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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
현재 부동산 거래가 급격히 침체된 것으로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요? 10.15 대책 이후에 수요자들이 많이 줄어서 그런걸까요?==> 부동산 거래가 급감한 것은 정부의 부동산 규제대책, 토허제 지정 및 조정지역으로 정해져 있어 2주택이상 대출규제, 취득세 중과 등의 영향을 미친 것으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
기술주가 미국에서 움직이게 되면 한국의 삼성전자, 하이닉스 등 한국 기술주도 따라가는 경향을 보이는 것 같은데 왜 이러한 현상이 생기는 걸까요? 알려주세요==> 미국 기술주는 세계 증시의 방향성을 좌우하고 있는 것이 현실입니다. 특히 다스닥에 상장된 빅태크 기업들의 주가가 움직이면 글로벌 투자자들은 "기술 색터 전반"에 대한 투자심리를 바꾸고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
10.15 부동산 대책 이후 규제 지역 아파트 가격이 오히려 더 많이 올랐다고 하던데요..이게 사실 인가요?대책 발표 이후 한달 정도 지난 시점인데..어떤 곳은 1억, 또 다른 곳은 3억원이 넘게 올랐다고 합니다.규제 지역에서 거래가 된 것으로 보면 현금으로 거래하는 사람들이 있다는 건데..현금부자들이 웃돈을 주고서도 거래를 하고 있는 건가요??==> 정부의 10. 15정책 발표이후 서울다른 지역은 거래가 감소되었으나 강남 3구는 가격이 더오른 것으로 언론은 보도하고 있습니다. 이는 현금을 많이 가진다는 정부의 정책에 영향을 받지 않기 때문이고 강남 3구의 불패를 다시한번 보여주고 있는 것으로 보입니다. 정부에서 규제를 많이 하면 할 수록 부동산 양극화는 심해지고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
10.15 부동산 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하는 과정에서,9월 주택 통계를 반영하지 않아서 이런 저런 말들이 많은데요..9월 주택 통계가 정책에 영향을 미칠만큼 큰 의미를 가지고 있나요?1개월 정도의 통계적인 수치가 누락된어도 그다지 큰 영향을 없을 것으로 생각이 되는데,,왜 이러한 사실을 가지고 국정감사장에서 고성이 오가는지 모르겠네요...==> 1개월 통계 누락은 시장 전체 흐름에 큰 영향을 주지 않습니다. 하지만 국정감사에서는 정부가 최신 데이터를 무시했다는 점이 정책 신뢰성과 정당성 문제로 확대되며 논란이 커진 것 입니다. 즉 경제적 의미보다 정치적 의미가 더 크게 작용된 사례라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 현재 자가를 보유하고 있는 부부 입니다.남편이 지금 아파트를 살 때 받은 디딤돌 대출이 현재 200,000,000 정도의 남아있는 상태인데내년에 이 아파트 전세를 주고 저희가 다른 아파트로 전세를 들어갈 수 있는지 궁금합니다.그때 만약 필요하다면 전세 대출을 받을 수 있는지도 궁금합니다.===> 현재 상황에서 규제지역인 경우 대출 가능여부는 별도로 확인이 필요합니다. dti 및 개인별 신용여건 등이 상이하기 때문입니다. 최근 10. 15대책 발표이후 유주택자에 대한 제한이 많이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
여자친구는 LH청년전세임대 대출을 받아 전세 2년정도 아파트에서 살고 있으며저는 원룸에서 월세를 주고 살고 있습니다.둘이 떨어져 살고 있어서, 둘이 결혼전에 생계를 합치고 싶은데 가진 돈이 많지 않고, 청약이나 나중에 아파트 매매시 불이익 등이 있진 않은지 아는 것이 많지 않아 질문을 드립니다.여자친구와 생계를 합치고 싶은데 어떤 방법이 제일 유리할까요==> 현재 상황에서 청년대출을 신청하여 도움을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.LH신혼부부전세대출 2형 조건이 맞아 그걸 이용하는 것이 좋을지,청약, 매매 같이 나중에 불이익이 없이 투룸 같은곳에서 월세나 전세로 살아 갈 수 있는 방법이 있는지 그런것 들이 궁금합니다..==> 임차주택을 얻어 생활하는 경우 청약, 매매같은 불이익이 없습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
부동산에서 건물 공시지가 11억, 근저당 4억 3천(등기부등본상 근저당 외 저당 설정된 보증금은 없음)다가구 건물이며, 다른 가구 보증금은 이렇게 된다고 합니다.1층 상가 5,0002층 2가구 각각 1억 / 4,000 (거주할 집)3층 2가구 각각 8,000 / 1억4층 주인거주제가 원하는집은 4,000만원에 월세 56만원인 집입니다.청년전월세보증금 대출을 하려고 하는데 나올지 안나올지가 너무 예상이 안됩니다..내일 가계약하고 대출심사 넣어보려고는 하는데전문가분들이 보시기엔 대출 가능하실 것으로 보이시나요?==> 현재 상황 만을 보증금 규모가 최우선 변제금액에 해당될 가능성이 높지만 선순위 근저당이 많은 경우 대출승인이 거부될 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 사전에 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
실거주 의무만 채우고 바로 집 팔아버리고싶은데분양공고도 규제 풀리기 전의 내용들이라읽어봐도 모르겠고네이버나 부동산카페에서 찾아봐도 너무 헷갈리네요제가 지켜야 할 실거주 의무기간은취등록세 감면으로 생긴 3년이 전부인거 맞나요?정부기관 어디에 전화해야 확실히 알수있는지도 모르겠고너무 답답하네요ㅠ 제발 알려주세요=== > 생애최초 주택구입시 취득세 감면혜택을 받은 경우 3년이상 실거주의무가 있습니다. 이를 준수하지 않으면 세금을 추징당할 수도 있습니다. 실거주의무는 분상제 적용주택이나 규제지역내 특별공급에만 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
출산특례 적용에 대해 질문드립니다.1. 출산특례 적용하면 비규제+민영주택에 재당첨 제한없이 다시 시도해볼수있는거 맞죠? (1주택 처분조건으로)==> 출산특례는 일정기간 내 출산한 가구에 대해 특별공급 기회를 추가로 주는 제도입니다. 비규제 지역, 민영주택인 경우 원칙으로 재당첨제한이 적용되지 않으므로 다시 청약시도 가능하지만 1주택 처분조건으로 진행되어야 합니다. 2. 민영주택은 자산기준에 부동산 포함 안시킨다던데 맞나요?==> 네 맞습니다. 3. 출산특례로 기회가 한번 더 생기더라도... 신혼/다자녀/노부부 이셋중에 아무것도 해당이 안되면 출산특례도 못써먹는건가요?ㅠ==> 출산특례로 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
빌라의 경우 토지거래허가구역 규제 대상이 아닌 것으로 알고 있는데,,,아파트는 그렇다치고,, 빌라의 거래량도 줄어들고 있다고 하던데 이건 왜 그런 건가요?==> 대출제한 등으로 인해 거래량이 감소되고 있는 것입니다빌라 자체에 대한 수요가 없어서 그런 걸까요?==> 그러한 부분도 요인으로 작용하고 있습니다.소형 평수가 각광을 받고 있어서 빌라들도 매력적인 물건이 많을 듯 한데,,,이런 현상도 10.15 대책에 따른 영향으로 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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