답변 내역

땅인가요집인가요아파트인가요지산인가요단독주택인가요토지중에임야인가요대지인가요농지인가요==> 개발이 예정되어 있는 토지입니다.농지는 농지연금도 가능한데농지 연금의 조건도 있나요?==> 네 조건이 있습니다. 지목이 농지가 되어야 하고 농업인이 소유하고 있어야 하고 일정기간 영농활동에 종사하는 경우에 가능합니다.

일단 2년 전세계약시특약사항에임대차기간은 조합에서정한 이주기간까지라는 사항이 있으면 추후 문제사항이 있을까요?2년 이내에 나가라고하면 불리한 상황이있나요==> 네 문제가 되지 않습니다. 리모델링사업도 공익사업에 준하여 처리가 되기 때문에 임차인도 이를 알고 계약을 진행하였다면 퇴거대상입니다. 2년 거주를 주장할 수가 없습니다.

다른 새로운 음식점 맛집 뷔페가 있어서 장사 잘 되고 이 음식점 장사 안 되고 망하면 가게를 접는 방법이 좋을 수가 있고 그게 편한 것인가요?===> 네 그렇습니다. 사업을 하다가 영업이 잘되지 않는 경우 폐업여부를 신속하게 판단을 한 후 결정해야 하는 사항입니다. 요즘같은 시기에 무리하게 영업을 할 이유가 없기 때문입니다.

임장 보러 갔는데, 공인중개사가 집 소개를 하지 않고 휴대폰만 만지고 있었습니다 그래서 그 매물본 집에 감이 안 와서.. 다시 한번 재방문 요청을 해도 괜찮은지 궁금합니다..===> 네 가능합니다.

사업자등록은 내지않고 개인적으로 쓰려고 하는데 혹시 임대차계약서를 변경해서 다시 작성해야할까요?==> 원룸을 사업자용으로 사용하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하고 계약을 다시 작성하는 경우 확정일자를 받아야 합니다.그리고 전입신고와 확정일자를 받은건 거주지를 옮기게 되면 어떻게 되는지 궁금합니다.나중에 보증금을 돌려봤을때 문제가 될 소지가 있을까요?놓치고 있는 다른 문제가 있는지 알려주시면 감사하겠습니다~==> 사업자등록을 한 후 확정일자를 해야 보증금 보호가능합니다

원래 전세 끝나는 집이 있는데 미리 그 집주인한테 매도하는 방향으로 이야기를 하면 현재 시세가로 적용해서 매매가가 절충 되기도 하나요… 할까요…===> 네 그렇습니다. 매도인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 매매가격은 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

자취방 계약 만기가 다가와서 새로 집을 구해야 하는데요. 예전에는 무조건 전세대출 받아서 전세로 들어가는 게 매달 나가는 돈 아끼고 목돈 모으는 유일한 길이라고 했잖아요.그런데 요즘은 대출 금리도 만만치 않아서 은행에 전세자금 대출 이자 내는 거나 보증금 좀 낮추고 월세 내는 거나 계산해 보면 매달 고정 지출이 비슷해 보이더라고요. 게다가 깡통전세니 전세 사기니 하는 뉴스도 계속 나와서 소중한 보증금 떼일까 봐 무섭기도 하고요.지금 굳이 대출까지 껴서 전세를 고집하는 게 맞을까요 아니면 속 편하게 반전세나 월세로 살면서 청약이나 투자를 노리는 게 현명할까요?==> 임대차유형을 전세 또는 월세여부를 판단하기 위해서는 가급적 매월 부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

아파트 전세 계약을 하려고하는데요. 지인이 제가 들어가는 전세금액이랑 기본 세입자의 금액을 비교해보는게 좋다고하더라구요. 기존 세입자분들 전세금은 부동산에 물어봐도 괜찮은가요. 제가 처음으로 전세를 얻어서 독립을하니 민감해지더라구요.===> 네 가능합니다. 그러나 전 임차인과 보증금을 비교하시기 보다는 가급적 kb시세 또는 공시가격을 기준으로 판단해 보심이 적절해 보입니다.

아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? ==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 잔금과 동시에 기존 임대인이 현 임차인에게 지급하는 순서가 일반적입니다.아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요. 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받아야한다고해서요. 그러려면 기존세입자분이 전출을 나가야 가능한거같아서요.===> 잔금지급과 동시에 퇴거를 요구해야 합니다

생애최초 청약 당첨 후 아래 루트로 진행하고자합니다발생할 문제가있을까요?==> 전반적인 절차를 고려할 때 문제가 없어 보입니다.그리고 혼인신고하면 추후 잔금대출은 아내와 남편의 합산 소득으로 평가되는게 맞나요?==> 네 그렇습니다