 가계약금 반환이 어렵다고 하는데 반환을 받을 수 있는 방법은 아예 없는 것인지 아시는 분 계시면 도움 부탁 드립니다!==> 현재 상황에서 계약금 일부만 입금된 상태애서 계약을 해제한다면 이 돈의 반환여부는 계약조건 등에 따라 판단되지만 이와 관련한 별다른 조건이 없다면 위약벌로 몰수대상이여서 반환대상이 되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 등기부등본에는 공동소유 A,B 로 되어있고토지부등본에는 A 이름만 있습니다.계약할때 문제가 없을까요?( 계약서 작성할때 두분 다 안오시면, 어떻게 말씀 드려야하는지도 조언 부탁 드립니다. )==> 건물을 대상으로 임대차를 하는 만큼 대항력 유지 등에 문제가 되지 않습니다.2. 등기부 상 B 이름으로2019년 8월 00일 근저당권 설정 14억-> 2023년 9월 00일 12억 으로 변경==> 큰 문제가 되지 않습니다.AI 건물 측정가 : 30억 추정2018년 최우선변제 기준으로보증금 1억1천 이하, 3700 만원최우선 변제가 가능할까요?==> 선순위 근저당일자이고 전입신고를 하였다면 최우선 변제금액에 해당됩니다.3. 빌라 건물인데 다른 호수들은 모두 전세 계약으로 되어있고,제가 계약할 제2종 근린생활시설만 월세로 나왔다고 했습니다.많이 위험한 매물일까요?===> 현재 상황에서 최우선 변제금액에 해당된다면 무작정 위험한 물건이라고 단정짖기 곤란합니다.4. 제가 계약할 집이 201호 (2층)인데 건축물 대장 상 5층으로 표기되는건 왜그런 것인지 알고 싶습니다.==> 각종 공부 및 현장 확인후 답변이 가능한 사항입니다.5. 건축물 대장에 (갑) (을) 나뉘어져 있고,제가 계약할 근린생활시설이 (을)로 들어가 있습니다.(갑) 2019.11 변동사항에 위반건축물 표기 [내역: 옥상45㎡ 조립식패널조 단독주택]-> (을) 2025.06 변동사항에 위반건축물 표기해제 [내역: 옥상45㎡ 조립식패널조 단독주택] 시정완료로 되어 있습니다.이 부분은 문제가 없는걸까요?==> 위반건축물이 되어 있다가 해제된 것으로 보입니다

19년 투기과열지구로 신혼특공으로 실거주2년을 해야한다 들었습니다.가족 모두 전입신고 하고, 생활흔적도 있는데 초등학교 딸아이와 막내가 다른지역에서 학교 다니고 어린이집을 다녀도 나중에 양도소득 비과세 괜칞을까요.==> 투기과열지구에서 신혼특공으로 붕양받은 경우 실거주 요건이 강화되면서 최고 2년 이상은 실 거주해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수가 있습니다. 비록 다른 곳에 있는 학료르 다녀도 전입신고되어 거주한 흔적이 있따면 비과세 대상입니다.

내일 여기로 매물을 보러가는데요.제가 걱정이 되는게 주인직거래라고 나와져있는데 저는 안전하게 부동산끼고 하고싶은데얘기하면 가능할까요?그리고 직거래로 한다하면 어떤점을 주의해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주변 중개업소를 통해서 계약서 작성을 요청하는 경우 비용이 발생되겠지만 권리분석이 가능합니다. 권리분석이 주의할 사항으로 소유자가 누구인지?, 권리제한사항이 없는지를 확인해야 합니다

도시재생사업이 노후 주거지 개선에 어떠한 영향을 미치는지, 또한 지역 공동체 활성화에 미치는 효과를 정책적 관점에서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 도시재생사업은 노후화된 주거지의 물리적 환경을 개선하고, 지역 공동체의 사회적 경제적 활력을 회복하는데 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 경우 지역 공동체의 사회적, 경제적 활력을 회복하는데 중요한 역할을 하고 있습니다. 세부적으로 주민 참여기관 정책추진과 지역 경제활성화에 기여하고 있습니ㅏㄷ