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토허가 아파트 가족 간 거래시 문의 사항
토허가 지역 내 아파트를 가족간 거래를 하고 싶은데 아래의 순서로 진행하면 될가요?감평 -> 매매약정서 -> 토허가 -> 매매계약서==> 네 충분합니다.이때 감평수수료는 토허가 완료 여부와 상관없이 지급해야하나요?==> 네 그렇습니다. 토허제와 감정평가는 별개의 사안이기 때문입니다.가족간 거래시 토허가 불허된 사례가 있을가요?==> 위반건축물이 아니라면 불가합니다.매수 지역 인근은 아니고 기타 수도권에서 거주 중인데 토지이용계획서릐 주택추가취득소명서 칸을 작성해야할가요?==> 현재는 작성할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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서울 적당한 변두리 원룸집 평균 월세값
중학생인데 나중에 커서 바로 자취하려고해요 그래서 그런데 서울이나 아님 경기도쪽 원룸이 평균 얼마정도하고 자취할려면 최소 얼마는 가지고 해야하나요?===> 최소한 보증금 300-500만원, 월세는 매월 30만원 내외 정도가 필요합니다. 그러나 이것도 주변 환경 등에 따라 다양한 만큼 원하시는 지역에 집중적으로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요
월세계약 종료일은 2월 28일이고 오늘 계약 종료의사를 밝혔습니다 집주인이 3개월전 말하지 않았다고 2년 재계약이 자동으로 됐다고 하는데 맞나요 ? 11월에 계약에 대해 다른조건으로 연장할 수 있냐고 물어봤고 생각해보고 다시 연락한다고 말했고 아무것도 정해진것 없이 연락 끝났습니다 그 이후로 집주인도 저도 오늘까지 연락한적이 없습니다===> 현재 상황에서 임대인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 있어 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 계약해제를 할 수 있는데 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?
1. 계약금 영수증에 "반려견 금지"라고 적혀 있었다고 그게 계약서 처럼 효력이 있나요?==> 개인간 효력이 발생됩니다.2. 그리고 반려견 아니고 반려묘 인데 말장난이긴 하지만 위반 이라고 봐야 할까요?===> 반려견이라는 단서조항을 확대해석해야 하는 사항입니다.3. 몰래 키우다 집주인이 내일 당장 방 빼라고 하면 집 구할 시간도 없이 나가야 하나요?==> 이사일정을 조정한 후 조치를 취해야 합니다.4. 계약서에 고양이,반려묘 없이 퇴거 조치를 하겠다 라는 조항이 없으면 나가라고 못하는 건가요?==> 네 그렇습니다.5. 그 외 키우다 걸리게 되었을 때 퇴거조치 말고 할수 있는게 뭐가 있나요?===> 원상복구 의무도 발생됩니다. 이러한 경우 특수청소를 요구하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
묵시적 계약연장으로 현재 살고있는 투룸에서 계속 거주 중인데, 갑자기 5만원 인상하겠다는 집주인분의 통보를 받았습니다.이럴 경우, 계약서를 다시 작성해야 하지 않나요?==> 월세를 부담하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아나면 기존 계약서를 가지고 변경된 사항을 수정해야 합니다아직 계약서를 다시 작성하자는 말씀이 없으신 상황입니다.또 계약서 작성 시 투룸이니까 최소 2년 계약을 진행해야 하나요?1년과 같은 계약은 불가할까요?==> 기타 사항은 상호 협의후 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)
현재 서울 조정지역에 주택 2채,비조정지역에 1채(8억) 갖고 있습니다.비조정 지역 물건을 팔려고 하는데5월 9일 이후에 팔면양도세 중과 대상인가요?==> 네 양소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
생애 첫 주택25평 22,500 92년 아파트부모님과 세대분리 세대주 1명 / 만30살대출 60%이것저것 총 세금이 얼마정도 나올까요??===> 주택을 취득하는 경우 부담해야 하는 항목으로 "취득세, 중개보수"가 대부분입니다. 또한 매월 이자를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
월세 계약 주택에서 특약조건을 위반하여 애완동물을 키우는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해제, 발생한 손해, 특수청소비 부담 등의 문제가 발생될 수 있습니다. 따라서 가급적 이를 준수하시거나 아니면 사육이 가능한 주택에 입주하실 것을 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.
옵션으로 있던 에어컨이 작동하지 않아 연락했을 땐 수리 비용은 직접 부담하고, 그게 싫으면 떼고 새로 사서 쓰라고 해서 제가 부담하고 고쳤습니다. 기사님은 다시 고장이 날 거라 했고요. 월세방이라 임시 조치 정도만 했습니다.작은방 쪽에서 실외 베란다로 나가는 미닫이문이 이중인데 바깥 문이 하나 아예 닫히질 않고 안쪽으로 끼여 있어서 고쳐 주기로 했지만 2년을 미루다 철물점 가면 졸데를 판다며 그걸로 당겨보라더군요.계약은 했지만 입주하기 전 점검 시 곰팡이가 심하게 피고, 벽지가 찢어져 있고, 얼룩이 심한 부분에 대해서도 말하고 도배를 요청했지만 거부했고, 이미 계약을 했기에 그냥 이해하고 살았습니다.비나 눈이 오는 날엔 벽지가 전체적으로 물이 스며들거나 곰팡이가 안에서부터 바깥쪽으로 피어올라 누수가 아닐까 의심해서 연락했지만 결로가 확실하다며 우기더군요. 결로가 됐든 누수가 됐든 이 부분도 그러려니 했습니다.차단기가 최근엔 두 번이나 내려가는 일이 생겨서 뭐가 문제인지 몰라 기사님을 불렀는데 그 비용마저 부담하라며 연락 왔습니다. 기사님 방문 결과 저희 잘못 아니고 차단기가 오래돼서 그런 거라 했고요.물론 이사 통보를 전달할 때는 위에 사항은 뒤로하고 개인적인 사정으로 이사를 하게 되었다고 얘기할 생각입니다.겪어본 사람으로서 집주인이 좋게 안 나온다면 저도 저 부분들을 언급해서 더 이상 살 수가 없다고 한다면저한테 유리한 작용을 하는 게 있는지 싶어서 질문드립니다.==> 현재 상황에서 계약이 종료된다면 다른 곳으로 이사를 가는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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집매매할때 해야하는게 무엇인가요?
오늘 1월23일 가계약을하고 문자로 가계약1월31일 본계약?매매계약서를 작성하고잔금은 2월2일쯤에매매는 처음이라 어떻에 해야할지 잔금전에근저당?대출 이런거 하는거 아닌지 걱정이 너무 심해서요.등기부등본 때보기는 했는데 이상 없기도 하고== > 집을 매매하는 경우 확인해야 하는 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하시는 것이 우선이고 그 다음에는 자금 정도를 고려하여 매도인과 협의후 특약조건에 반영시켜야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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